Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 декабря 2019 года 

<

адрес> МО

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта недействительным, возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ЖСК «Подлипки» о признании формирования фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» недействительным, обязании прекратить выставление счетов на капитальный ремонт, произвести перерасчёт, возвратить уплаченные денежные средства, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами, обязать выдать выписку из домовой книги, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В дальнейшем истец уточнила свои требования, попросив взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя. Управление вышеуказанным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив ЖСК «Подлипки». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Подлипки» ФИО2, за квартиру и жилищно-коммунальные услуги была начислена и предъявлена к оплате сумма в размере 197 977 руб. 83 коп.. Данная сумма включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт. Размер взноса на капитальный ремонт за указанный период составил суммарно 32 218 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец стал получать единые платежные документы от ООО «МосОблЕИРЦ» где была отражена строка «взнос на капитальный ремонт». Расчет этого взноса осуществлялся по тарифу 8,65 руб. за 1 кв.м. В платёжном документе за ДД.ММ.ГГГГ года была выставлена сумма долга как перерасчёт с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за капитальный ремонт. Истец, обратилась к председателю ЖСК «Подлипки» ФИО6 о правомерности начисления взноса на капитальный ремонт, на что был получен ответ, что данный вопрос решён на собрании членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, где было принято решение об отказе формировать фонд капитального ремонта как путем перечисления на счет регионального оператора, так и посредством открытия специального расчетного счета в банке. Истцом было направлено обращение в орган жилищного надзора – Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>». Согласно ответа из ГЖИ фонд капитального ремонта многоквартирного дома, в котором проживает истец, формируется на счете регионального оператора, а не на специальном счете ЖСК «Подлипки». В соответствии с Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> на счете регионального оператора», дом, расположенный по адресу: МО 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора. Впоследствии истцу стало известно, что ООО «МосОблЕИРЦ» является агентом Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и производит начисления взносов на капитальный ремонт на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Фондом капитального ремонта. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец прекратил оплачивать ЖСК «Подлипки» сумму, выставленную на капитальный ремонт, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате, которую ответчик отказывается перерассчитать. Кроме этого, истец обратилась к председателю ЖСК «Подлипки» с просьбой выдать выписку из домовой книги, однако получила отказ, в связи с тем, что у нее имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что ЖСК «Подлипки» неправомерно формирует фонд капитального ремонта на своём расчётном счёте, просит суд: признать формирование фонда капитального ремонта на счёте ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. недействительным; обязать ЖСК «Подлипки» прекратить выставление ФИО2 счетов на оплату взносов на капитальный ремонт в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>; обязать ЖСК «Подлипки» произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги путём исключения из платёжных документов по 

<

адрес> на оплату ЖКУ строки задолженности в размере 3782 руб. 50 коп.; обязать ЖСК «Подлипки» произвести возврат денежных средств, уплаченных за капитальный ремонт в период с мая 2014 года по апрель 2019 года, включительно, в размере 32 218 руб. 00 коп., выплатить проценты за неправомерное пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 134 руб. 42 коп.; обязать выдать выписку из домовой книги; а также взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Подлипки» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступило. Ранее представила в суд письменные возражения, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ходатайство о приостановлении производства по делу, судом отклонено, как необоснованное.

Представитель третьего лица - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменные пояснения, в которых считает, что формирование фонда капитального ремонта ЖСК «Подлипки» произведено неправомерно.

Представитель третьего лица - ГУ МО «ГЖИ 

<

адрес>» в судебное заседание явился, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ взносы на капитальный ремонт собственников 

<

адрес>ёв 

<

адрес> должны были уплачиваться в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, и счета на оплату выставляются ООО «МосОблЕИРЦ». Формирование ответчиком фонда капитального ремонта на своём расчётном счёте является неправомерным, противоречащим ЖК РФ; в реестре собственников, уплачивающих взносы на капитальный ремонт путём их перечисления на специальный счет, ЖСК «Подлипки не значится. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступило. 

Представитель третьего лица – ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, пояснение третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом (далее - МКД) по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки».

Судом установлено, что до настоящего времени ЖСК «Подлипки» начисляет истцу взносы за капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете): 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть установлены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы 

<

адрес>» утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ года».

Пунктом 2.1 ст.

<

адрес> № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного дома по истечении трёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором официально опубликована региональная программа, в который включён этот многоквартирный дом.

Программа капитального ремонта, в которую включён многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ на Интернет-портале 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

Таким образом, обязанность собственников вышеуказанного многоквартирного дома оплачивать взносы на капитальный ремонт на счёт регионального оператора (Фонда) возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 

<

адрес>, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.

Судом установлено, что решения собственником МКД по адресу: 

<

адрес>. о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было.

Учитывая то, что собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом Постановлением Администрации г.о. Королёв 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, на счёте регионального оператора» был включён в Перечень домов, фонд капитального ремонта которого формируется на счёте регионального оператора.

На основании агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ агентом, уполномоченным осуществлять деятельность по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>, является ООО «МосОблЕИРЦ».

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что договорные отношения между Фондом капитального ремонта и ЖСК «Подлипки» отсутствует, агентский договор между ними не заключался.

Доводы представителя ответчика что ЖСК «Подлипки» не обязано перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счёт, а также, что собственники МКД не обязаны перечислять данные взносы на счёт регионального оператора, являются надуманными и основаны на неправильном толковании закона о возможности и порядке формирования фонда капитального ремонта.

Вместе с тем, формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК противоречит закону, т.к. данный способ формирования фонда не предусмотрен законом, возможность формирования фонда не на счёте регионального оператора предусмотрена только в случае открытия специального счёта и соблюдения определенной процедуры, что ЖСК «Подлипки» сделано не было.

Выписка из решения членов ЖСК «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ не является решением об избрании способа формирования фондов капитального ремонта поскольку указанное решение принято не всеми собственниками МКД как предусмотрено законом, а только членами ЖСК при этом, ни один из предусмотренных ЖК РФ способов формирования фонда капитального ремонта избран не был. Решение об избрании способа формирования капитального ремонта реализовано ответчиком также не было, т.к. специальный счёт не открыт, копия решения собственников МКД с доказательствами открытия специального счёта в ГЖИ не направлены, в специальный реестр лиц, которые формируют фонд на специальном счёте ЖСК «Подлипки» не включён.

Представленные стороной ответчика вступившие в законную силу судебные постановления, вынесенные по искам между ЖСК «Подлипки» и ФИО7. ФИО8 не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку, при рассмотрении указанных дел судом не давалась оценка и не проверялась правильность и законность формирования фонда капитального ремонта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК «Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным, а также обязать ЖСК «Подлипки» исключить из выставляемых по 

<

адрес> по 

<

адрес> счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги графу «капитальный ремонт».

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана была уплачивать взнос на капитальный ремонт на счёт регионального оператора посредством платёжных документов, выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ». Одновременно с этим ответчиком истцу также выставлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с отдельной графой «взнос на капитальный ремонт», который истец до ДД.ММ.ГГГГ года оплачивала. 

На ДД.ММ.ГГГГ истицей была полностью погашена вся задолженность перед Фондом капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, собственникам жилого дома, расположенного по 

<

адрес> выставлялись двойные квитанции от ЖСК «Подлипки» и ООО «МособЕИРЦ» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем суд приходит к выводу, о незаконности квитанций ЖСК «Подлипки» выставляемых на оплату взносов на капитальный ремонт.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оплачивала взносы за капитальный ремонт на счёт ЖСК «Подлипки» и всего ею было оплачено- 32 218 руб. 00 коп.

Расчёт произведённой оплаты истцом представлен и ответчиком не оспорен. Суд с ним соглашается, т.к. он подтверждается представленными квитанциями.

Поскольку, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Подлипки» не имело право выставлять собственникам МКД и получать от них данные взносы, уплаченные денежные средства подлежат взысканию их с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата в размере 8 134 руб. 42 коп. согласно расчету представленному в материалы дела, который судом был проверен и ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что в связи с неуплатой истцом взносов на капитальный ремонт в пользу ЖСК «Подлипки», у истца возникла задолженность по оплате.

Поскольку суд пришёл к выводу о неправомерности действий ЖСК «Подлипки» по взиманию платы за капитальный ремонт, суд считает необходимым обязать ЖСК «Подлипки» произвести перерасчёт начислений за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ года, исключив из расчета плату за капитальный ремонт, выставляемою с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Учитывая то, что запрет на выдачу справок или выписок из домовой книги в связи с наличием задолженности противоречит требованиям действующего законодательства, суд считает необходимым обязать ЖСК «Подлипки» выдать ФИО2 выписку из домовой книги.

Истцом также были заявлены требования о возмещение судебных издержек в виде оплаты услуг представителя, что подтверждается платежным документом, а также договором об оказании юридических услуг.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом был представлен договор об оказании юридических услуг с ФИО5 на сумму 30 000 рублей, а также квитанции, подтверждающие их оплату. Каких-либо возражений со стороны ответчика в несоразмерности заявленных требований не поступило. В связи с чем суд полагает разумным взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать формирование фонда капитального ремонта на расчётном счёте ЖСК Подлипки» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконным.

Обязать ЖСК «Подлипки» исключить из выставляемых по 

<

адрес> 

<

адрес>ёв 

<

адрес> счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги графу «капитальный ремонт».

Обязать ЖСК «Подлипки» произвести ФИО2 перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги путем исключения из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг строки задолженности в размере 3782 (три тысячи семьсот восемьдесят два) рубля. 50 коп. 

Взыскать с ЖСК «Подлипки» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере – 32 218 (тридцать две тысячи двести восемнадцать) руб. 00 коп. и проценты за неправомерное пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 134 (восемь тысяч сто тридцать четыре) руб. 42 копейки.

Обязать ЖСК «Подлипки» выдать ФИО2 выписку из домовой книги.

Взыскать с ЖСК «Подлипки» в пользу ФИО2 судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья