66RS0008-01-2019-002290-30

Дело № 2-41/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В., 

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участие представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 66 АА 5785305 от 01.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Нижний Тагил, о признании за ней право собственности на гаражный бокс 

<

№>, инвентарный номер 

<

№>, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО2 на основании Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области №654 от 06.08.2002 был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м. для строительства гаража-бокса в аренду сроком до одного года в районе жилого дома по 

<

Адрес>» в Дзержинском административном районе города. На основании данного постановления истцу ФИО3 Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано разрешение на строительство гаражного бокса в ряду существующих гаражей по указанному адресу. В период 2002-2003 г.г. осуществлено строительство гаражного бокса. С Администрацией города Нижний Тагил 25.06.2006 заключен договор аренды земельного участка 

<

№>с. Согласно п. 2.3. данного договора по окончании срока аренды договор считается продленным еще на такой же срок и на тех же условиях. 22.08.2007 был получен кадастровый план земельного участка 

<

№>, кадастровый номер 

<

№> на котором истцом был построен гаражный бокс площадью 32,1 кв.м. под номером 12. Данный гаражный бокс находиться в ряду других гаражных боксов. Вместе с тем, для их эксплуатации Гаражно-эксплуатационный кооператив образован не был. В 2019 году истец обратился для регистрации права собственности на свой гаражный бокс, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, оформление права собственности на гаражный бокс, не возможно. ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт нежилого помещения – гаражного бокса 

<

№>, расположенного в районе жилого дома по 

<

Адрес> в Дзержинской административном районе 

<

Адрес>, установлено общая площадь 32,1 кв.м. Поскольку ФИО2 с 2002 года открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом, просят признать за ней право собственности на данный гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Определением суда от 19.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО7.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 66 АА 5785305 от 01.10.2019 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом. От указанных лиц в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Также статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые не может в силу закона принадлежать гражданам. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, для признания права собственности по пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить доказательства того, что ему выделялся земельный участок для строительства гаражного бокса.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области №654 от 06.08.2002 ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м. для строительства гаража-бокса в аренду сроком до одного года в районе жилого дома по 

<

Адрес> в Дзержинском административном районе города (л.д. 7). 

На основании данного постановления истцу ФИО3 Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано разрешение на строительство гаражного бокса в ряду существующих гаражей по указанному адресу (л.д. 8). 

Кроме того, в 2002 года проведено межевание земельного участка, установлены границы земельного участка, предоставленного для строительства гаража-бокса истцу ФИО2, сформировано межевое дело (л.д. 51-69).

В период 2002-2003 г.г. осуществлено строительство гаражного бокса. Доказательств обратного суду не представлено.

25.06.2006 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка 

<

№>с, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в районе жилого дома по 

<

Адрес>, 

<

№> «А» в Дзержинском административном районе города, для строительства гаража-бокса (л.д. 9-10). Срок договора аренды установлен п. 2.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. данного договора по окончании срока аренды договор считается продленным еще на такой же срок и на тех же условиях. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен кадастровый план земельного участка №56-2/07-4814, кадастровый 

<

№>, на котором истцом был построен гаражный бокс площадью 32,1 кв.м. под номером 12 (л.д. 11-12), который находиться в ряду других гаражных боксов. 

Как следует из доводов искового заявления, для их эксплуатации гаражных боксов Гаражно-эксплуатационный кооператив образован не был. Иного суду не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт нежилого помещения – гаражного бокса 

<

№>, расположенного в районе жилого дома по ул. 

<

Адрес> в Дзержинской административном районе 

<

Адрес>, установлено общая площадь 32,1 кв.м. 

Таким образом, строительство гаражного бокса, расположенного в районе жилого 

<

Адрес> по 

<

Адрес> административном районе города, бокс 

<

№>, осуществлено на предоставленной в соответствии с требованиями законодательства территории.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными Управлением архитектуры и градостроительства копиями землеотводных дел (л.д. 155-167).

На соответствующий гаражный бокс представлен технический паспорт. 

В связи с изложенным, спорный гаражный бокс построен и находится на земельном участке, выделенном истцу ФИО2 на эти цели, и с 2002 года находящемся в законном владении истца.

В 2019 году истец обратился для регистрации права собственности на свой гаражный бокс, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, оформление права собственности на гаражный бокс, не возможно.

Отсутствие иной технической документации не является препятствием для разрешения настоящих требований истца, поскольку не ставится в зависимость от каких-либо действий истца и зависит от сохранения указанной информации в соответствующих органах. Злоупотребления правом со стороны истца судом не усматривается. 

Спорный гаражный бокс соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землей, и иной возможности для регистрации в установленном порядке прав на объект недвижимости у истца не имеется, что указано им как основание обращения в суд. 

Вместе с тем, судом установлено, что истцу выделен земельный участок под строительство гаража-бокса, в ряду существующих гаражей, площадью 28 кв.м., но согласно технического паспорта нежилого помещения гаражного бокса, расположенного в районе жилого 

<

Адрес> по 

<

Адрес>, в Дзержинском административном района, бокс 

<

№>, площадь составила 32,1 кв.м.

Привлеченные судом к участию в деле, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся собственниками, смежных земельных участков, с земельным участком, на котором располагается гаражный бокс, построенный истцом, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, о чем суду представлены заявления (л.д. 121, 127, 128, 129, 175). 

Кроме того, в обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражным боксом. Отсутствие государственной регистрации права собственности не свидетельствует о том, что право собственности на гараж не возникло. Гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном для этих целей. Кроме того, указала, что приобретательная давность является самостоятельным основанием для возникновения права собственности на вещь.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражного бокса, принадлежащего ФИО2, на территории, специально отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости – спорный гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс не представлено. На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право единоличной собственности на гаражный бокс 

<

№>, инвентарный 

<

№>, общей площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в районе жилого дома по 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина