Дело № 2-1911/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 02 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алтайкровля- ЗКПД» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Алтайкровля- ЗКПД» и с учетом уточнения просил взыскать излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору НОМЕР купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 715 049 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 243 146,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 781,95 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДАТА между ФИО6- покупатель, и ООО «Алтайкровля- ЗКПД»- ответчик, заключен предварительный договор НОМЕР купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. 

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче покупателю жилого дома площадью 178 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., в срок до ДАТА. Покупатель обязана была предварительно оплатить за данные объекты недвижимости денежные средства в сумме 3 500 000 руб. После заключения договора между покупателем и ответчиком было достигнуто устное соглашение о передаче покупателю дополнительно смежного земельного участка в размере 421 кв.м., выполнении ответчиком улучшенной внутренней и внешней отделки помещения, что было оценено в 650 000 руб. 

В период с ДАТА по ДАТА покупателем ответчику были уплачены денежные средства в сумме 4 150 000 руб. 

ДАТА между покупателем и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого все права требования по предварительному договору НОМЕР перешли к истцу, размер уступаемых прав по договору составил 4 150 000 руб. Уступка права требования происходила с согласия ответчика. 

В ноябре 2014 года ответчик, закончив строительство дома и не проводя в нем отделку, попросил подписать с ним основной договор купли-продажи, и ДАТА данный договор был подписан. Однако ответчиком были нарушены обязательства, поскольку жилой дом имел площадь 176,1 кв.м. вместо 178 кв.м., земельный участок имел площадь 1002 кв.м., вместо 1000 кв.м., смежный земельный участок площадью 421 кв.м. не был передан истцу, внутренняя отделка помещений и внешняя отделка дома не произведена. Ввиду уменьшения площади дома, ответчик обещал вернуть истцу денежную сумму в размере 65 049 руб., которые до настоящего времени не вернул. ДАТА истец направил ответчику письменную претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи в сумме 715 049 руб., которая оставлена без удовлетворения. На основании ст. 1102 п. 2 ГК РФ данная сумма является неосновательным обогащением. В соответствии с п.2 ст. 1107, ч.1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 243 146,15 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает по тем же основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Алтайкровля- ЗКПД» в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве на иск с требованиями не согласен, указывая, что доводы истца о том, что ответчик должен был провести внутреннюю отделку дома не состоятельны, договорами не предусмотрено. Представлены только копии платежных документов. Согласно сведениям бухгалтерии предприятия, сумма оплаты за дом составила 3 434 951 руб. Истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд. Доказательства причинения морального вреда не представлены, в иске об этом не указано. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель ФИО4 в судебном заседании полагает исковые требования обоснованными, также пояснив, что между ФИО3 и представителем предприятия в устной форме была достигнута договоренность об отделке дома и передаче смежного земельного участка. По предварительному договору купли-продажи она оплатила общую сумму 4 150 000 руб., право требования которой уступила истцу. 

Суд, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО «Алтайкровля- ЗКПД»- продавец, и ФИО3- покупатель, заключен предварительный договор №ДУ 760 купли-продажи жилого дома, согласно которому сторону обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 178 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Цена объекта составляет 3 500 000 руб., включая стоимость земельного участка 300 000 руб. и стоимость комплекта сборных конструкций 1 600 000 руб. Продавец обязался выполнить работы по строительству жилого дома до ДАТА и заключить договор купли-продажи. 

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора покупатель производит расчеты в следующем порядке: ДАТА в сумме 300 000 руб., до ДАТА в сумме 1 300 000 руб., до ДАТА в сумме 600 000 руб., до ДАТА- 1000 000 руб., до ДАТА- 300 000 руб.

В силу ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно представленным оригиналам квитанций к приходным кассовым ордерам и кассовому чеку от ДАТА, ФИО3 по предварительному договору №ДУ 760 от ДАТА внесла следующие суммы: ДАТА- 1000 000 руб. и 300 000 руб., ДАТА- 650 000 руб., ДАТА- 400 000 руб., ДАТА- 250 000 руб., ДАТА- 500 000 руб., ДАТА- 1000 000 руб., а всего 4 150 000 руб. 

ДАТА между ФИО1- цессионарий, и ФИО3- цедент, заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права (требования) к ООО «Алтайкровля- ЗКПД»- должник, по предварительному договору №ДУ 760 от ДАТА. Размер уступаемого права составляет 4 150 000 руб. 

Пунктом 1.3 договору уступки права требования предусмотрено, что права (требования) цедента к должнику переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав (требования) и условиями настоящего договора. В частности к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с каждым из требований права, в том числе право на неуплаченные проценты, в том размере, в котором определено настоящим договором. 

Из акта приема передачи документов к договору уступки прав требования от ДАТА следует, что цессионарий передал, а цедент получил в полном размере денежные средства в сумме 4 150 000 руб. 

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.ДАТА между ООО «Алтайкровля- ЗКПД»- продавец, и ФИО1- покупатель, заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому в собственность покупателя переданы объекты недвижимости: жилой дом, площадью 176,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи по соглашению сторон цена отчуждаемых объектов определена в сумме 3 434 951 руб., в том числе стоимость земельного участка 300 000 руб. Покупатель данную сумму уплатил полностью. Право собственности ФИО1 на указанные объекты зарегистрированы в установленном порядке. 

В силу п.1 ст. 466 ГК РФ, если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Следовательно, в силу указанных норм и условий договора ФИО1 вправе был потребовать уплаченной денежной суммы за переданный товар-жилой дом в меньшей площади, в размере 65 049 руб. (3 500 000-3 434 951).

В претензии от ДАТА ФИО1 потребовал возврата излишне уплаченных денежных средств в общей сумме 715 049 руб. по предварительному договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА в 7-ми дневный срок. 

Указанная претензия получена ответчиком ДАТА, денежные средства в сумме 65 049 руб. истцу в указанный им срок и до настоящего времени не возвращены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 65 049 руб.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку ответчик указанные денежные средства в установленный истцом срок не вернул, подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. 

За период с ДАТА по ДАТА проценты за пользование чужими денежными средствами составят:

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 7,81% :366 дн. х 11 дн. = 152,69 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 9% :366 дн. х 28 дн. = 447,88 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 8,81% :366 дн. х 29 дн. = 454,08 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 8,01% :366 дн. х 34 дн. = 484,03 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 7,71% :366 дн. х 28 дн. = 383,68 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 7,93% :366 дн. х 29 дн. = 408,72 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 7,22% :366 дн. х 17 дн. = 218,15 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 10,5% :366 дн. х 49 дн. = 914,42 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 10% :366 дн. х 104 дн. = 1848,39 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 10% :365 дн. х 85 дн. = 1514,84 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 9,75% :365 дн. х 36 дн. = 625,54 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 9,25% :365 дн. х 48 дн. = 791,28 руб.

ДАТА- ДАТА: 65 049 руб. х 9% :365 дн. х 43 дн. = 689,70 руб.

Итого 8 933,40 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Обсуждая требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 650 000 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения.

Из представленных суду доказательств следует, что предметом договора уступки права (требования) от ДАТА является право требования истца заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимостью 3 500 000 руб. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данное право им было реализовано при заключении договора купли-продажи от ДАТА. 

Право требовать возврата излишне уплаченных по предварительному договору купли-продажи ответчику денежных средств ФИО3 в сумме 650 000 руб. предметом договора уступки прав (требований) не являлось. 

Кроме того, в силу ст. 382 ГК РФ уступка права требования предусмотрена только по обязательству должника. Доказательств же тому, что ответчик должен был выполнить обязательства на данную сумму перед ФИО3 и истцом суду не представлено. 

Следовательно, ФИО1 не вправе требовать от ответчика возврата излишне уплаченные денежные средства по предварительному договору купли-продажи на основании ст. 1102 ГК РФ. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Действиями ответчика нарушены имущественные права ФИО1, компенсация морального вреда за которые данной статьей либо иными нормами права, не предусмотрена. 

При таких обстоятельствах, требования о взыскании компенсации морального вреда, вследствие невозврата по требованию покупателя денежной суммы за переданный жилой дом в меньшей площади, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С указанным иском ФИО1 обратился в суд ДАТА. Определением от ДАТА исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения на основании абз. 7 ст. 222 ГК РФ и определением от ДАТА данное определение от ДАТА отменено, по делу назначено судебное заседание. 

В силу указанных норм, срок исковой давности на ДАТА истцом не пропущен. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска и уточненного иска пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 986,77 руб. (73 982,40х100/958195,15=7,72% х 12 781,95).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алтайкровля- ЗКПД» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 65 049 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 8 933 руб. 40 коп., судебные расходы в сумме 986 руб. 77 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Г. Полянская