Мотивированное 

решение

 суда составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. Находкинский городской суд 

<

.........> в составе председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........> об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений об объектах недвижимости,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование которого указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1258,54 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

.........>, СНТ «Коммунальщик», 

<

.........>. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. на данном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты с кадастровыми номерами №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. объекты с кадастровыми номерами № являются нежилым зданием – хозяйственным строением площадью 6,9 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. объект с кадастровым номером № является нежилым зданием – хозяйственным строением площадью 25,1 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2

Вместе с тем, указанные объекты на земельном участке фактически отсутствуют. 

В целях устранения реестровой ошибки истцом были заказаны кадастровые работы по установлению факта отсутствия данных объектов недвижимости, принадлежащих третьему лицу. Согласно заключению кадастрового инженера какие-либо объекты недвижимости на земельном участке истца отсутствуют и привязка строений у земельному участку истца ошибочна. 

Как сособственник земельного участка своего согласия на размещение объектов недвижимости не давала. 

Однако наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или собственность по ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Поскольку фактически хозяйственные постройки на земельном участке принадлежащем истцу отсутствуют, истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о объектах недвижимости с кадастровыми номерами № внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, исключить сведения о объектах недвижимости с кадастровыми номерами № расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования, по доводам и основаниям изложенным в иске, просили, снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснила, что фактически указанные объекты недвижимости на земельном участке принадлежащем истцу отсутствуют, что так же подтверждается заключением кадастрового инженера. 

Согласно выписке из актовой записи Управления записи актов гражданского состояния по НГО ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ..

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

.........>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований. 

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

Согласно пунктам 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки в ЕГРН может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях в котором обнаружена реестровая ошибка на основании вступившего в законную силу решения. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из основании для государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости»). 

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости). 

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Законом от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Акт обследования в силу ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1258,54 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

.........>, СНТ «Коммунальщик», 

<

.........>., что подтверждается постановлением администрации Находкинского городского округа № от ДД.ММ.ГГ. и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ. на данном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты с кадастровыми номерами №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. объекты с кадастровыми номерами № являются нежилым зданием – хозяйственным строением площадью 6,9 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. объект с кадастровым номером № является нежилым зданием – хозяйственным строением площадью 25,1 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО2

Вместе с тем, как указывает заявитель данные объекты – хозяйственные строения зарегистрированные за ФИО2 на земельном участке принадлежащем истцу отсутствуют. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 в соответствии с которым кадастровым инженером установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

.........>. СНТ «Коммунальник», 

<

.........>, отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, следовательно привязка объектов недвижимости – здание хозяйственное строение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

.........>, садоводческое товарищество «Коммунальник», 

<

.........>; хозяйственное строение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

.........>, садоводческое товарищество «Коммунальник», 

<

.........> ошибочна. 

Согласно представленной выписки из актовой записи Управления записи актов гражданского состояния администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. правообладатель спорных хозяйственных объектов – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ.. Перерегистрация спорных объектов на наследников не установлена. 

Как следует из представленных документов стороной администрации Находкинского городского округа Управление землепользования и застройки администрации, рассмотрев заявление истца о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка № по 

<

.........>, расположенного в СНТ «Коммунальник» в 

<

.........>, на основании п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установило, что испрашиваемый земельный участок находится в пределах границ СНТ «Коммунальник», не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. На испрашиваемом участке не имеется существующих зарезервированных градостроительной документаций участков земель общего пользования или земельных участков иных владельцев. 

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, а равно тот факт, что хозяйственные постройки на принадлежащем истцу земельном участке фактически не существует, истец является надлежащим лицом, имеющим право обращения с требованием об устранения реестровой ошибки и снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости, с учетом того факта, что нахождение спорного строения на кадастровом учете нарушает законные права истца, суд считает, что данный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета как несуществующий.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии объектов недвижимости – № № как расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой вынесенные в ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, как расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета объект с кадастровыми номерами №, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд 

<

.........>.

Судья Дайнеко К.Б.