Дело № 2-2292/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 08 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Дереча М.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность частично недействительным, прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости и признании права собственности в порядке приватизации и наследования по закону, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

31.03.1993 года, ФИО1 и Т. с одной стороны и администрацией опытного хозяйства Центральное на территории Майского поселкового Совета Белгородского района Белгородской области, с другой стороны, подписан договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в п.Политотдельский, Белгородского района Белгородской области.

Согласно вышеназванному договору в общую совместную собственность ФИО1, (дата обезличена) г.р., Т., (дата обезличена) г.р. и их детей – ФИО6, (дата обезличена) г.р. и ФИО2, (дата обезличена) г.р. передана квартира № (номер обезличен) состоящая из -3(трех ) комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м, расположенная по адресу: Белгородская область. Белгородский район. п(адрес обезличен).

Договор зарегистрирован в БТИ по реестру № (номер обезличен) 12.04.1993 года. Право собственности на вышеназванную квартиру за правообладателями не зарегистрировано.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного для ведения подсобного хозяйства и обслуживания дома, площадью 0,11 га, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Жилой дом № (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы «на два хозяина», с выходом на отдельные земельные участки.

Вторую часть жилого дома № (номер обезличен) занимает семья Р-вых, где ФИО5 и ФИО4, принадлежит по 45/200 долей в праве собственности, каждому, на вышеназванный жилой дом, общей площадью 140 кв.м. и по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м.

29.04.2016 года умерла Т. После ее смерти открылось наследство в виде доли вышеупомянутого жилого помещения.

В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО2 и ФИО7 – подали заявление об отказе от наследственного имущества в пользу отца ФИО1 (истца).

Право ФИО1, на наследство, до настоящего времени не оформлено в виду не соответствия объекта приватизации и его площади указанных в договоре приватизации от31.03.1993 года, фактическим параметрам жилого помещения.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что в его владении находится часть жилого дома, просил суд:

признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в п. Политотдельский, Белгородского района Белгородской области от 31.03.1993 г. в части объекта - квартиры №(номер обезличен). расположенной по адресу: Белгородская область. Белгородский район. (адрес обезличен), и его площади, недействительным,

произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 140 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенного по адресу: Белгородская область. Белгородский район, (адрес обезличен) и прекратить право общей долевой собственности названный жилой дом,

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти супруги -Т., на часть жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., состоящей из комнат: №1-прихожая площадью 6,8 кв.м., №2-коридор площадью 9,8 кв.м., №3- жилая комната площадью 17,8 кв.м., № 4- жилая комната площадью 9,9 кв.м., № 5- санузел площадью 3,6 кв.м., №6- кухня площадью 10,8 кв.м., № 7- жилая комната площадью 11 кв.м., №8- жилая комната площадью 7,6 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройка лит а, гараж лит Б, сарая лит Г, сарай лит Г1, погреб лит Г2, летняя кухня лит Г3, расположенные по адресу: Белгородская область. Белгородский район, (адрес обезличен).

В судебном заседании истец- ФИО1, а также ответчики- ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО4 и ФИО5 подали встречное исковое заявление в которым ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, также просили:

произвести реальный раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 140 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенный по адресу: Белгородская область. Белгородский район. (адрес обезличен),

признать по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности за каждым: ФИО4 и ФИО5, на часть жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., состоящую из комнат: №1- прихожая площадью 5,9 кв.м., №2-подсобное площадью 7,9 кв.м., №3- жилая комната площадью 9,8 кв.м, №4- жилая комната площадью 11,3 кв.м., №5-санузел площадью 4 кв.м., №6- жилая комната площадью 8,9 кв.м., №7- жилая комната площадью 17 кв.м., №8- коридор площадью 9,8 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройки лит а, сарая лит Г, сарая лит Г1, погреба лит Г2, сарая лит ГЗ, сарая лит Г4. расположенные по адресу: Белгородская область. Белгородский район, (адрес обезличен).

Ответчики по встречному искового заявлению - С-ны, исковые требования Р-вых поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации Майского сельского поселения в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации Белгородского района, действующая по доверенности ФИО8, в судебном заседании указала, что в решении полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в п.Политотдельский, Белгородского района Белгородской области от 31.03.1993 года, подтверждается факт передачи в собственность ФИО1, ФИО9, ФИО2 и ФИО6 жилого помещения квартиры № 2 общей площадью 62,8,жилой -38,4 кв.м. расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Свидетельством о праве собственности на землю № 2 от 23.10.1993 года, свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2009 года, кадастровым паспортом, постановлением главы администрации Майского сельского поселения № 325 от 31.08.2009 года «О присвоении географического адреса земельному участку в п.Политотдельский», выпиской из ЕГРН, подтверждается, что в собственность ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.07.2009 года приобрели в собственность по 45/200 долей (90/200 в целом) в праве на жилой дом площадью 140 кв.м., и по ? доле в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Из технической документами на жилые помещения жилого дома № (адрес обезличен),и жилой дом в целом, представленной истцом и ответчиками, справок БТИ следует, что оба жилых помещения представляют собой обособленные части жилого дома, зеркально отражающие друг друга, расположенные под одной крышей, но имеющие отдельные входы, коммуникации, выходы на отдельные земельные участки с расположенными на них хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, соответствующие вышеназванным параметрам.

Перепланировка частей здания не производилась.

Из справки Белгородского районного БТИ от 28.07.2017 года выданной ФИО1 следует, что 18.07.2017 года произведена инвентаризация по адресу: (адрес обезличен), где часть жилого дома лит А с отапливаемой пристройкой литА1 состоит из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройка лит а, гараж лит Б, сарая лит Г, сарай лит Г1, погреб лит Г2, летняя кухня лит ГЗ. 

Из справки БТИ от 28.07.2017 года выданной ФИО10, следует, что 18.07.2017 года произведена инвентаризация по адресу: 

<

...>, где часть жилого дома лит А с отапливаемой пристройкой литА1 состоит из комнат 1,2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройка лит а, сарая лит Г, сарай лит Г1, погреб лит Г2, сарай лит Г3, сарай лит Г4. 

Таким образом, общая площадью жилого помещения – жилого дома, ранее составляющего 140 кв.м., изменилась в виду обустройства отапливаемых пристроек. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исследовав представленные документы в их совокупности суд приходит к выводу о том что, жилые помещения приобретенные семьей С-ных и Р-выми представляют собой части жилого дома, в связи с чем исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части объекта приватизации и его площади, признании права собственности на часть жилого дома, а также встречные исковые требования о признании права на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Т. умерла 29.04.2016 года.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Факт родственных отношений между наследодателем и наследниками первой очереди ФИО1, ФИО2, ФИО7 подтверждается свидетельствами о заключении брака, свидетельствами о рождении.

Из материалов наследственного дела усматривается, что в наследование имуществом умершей Т., в установленный законом срок вступил ее муж ФИО1, ФИО2 и ФИО3 от наследования отказались в пользу отца – ФИО1 подав соответствующее заявление.

Таким образом поскольку ФИО1 принял часть наследства одним из установленных законом способов, то в силу п.2 ст.1152 ГК РФ считается, что он принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Из материалов дела, пояснений ФИО2 и ФИО3 следует, что ответчики по делу, являющиеся на момент приватизации жилого помещения членами семьи ФИО1 и ФИО9, а также лицами, имеющими право на получение доли в праве собственность на вышеназванную квартиру, в судебном заседании, от своего права на участие в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.03 1993 года отказались, признав исковые требования отца- ФИО1. Данный отказ не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, в целом, в порядке приватизации и наследования по закону, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При этом, имущество, находящиеся в общей долевой собственности, подлежит выделу при наличии технической возможности.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон жилой дом № (адрес обезличен), состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, коммуникации, помещения вспомогательного использования, находящиеся на отдельных земельных участках.

ФИО1 и семья Р-вых пользуются отдельными жилыми помещениями, хозяйственными постройками, никаких споров по владению и пользованию домовладением не имеется. Прекращение общей долевой собственности на домовладение путем заключения соглашения о реальном разделе домовладения не возможно ввиду смерти одного из сособственников. 

При таких обстоятельствах, требования истца и ответчиков о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на него, с погашением соответствующих записей в ЕГРН, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность частично недействительным, прекращении общей долевой собственности на объект недвижимости и признании права собственности в порядке приватизации и наследования по закону, встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованными и удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 31.03.1993 года по передаче в собственность квартиры № (адрес обезличен), Белгородского района Белгородской области, недействительным в части объекта и его площади.

Произвести реальный раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 140 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенный по адресу: Белгородская область. Белгородский район, (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., состоящей из комнат: № 1-прихожая площадью 6,8 кв.м., №2-коридор площадью 9,8 кв.м., № 3- жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., № 5-санузел площадью 3,6 кв.м., № 6- кухня площадью 10,8 кв.м., № 7- жилая комната площадью 11 кв.м., № 8- жилая комната площадью 7,6 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройка лит а, гараж лит Б, сарая лит Г, сарай лит Г1, погреб лит Г2, летняя кухня лит ГЗ, расположенные по адресу: Белгородская область. Белгородский район, (адрес обезличен) в порядке приватизации и наследования по закону после смерти супруги Т., умершей 29.04.2016 года в г.Белгороде, актовая запись о смерти № (номер обезличен) от 06.05.2016 года.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., состоящую из комнат: №1- прихожая площадью 5,9 кв.м., № 2-подсобное площадью 7,9 кв.м., № 3- жилая комната площадью 9,8 кв.м, №4- жилая комната площадью 11,3 кв.м., № 5-санузел площадью 4 кв.м., № 6- жилая комната площадью 8,9 кв.м., №7- жилая комната площадью 17 кв.м., № 8- коридор площадью 9,8 кв.м., а также хозяйственных строений: пристройки лит а, сарая лит Г, сарая лит Г1, погреба лит Г2, сарая лит ГЗ, сарая лит Г4. расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), по 1/2 доле в праве собственности за каждым, исключив запись о регистрации права собственности ФИО4 и ФИО5 на 45/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенный по адресу: Белгородская область. Белгородский район, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 07.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская