№ 2-1675/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, ФИО2 о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя тем, что является наследником по закону первой очереди ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>. На момент смерти наследодателя состоял с покойной на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> и фактически принял наследство после ее смерти, в состав которого входит 5/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной палате 

<

адрес> истцу не представляется возможным в связи с наличием в спорном домовладении реконструкции, права на которую не были признаны за покойной. По данным последней инвентаризации, было выявлено, что площадь домовладения изменилась в сторону увеличения в связи с выполнением кирпичного пристроя, в котором организована прихожая, кухня и подсобное помещение. При этом площадь домовладения увеличилась до 123,6 кв.м. В связи с увеличением площади домовладения за счет кирпичного пристроя произошло и изменение долей в праве общей долевой собственности на домовладение, пропорционально принадлежащим участникам долевой собственности площадям в праве т общей долевой собственности на домовладение. 

Просит суд изменить доли участников общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер «А», общей площадью 123,6 кв.м., определив долю ФИО1, равной 15/31 доли и долю ФИО2 равной 16/31 доли. Признать за ФИО1 право собственности на 15/31 доли реконструированного жилого дома в домовладении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации 

<

адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В судебное заседание представитель третьего лица Нотариальной палаты 

<

адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, решение оставляют на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факты принятия наследства.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть внеизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> ФИО3 принадлежало 5/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 7/12 доли в спорном домовладении принадлежат ФИО2 

ФИО3, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-KB 

<

номер> от 

<

дата>, выданное специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, актовая запись 

<

номер>. 

Истец ФИО1 фактически принял наследственное имущество после смерти своей матери ФИО3, в состав которого входит 5/12 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела 

<

номер> к имуществу ФИО3, умершей 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1, других наследников нет. 

В целях улучшения жилищных условий наследодателем была выполнена реконструкция, путем выполнения кирпичного пристроя, в котором организована прихожая, кухня и подсобное помещение. При этом площадь домовладения увеличилась до 123,6 кв.м.. Вышеуказанная реконструкция выполнялась без соответствующего разрешения и проекта.

Исходя из технического паспорта 

<

номер>, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 

<

дата>, общая площадь домовладения 

<

номер> литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 123,6 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м.

Как следует из экспертного заключения 

<

номер> от 

<

дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» прилегающая территория жилого 

<

адрес> лит. «А», пом.2 по адресу: 

<

адрес>, благоустроена, содержится в удовлетворительном состоянии, убирается ежедневно. 

Актом по обеспечению пожарной безопасности жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Диал» от 

<

дата> установлено, что реконструкция жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>). 

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2, по результатам визуально-инструментального технического обследования основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. боевая 122, пом.2 сделаны следующие выводы: на момент обследования повреждений и дефектов стен, перекрытий и других основных строительных конструкций жилого дома не обнаружено. Состояние основных строительных конструкций жилого дома обеспечивает безопасность нахождения в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций обследованного жилого дома оценивается как работоспособное. Конструктивные и планировочные решения жилого дома соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать его по назначению. 

Истцом суду представлено заключение о рекомендуемых долях в домовладении, согласно которому общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лит.А. после реконструкции составила 123,6 кв.м., помещение 

<

номер> имеет площадь 59,9 кв.м., что соответствует 15/31 доле, помещение 

<

номер> имеет площадь 63,7 кв.м., что соответствует 16/31 доле. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование жилого дома по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить доли участников общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер А общей площадью 123,6 кв.м., определив долю ФИО1 равной 15/31 доли и Струговой В.Ю, равной 16/31 доли. 

Признать за ФИО1 право собственности на 15/31 доли на реконструированный жилой дом в домовладении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 123,6 кв.м., в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд 

<

адрес>.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года. 

Судья Иноземцева Э.В.