РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП Кандринский сельсовет МР 

<

адрес> РБ об уточнении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации СП Кандринский сельсовет МР 

<

адрес> РБ. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости были приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

В 2017 году мною на земельном участке был возведен новый объект капитального строительства, в связи, с чем я обратился к кадастровому инженеру для поставки данного объекта на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ выяснилось, что была допущена ошибка в указании координат земельного участка. Кадастровый инженер наличие ошибки подтвердила и подготовила заключение о необходимости исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Согласно данного заключения установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не совпадает с фактическим их местоположением границ – координатами характерных точек, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № фактически соответствуют границам земельного участка с КМ № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, № представлены в разделе сведения об уточняемых земельных участках и их частями. Площадь земельного участка с № после уточнения составит 1763 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит 1666 кв.м.

ФИО1 просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка по условным точкам: площадь земельного участка 1763 кв.м 

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

1

-

-

639207.91

1241627,83

0.1

Закрепление отсутствует

2

-

-

639210.29

1241625,05

0.1

Закрепление отсутствует

1

-

-

639238.68

1241589.84

0.1

Закрепление отсутствует

4

-

-

639221.65

1241569.46

0.1

Закрепление отсутствует

5

-

-

639207.22

1241582.08

0.1

Закрепление отсутствует

6

-

-

639205.17

1241581.49

0.1

Закрепление отсутствует

7

-

-

639196.82

1241590.21

0.1

Закрепление отсутствует

8

-

-

639175.47

1241612.87

0.1

Закрепление отсутствует

9

-

-

639178.20

1241614.71

0.1

Закрепление отсутствует

1

-

-

639207.91

1241627.83

0.1

Закрепление отсутствует

Обозначение части границы

от т. до т.

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границ

1

2

3

4

1

2

3.66

-

2

1

45.23

-

1

4

26.56

-

4

5

19.17

-

5

6

2.13

-

6

7

12.07

-

7

8

31.13

-

8

9

3.29

-

9

1

32.48

-

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади, м2

1763+15

2

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2 

-

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2

-

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО2 и ФИО3), м2

-

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

-

6

Иные сведения

-

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик –представитель Администрации СП Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица – представитель Отдела по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК», Администрации МР 

<

адрес> РБ, САХ, ФАМ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Исходя из требований п.8,9,10 ст.22 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

При этом, в связи с введением в действие изменений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) появился термин "реестровая ошибка" (ст.61). Под реестровой ошибкой, в том числе, понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.61 вышеуказанного 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.08.2003г., относится к категории земель- земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 1667 кв.м.

ФАМ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

САХ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № № являются смежными с земельным участком ФИО1

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Уточненные координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, № представлены в разделе сведения об уточняемых земельных участках и их частями. Площадь земельного участка с № после уточнения составит 1763 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составит 1666 кв.м.

Сам факт отсутствия спора между сособственниками земельных участков относительно их границ свидетельствуют о том, что между собственниками земельных участков сложился порядок пользования ими.

Как судом установлено, в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, имеется реестровая ошибка, которая нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации СП Кандринский сельсовет МР 

<

адрес> РБ об уточнении местоположения и границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следующим образом: исключить из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка по условным точкам: площадь земельного участка 1763 кв.м 

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

1

-

-

639207.91

1241627,83

0.1

Закрепление отсутствует

2

-

-

639210.29

1241625,05

0.1

Закрепление отсутствует

1

-

-

639238.68

1241589.84

0.1

Закрепление отсутствует

4

-

-

639221.65

1241569.46

0.1

Закрепление отсутствует

5

-

-

639207.22

1241582.08

0.1

Закрепление отсутствует

6

-

-

639205.17

1241581.49

0.1

Закрепление отсутствует

7

-

-

639196.82

1241590.21

0.1

Закрепление отсутствует

8

-

-

639175.47

1241612.87

0.1

Закрепление отсутствует

9

-

-

639178.20

1241614.71

0.1

Закрепление отсутствует

1

-

-

639207.91

1241627.83

0.1

Закрепление отсутствует

Обозначение части границы

от т. до т.

Горизонтальное проложение (S),м

Описание прохождения части границ

1

2

3

4

1

2

3.66

-

2

1

45.23

-

1

4

26.56

-

4

5

19.17

-

5

6

2.13

-

6

7

12.07

-

7

8

31.13

-

8

9

3.29

-

9

1

32.48

-

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

2

3

1

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади, м2

1763+15

2

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, м2 

-

3

Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м2

-

4

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО2 и ФИО3), м2

-

5

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

-

6

Иные сведения

-

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова