К делу № 2-4542/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Кириенко Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – нотариус г. Таганрога ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что 26 августа 2015 года истец вступил в наследство после смерти отца - ФИО3, на имущество, которое состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 66,8 кв.м., летней кухни литер «М», наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

21 декабря 2015 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект права - летняя кухня площадью 24,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На жилой дом литер «А», расположенный на этом же участке свидетельство о государственной регистрации не выдано в связи с тем, что к данному дому самовольно была возведена служебная пристройка площадью 6 кв.м. и площадь жилого дома литер «А» увеличилась до 72, 8 кв.м.

Отсутствие свидетельства о государственной регистрации на указанный жилой дом препятствует истцу в распоряжении им.

Ссылаясь на положение ст. ст. 11, 12, 218 ГК РФ истец просил суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 72,8 кв.м. кадастровый номер - №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для получения в дальнейшем государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Определением суда от 04.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус г. Таганрога ФИО2

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменены, в связи с чем, истец просит суд сохранить жило дом литер «А» общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании не присутствует, направила в судебное заседание представителя - ФИО4, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога - ФИО5, действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо: нотариус г. Таганрога ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующих обстоятельств. 

В ходе судебного заседания установлено, 26 августа 2015 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на имущество отца - ФИО3, умершего 

<

дата>, которое состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 66,8 кв.м., летней кухни литер «М», наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

21 декабря 2015 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект права – летнюю кухню площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации истцу не выдано в связи с тем, что к данному дому самовольно была возведена служебная пристройка площадью 6 кв.м. и площадь жилого дома литер «А» увеличилась до 72, 8 кв.м.

Земельный участок площадью 700 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 22.06.2018 года в состав объекта входят: литер «А, А1, а1» - жилой дом, литер «М, п/М» - летняя кухня, литер «К» - сарай. На литер «А1», литер «К», литер «а1» документы не предъявлены. Литер «а» перелитерован в литер «А1» по технической необходимости. 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> выполнена за счет возведения служебной пристройки литер «А1», возведения навеса литер «а1».

В соответствии с заключением эксперта № строительно-технического исследования МУП «Бюро технической инвентаризации» от 20.07.2018 года жилой дом литер «А, А1, а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А, А1, а1» не ухудшила общее состояние несущих конструкций, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает интересы и права третьих лиц, не влияет на целостность рядом расположенный строений. 

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО6 № от 09.02.2016 года истцу ФИО1 в сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А» расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано.

Указанные работы по реконструкции жилого дома литер «А» произведены наследодателем ФИО3 

Из представленных технических документов видно, что жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии расположен в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, жилой литер «А» можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Поскольку в результате реконструкции не изменилось назначение объекта, соблюдены требования строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствует нарушение прав, угроза для жизни и здоровья граждан, суд полагает, что имеются все основания для сохранения жилого дома литер «А», площадью 72,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – нотариус г. Таганрога ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018 года.