Дело № 2-186/2017

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 26.10.2015г. Вместе с тем, в принадлежащем ему домовладении зарегистрирован, но не проживает ФИО2, который членом его семьи не является. Регистрация ответчика носит формальный характер, права собственности в спорной недвижимости он не имеет, в доме не проживает, его личных вещей в домовладении не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, ответчик в добровольном порядке выехал из домовладения. Письменного соглашения, которое бы предусматривало права, обязанности и ответственность по порядку пользования указанным жилым помещением, он с ответчиком не заключал. Кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права, создавая препятствия по распоряжению домовладением по своему усмотрению. При этом ответчик никогда не оплачивал коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования своего доверителя ФИО1, признав ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При этом пояснила, что ФИО2 не является и никогда не являлся членом семьи её доверителя, в домовладении истца не проживает, его личные вещи в вышеуказанном домовладении отсутствуют, соглашение о пользовании жилым помещением, либо договор найма данного жилого помещения с ответчиком ФИО5 истцом также не заключались. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

По настоящему делу судом установлено.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7). 

На основании данного договора купли-продажи истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 11). 

Возникновение права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-20).

Из справки администрации Рахинского сельского поселения 

<

адрес> видно, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (л.д. 9). 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Рахинского сельского поселения было произведено обследование домовладения по адресу: 

<

адрес>. При обследовании было установлено, что на данной площади следов проживания (нахождение личных вещей) гражданина ФИО2 не обнаружено (л.д.25).

Таким образом судом установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, который в домовладении не проживает, членом семьи истца ответчик не является, истцом с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось. 

На основании изложенного, а также учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. 

Вместе с тем, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием для реализации его права на это помещение, так как ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживает и не пользуется им. 

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Соломенцева 

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2017 года.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Соломенцева 

Копия верна: Судья: Е.А Соломенцева 

Секретарь: О.О. Татаринова