УИД № 70RS0003-01-2024-002465-41

№ 2-1595/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Соловьевой Н.С.,

помощник судьи Лащенкова Я.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ... сроком на один год без права передоверия полномочий,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества, исключении задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» (далее по тексту – ООО «ЖЭК № 30»), в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за услуги и работы по управлению МКД содержанию и ремонту общего имущества на квартиру по адресу: ..., и исключить из задолженности за период с января 2021 по февраль 2024 года сумму в размере 51 200, 04 рублей основного долга и суммы пени в размере 5 474, 25 рубля, в связи с ее отсутствием.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Впервые в указанное помещение вселилась в 1973 году, будучи членом семьи нанимателя, вновь вселилась в настоящую квартиру в 2014 году. На тот момент за указанной квартирой числились огромные долги, которые были взысканы только с нее, при том, что там были зарегистрированы и фактически проживали иные лица. В 2020 году через суд были сняты с регистрационного учёта лица, не проживающие в квартире, расположенной по адресу: .... После вступления решения в законную силу с мая 2020 года она стала ежемесячно оплачивать текущие начисления, но сумма оплаты была немного больше для погашения задолженности с начала 2020 года. Организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ..., является ООО «ЖЭК № 30». Хоть она и ежемесячно вносила плату за ЖКУ, ответчик неоднократно в течение 2021 и 2022 года подавал заявления на выдачу судебных приказов по отсутствующим долгам. Несмотря на оплаты, задолженность в счёт-извещениях от ответчика постоянно росла, а также регулярно начислялись пени. В марте 2023 года она подала претензию с требованиями объяснить начисление задолженности, отсутствие некоторых оплат, а также разъяснить, каким образом начисляются пени и за какой период. Ответ фактически не содержал каких-либо конкретных объяснений и начислений, а только ссылки на законодательство. Но в связи с незаконными начислениями за март 2023 года был произведён перерасчёт пени. За какой период - неизвестно. В октябре 2023 года она подала очередное заявление о перерасчёте задолженности за ЖКУ, начиная с 2020 года, и о приведении начислений в квитанциях в соответствии с перерасчётом долга. Согласно акту сверки на ... задолженность составляла 451 760, 11 рублей. С июля 2023 года она также ежемесячно производила оплаты. Но до настоящего времени перерасчёт не произведён, а сумма задолженности на ... составляет 482 717, 83 рублей. То есть с учётом оплат долг только растёт, а не уменьшается. Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, управлению МКД, а также пени произведены с нарушением положений, содержащихся в действующим законодательстве. С января 2021 года по февраль 2024 года ей было начислено 51 186, 24 рублей за услуги ЖУК, а внесено 60 709, 86 рублей. Переплата за указанный период составила 9 523,62 руб., которую она вносила на уплату задолженности с января 2020 года. В настоящее время в отношении нее нет ни одного исполнительного производства на основании решения суда или по судебному приказу о взыскании с нее задолженности в пользу ООО «ЖЭК № 30». Таким образом, с учётом норм о пропуске срока исковой давности и вносимых ежемесячно оплат с 2020 года, задолженность перед ответчиком за заявленный в иске период, отсутствует.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что просит произвести перерасчет, чтобы из квитанций была исключена задолженность за период с января 2021 по февраль 2024 года, а иная задолженность, возникшая до января 2021 года, взыскана быть не может по причине истечения срока исковой давности. Начиная с 2020 года она оплачивает текущую задолженность онлайн по Qr-коду и указывает месяц, в который произведена оплата, между тем, ответчик распределяет указанные суммы в счет ранее возникшей задолженности, что противоречит законодательству и нарушает ее права.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что по их расчетам задолженность у истца есть, поскольку все, что истец оплачивала, было засчитано в погашение задолженности по пене за предыдущий период. Также представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования не подлежат удовлетворению. В многоквартирном доме по адресу: ..., управляющей компанией посредством общего собрания собственников, была выбрана ООО «ЖЭК №30». В соответствии с действующим законодательством истцу было произведено начисление пени на сумму задолженности за каждый день просрочки по оплате. Стоит отметить, что согласно справке о составе семьи по адресу: ... ФИО1 была зарегистрирована ..., а ее сыновья ФИО3 и ФИО4 - ..., и .... Истец на протяжении времени с 1983 года по настоящее время из квартиры не выписывалась, о чем свидетельствует справка о составе семьи.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 8 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 1 ч. 2 данной статьи относятся наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.ч. 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения ... от ..., актом передачи жилого помещения.

Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в форме очного голосования от ... выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая компания – ООО «ЖЭК № 30».

... между ООО «ЖЭК № 30» и ИП ФИО5 заключен договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов ..., в частности в отношении дома по адресу: ....

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в форме очного голосования от ..., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме с ... в размере 21, 52 руб./кв.м.

... заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК № 30», предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик неверно производит зачисление ее оплат за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за квартиру по адресу: ..., в связи с чем просит исключить из задолженности за период с января 2021 по февраль 2024 года сумму в размере 51 200, 04 рублей основного долга и сумму пени в размере 5 474, 25 рубля, в связи с ее отсутствием.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, в которых содержались просьбы о перерасчете задолженности. Однако, ответчик оставлял указанные претензии без удовлетворения.

Истец не отрицает, что задолженность по оплате ЖКУ у нее имеется с 2012 года.

Однако, с 2021 по настоящее время истцом ежемесячно вносятся платежи по оплате ЖКУ, о чем свидетельствует представленные в материалы дела квитанции и чеки об оплате за спорный период.

При этом, как видно из представленных чеков, истцом указывался период оплаты. 

Стороной ответчика в материалы дела представлен расчет, согласно которому за спорный период с января 2021 года по февраль 2024 истцу начислено за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества сумма в размере 51 200, 04 рублей.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться с предложенным ответчиком расчетом начислений по основному долгу. 

С указанным расчетом сторона истца также согласилась.

Согласно расчету пени, представленному стороной ответчика, пеня за период с ... по ..., за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", составляет сумму в размере 6 225, 43 рублей.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться частично с предложенным ответчиком расчетом начислений по пени. Однако, период с ... по ... подлежит исключению из расчета, поскольку не входит в оспариваемый период.

Таким образом, пени за период с января 2021 года по февраль 2024 года составляют сумму в размере 5 474, 25 рубля.

Как следует из таблицы поступления оплат, представленной стороной ответчика, истцом за период с августа 2013 года по февраль 2024 года внесено денежных средств в размере 79 579, 69 рублей, за спорный период с января 2021 года по февраль 2024 – 60 737, 36 рублей.

С указанным расчетом сторона истца также согласилась.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно пояснениям представителя ответчика, данным в ходе судебного заседания, а также представленной таблицы поступления оплат, ответчиком внесенные денежные средства в качестве оплаты, списывались за оплату пени за ранее возникшую задолженность, что противоречит вышеуказанным положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Факт оплаты истцом ежемесячно услуг ЖКУ, и поступление денежных средств с января 2021 года по февраль 2024 в пользу ответчика в размере 60 737, 36 рублей, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Анализируя имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу, что при направлении ответчиком оплат производимых истцом в установленный срок по квитанциям за конкретный месяц, в соответствии с требованиями закона, у истца задолженность за период с января 2021 года по февраль 2024 года отсутствовала бы. Между тем, эта задолженность числится у истца на лицевом счете, поскольку все оплаты производимые истцом за спорный период, ответчик направлял на погашение ранее возникшей пени, что следует из представленных стороной ответчика документов.

Таким образом, установлены нарушения прав истца, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, задолженность за период с января 2021 по февраль 2024 за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в размере 51 200, 04 рублей, пени в размере 5 474, 25 рубля, подлежат исключению из общей суммы задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании абз. 9 п. 2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Как следует из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований к ответчику, исходя из размера взыскиваемой суммы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (ИНН: ...) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» (ОГРН: ..., Дата присвоения ОГРН: ..., ИНН: ...) о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества, исключении задолженности, удовлетворить.

Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» исключить из общей суммы задолженности по квартире № ... по ..., задолженность за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, за период с января 2021 по февраль 2024 в размере 51 200, 04 рублей, пени за период с января 2021 по февраль 2024 в размере 5 474, 25 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Н.Н. Качесова

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года.