Дело № 2-60/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Шемякиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2004 году семье ФИО1 руководство СПК «Подгородненское» Малоархангельского района Орловской области предоставило жилье в здании бывшей библиотеки, площадью 44,2 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Семья ФИО1 в составе: она, сын-ФИО3, дочь-ФИО4 и муж-И переехали в данное здание, где проживают до настоящего времени.

С момента заселения и до настоящего времени семья ФИО1 исправно производит оплату необходимых платежей и законно занимает это жилое помещение, открыто добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справками, квитанциями и свидетелями.

Считает, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Ссылаясь на нормы законодательства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования, с учетом принесенных ею уточнений, поддержала и пояснила, что в 2003 году на состав семьи из четырех человек-ФИО1, ФИО3, ФИО4 и И по устному распоряжению главы Малоархангельского района было предоставлено для проживания здание бывшей библиотеки. С конца 2003 года ФИО1 с мужем стали благоустраивать данный дом для своего проживания, вставили окна, двери, постелили полы и сделали необходимый ремонт, так как здание было в запущенном состоянии. В конце 2003 года, начале 2004 года семья ФИО1 переехала проживать в данный дом, который в то время не имел нумерации, улицы в д.Вторая Подгородняя, названий также не имели. С этого времени ФИО1 и ее дети постоянно до настоящего времени проживают в спорном домовладении, следят за его состояние, никуда не выезжали, оплачивают коммунальные услуги. И в 2008 году семью покинул, больше в данный дом не возвращался, в 2010 году брак с И расторгнут. Семья ФИО1 в данном доме не зарегистрирована. ФИО1 считает дом своим собственным и просит суд признать на него право собственности.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, подтвердила, что со дня заселения в 

<

адрес>, семья ФИО1 проживает постоянно, следят за состоянием дома, пользуются им как своим собственным.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил суду, что ему было, примерно 12 лет, когда заселились в спорный дом, с того времени никуда ни ФИО1, ни ФИО3 не выезжали, проживают в доме постоянно. ФИО3 на свою долю в праве собственности не претендует, согласен, чтобы право собственности было признано за матерью полностью на все домовладение. Также ФИО3 подтвердил, что в 2008 году отец-И покинул семью, с тех пор не возвращался в дом, где в настоящее время ФИО3 проживает, не знает.

Третьи лица-ФИО4, И в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в период времени с конца 2003 года-начало 2004 года семья ФИО1, состоящая из четырех человек: ФИО1, ее супруг И, сын-Зубов ФИО5, дочь-Зубова Людмила Ивановна с разрешения органов местного самоуправления поселились в дом в 

<

адрес>. Никакого нормативного акта, при этом, издано не было, ордер семье не выдавался. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом культуры и архивного дела администрации Малоархангельского района (л.д.17).

Впоследствии, на основании решения Октябрьского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, где проживает ФИО1 с семьей, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается представленной суду справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области (л.д.12).

Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости-

<

адрес> 

<

адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 11).

Данный жилой дом также не является обьектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации 

<

адрес> (л.д.14) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> (л.д.45).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> следует, что в 

<

адрес> 

<

адрес> с 2004 года проживают, но не зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Свидетели К и Т в судебном заседании показали, что проживают по-соседству с семьей Зубовых. Им известно о том, что З-вы переехали проживать в здание бывшей библиотеки в конце 2003-начале 2004 годов и с того времени постоянно проживают в данном доме. Свидетелям также известно о том, что супруг ФИО1-И ушел из семьи давно, куда-то уехал и больше не возвращался. Считают, что ФИО1 пользуется своим домом как собственным и следит за его состоянием.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что за время проживания семьи ФИО1 в спорном домовладении, судьбой данного имущества никто не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества, кроме ФИО1 и ее семьи, не принималось.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что предыдущий собственник отказался от права собственности на дом.

Суд принимает утверждение ФИО1 о том, что с 2004 года она и члены ее семьи пользовались данным имуществом как своим собственным, производили оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляли содержание всего дома, благоустраивали его.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая характер спорных взаимоотношений, оснований для распределения судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 44,2 квадратных метров, жилой площадью 31 квадратных метра, на основании приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия через Малоархангельский районный суд Орловской области.

Судья И.А.Беликова