Дело № 2-533/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000947-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., 

при секретаре Дашиеве Б.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» к ФИО1, ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просила освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от запрета (приостановления) на регистрационные действия, установленного уведомлением Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВЛ-№.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ истец производит работы по осуществлению перехода прав собственности к МО ГП «

<

адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания и подлежит сносу. Согласно Республиканской адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия собственникам по договору мены предоставляется другое жилое помещение. Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного жилого помещения имеется обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу В., которая умерла 25.07.2009. 

Определениями суда привлечены в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» представлено уточнение исковых требований, согласно которым просят освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>,от запрета на регистрационные действия, установленного обременением объекта недвижимости в форме ипотеки в силу закона.

Представитель истца Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица - нотариус Селенгинского нотариального округа ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, пункта 3 статьи 165 ГК РФ запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «з» пункта 20 постановления от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право общей собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное нотариусом Селенгинского нотариального округа ФИО3 Прекратить право собственности муниципального образования «Город Гусиноозерск» на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Спорная квартира принадлежала умершей Т. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между В. и Т. Согласно пункту 7 указанного договора расчет между сторонами производится следующем порядке: 7 000 руб. до подписания договора, 8 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписок ЕГРН следует, что право собственности В. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ; имеется на квартиру ограничение права и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу В.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлена государственная регистрации прав, поскольку имеется актуальная запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, где залогодержателем является В. Указанное является препятствием для осуществления действий по государственной регистрации перехода права. В целях устранения причин приостановления ФИО1 рекомендовано в случае исполнения обязательств перед залогодержателем представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.

Согласно свидетельству о смерти В. умерла 30.07.2009.

Наследником имущества умершего является дочь ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО5

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО6 и ФИО7 последней присвоена фамилия «Кожевникова».

Согласно ответу нотариуса Селенгинского нотариального округа наследственное дело к имуществу В. открыто наследственное дело на основании заявления ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, находящихся на счетах в Селенгинском ОСБ № 

<

адрес>. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не пригоден для постоянного проживания граждан и подлежит сносу.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО ГП «

<

адрес>» передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 7 микрорайон, квартал 8, 

<

адрес>. ФИО1, в свою очередь, передает в собственность Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «

<

адрес>», при этом снять обременение со спорного жилого помещения не представляется возможным, поскольку бывший собственник В. умерла. Наличие же зарегистрированного обременения жилого помещения нарушает права истца, поскольку не возможно зарегистрировать право собственности за Администрацией МО ГП «Город Гусиноозерск».

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обстоятельств, исключающих в соответствии частью 2 статьи 39 ГПРК РФ, возможность принятия судом признания иска ответчиками, не имеется.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны, что следует из представленных письменных заявлений ответчиков. 

При таких обстоятельствах судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, которой в заявлении указано, что претензий по квартире не имеет. 

Принимая во внимание, что Администрацией МО ГП «Город Гусиноозерск» обязательства по договору мены исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия у наследника залогодержателя (ответчика ФИО2 0 возражений относительно прекращения ипотеки в отношении спорной квартиры, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд пришёл к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Фёдорова

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2024.