КОПИЯ

Дело №2-363/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Гараевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности наобъект незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что на основании решения Русско-Акташского Поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на основании которого истец начал строительство жилого дома, степень готовности которого на сегодняшний день составлякт №%. Поскольку решение о предоставлении земельного участка у истца не сохранилось, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на землю. В связи с этим, ФИО3 просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск не признал, указав, что земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся, спорный объект в виде фундамента является остатками ранее снесенного дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм подпунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу требований статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке, согласно техническому паспорту, расположен объект со степенью готовности №%, общей площадью застройки № кв.м.

Согласно справке, выданной секретарем Русско-Акташского Поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу земельный участок был предоставлен на основании Решения Р.ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» (л.д. 87). 

Согласно каталогу углов участка, его площадь составляет № кв.м. (л.д. 90).

При этом, вышеуказанное решение у истца отсутствует, равно как и в архивах Управления Росреестра по Республике Татарстан, исполнительного комитета Русско-Акташского сельского поселения.Справку, выданную секретарем Русско-Акташского Поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит недопустимым доказательством предоставления земельного участка.

С учетом изложенного,отсутствие у истца вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, исключает возможность признания за ним права собственности.

Представленное истцом решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о снятии земельного участка с кадастрового учета (л.д. 93) не является доказательством законности предоставления спорного земельного участка, поскольку обстоятельства выделения земельного участка при разрешении вопроса о его снятии с кадастрового учета не выяснялись, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального образования Республики Татарстан к участию в нем привлечен не был, соответственно данное решение не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2019 года

Судья