Дело № 2-120/2025 (№2-1259/2024)

УИД: 23RS0049-01-2024-001645-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 30 января 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А., 

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит снять запрет на регистрационные действия на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дл ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона №23-23-04/017/2013-500 от 24.06.2013 г. №23-23-04/017/2013-502 от 24.06.2013 г. установленные в пользу Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» ИНН №, ОГРН №, ФИО4, ФИО3; судебные издержки просит с ответчиков не взыскивать.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать – ФИО5, действующая за себя, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6, купила дом и земельный участок у ФИО4 и ФИО3 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок и жилой дом. Цена вышеуказанного недвижимого имущества, определенная сторонами по договоренности составляла 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Порядок расчета за приобретаемое имущество был следующий: 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей – стоимость земельного участка, были уплачены Продавцам Покупателями до подписания настоящего договора, за счет собственных денежных средств; 909 000 (девятьсот девять тысяч) рублей 00 копеек, стоимость жилого дома, в том числе: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – были выплачены Продавцам, по 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждому, Покупателями за счет собственных средств в срок до 01.07.2013 года – 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей – выплачено Продавцам Покупателями до подписания настоящего договора с использованием средств целевого займа юридического лица, предоставленных по Договору целевого денежного займа с физическим лицом №У-14 от 23.05.2013 года, заключенному по адресу: 

<

адрес>, пер. Родниковый №, между ФИО5 и Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/230301001, местонахождение: 

<

адрес>, пер. Родниковый №, в том числе по 204 500(двести четыре тысячи пятьсот) рублей каждому. Целевой займ выдан сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа ФИО5 уплачиваются проценты из расчета 20,00 (двадцать) процентов годовых от суммы займа, которые должны уплачиваться в конце срока договора. Расчет при покупке недвижимости покупателями был произведен в полном объеме. Финансово имущественных претензий стороны друг к другу на момент подписания договора не имели. Так как жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретались частично за счет заемных средств, в связи с этим при регистрации права оно было указано как залоговое имущество, пользу кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант». 24.06.2013 г. по 16.03.2014 г. регистрационной службой было установлено ограничение и обременение в отношении вышеуказанного приобретенного недвижимого имущества в пользу Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» ИНН №, ОГРН № и продавцов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на период с 24.06.2013 г. по 01.07.2013 г. После того, как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2013 г. прошел государственную регистрацию и было зарегистрировано право собственности на 7/16 доли ФИО1, 7/16 доли ФИО6, 2/16 доли ФИО5. После регистрации приобретенного имущества ФИО5 подала документы в пенсионный фонд Тбилисского района Краснодарского края, с целью распоряжения средствами материнского капитала, которые она использовала на погашение займа взятого в Сельскохозяйственном потребительском кредитном кооперативе «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», для приобретения жилья. После погашения займа ФИО5, Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», была выдана справка, согласно которой задолженность по договору займа №У-14 от 23 мая 2013 г. в сумме 409 000 рублей не имеется, проценты и основной долг уплачены. В июне 2013 г. ФИО5 сильно заболела, в связи с чем не смогла дальше заниматься документами, а ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации отдел ЗАГС Тбилисского района Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации, в связи с чем не был решен вопрос снятия обременений с приобретенного имущества. Истец на тот момент был несовершеннолетним, поэтому не мог заниматься документами. Муж мамы с младшим братом уехали жить в Москву и связь с ними потерялась. Так как после мамы осталось наследство, наследники начали оформлять документ и выяснилось, что наследственное имущество находится под запретом на распоряжение. Обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения залогодержатель Сельскохозяйственный потребительский кредитный кооператив «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» не может, так как он ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.12.2024 г., запрошенная в электронном виде.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, поскольку расчет за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, произведен в полном объеме, материальных претензий не имеет. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. К материалам просила приобщить письменное заявление о признании иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, поскольку расчет за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, произведен в полном объеме, материальных претензий не имеет. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. К материалам просил приобщить письменное заявление о признании иска.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает на тот факт, что в соответствии со ст. 25.1. Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Также обращает внимание, что в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов, расчет между продавцами и покупателями на момент совершения сделки и регистрации перехода права собственности 24.06.2013 г. совершен не был, часть стоимости объектов в размере 500 000 руб., должна была быть уплачена до 01.07.2013 г., в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов. Сведения о полном расчете по сделке отсутствуют. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Составу доверяет, отводов не имеет.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 17.06.2013 года по договору купли-продажи ФИО5, действующая за себя и, как законный представитель – мать, за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6, приобрела у ответчиков ФИО4 и ФИО3 спорный земельный участок с жилым домом. Согласно п. 6 указанного договора цена вышеуказанного недвижимого имущества, определенная сторонами по договоренности составляет 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, из которых: 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей – стоимость земельного участка, уплаченных Продавцам Покупателями до подписания настоящего договора, за счет собственных денежных средств по 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей каждому; 909 000 (девятьсот девять тысяч) рублей 00 копеек – стоимость жилого дома, в том числе: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей – будут выплачены Продавцам, по 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждому, Покупателями за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей – выплачено Продавцам Покупателями до подписания настоящего договора с использованием средств целевого займа юридического лица, предоставленных по Договору целевого денежного займа с физическим лицом №У-14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 и Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», ОГРН №, ИНН/КПП №, местонахождение: 

<

адрес>, в том числе по 204 500(двести четыре тысячи пятьсот) рублей каждому. Целевой займ выдан сроком до 16.03.2014 года. За пользование суммой займа ФИО5 уплачиваются проценты из расчета 20,00 (двадцать) процентов годовых от суммы займа, которые должны уплачиваться в конце срока договора. Жилой дом находится в залоге у юридического лица с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателями на земельный участок и жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является юридическое лицо. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества и подписания договора.

24.06.2013 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к покупателю ФИО5 на 2/16 доли, и ее несовершеннолетним детям – на 7/16 доли ФИО1 и на 7/16 доли ФИО6, а также обременение их права собственности на спорные объекты недвижимости ипотекой в силу закона в пользу Сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», ИНН

<

***>, ОГРН № и ответчиков по делу ФИО4 и ФИО3, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что часть денежных средств – 11 000 руб. переданы до подписания договора за счет собственных денежных средств и 409 000 руб. выплачены Продавцам Покупателями до подписания настоящего договора с использованием средств целевого займа юридического лица, предоставленных по Договору целевого денежного займа с физическим лицом №У-14 от 23.05.2013 года, заключенному по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5 и Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», ОГРН №, ИНН/КПП №, местонахождение: 

<

адрес>, в том числе по 204 500(двести четыре тысячи пятьсот) рублей каждому, о чем прямо указано в самом договоре, а оставшаяся часть денежных средств 500 000 руб. будут выплачены Продавцам, по 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждому, Покупателями за счет собственных средств в срок до 01.07.2013 года.

Судом установлено, что 23 мая 2013 года между Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант» и ФИО5 был заключен договор целевого денежного займа с физическим лицом №У-14, согласно которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 409 000 (четыреста девять тысяч) рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определенные настоящим договором. Согласно п. 1.2 настоящего договора указанная сумма займа должна использоваться Заемщиком на покупку жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, согласно отзыва представителя отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, ФИО5 26.06.2013 г. обратилась в УПФР в Тбилисском районе Краснодарского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору займа от 23.05.2013 г. №У-14, заключенному с Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Решение об удовлетворении заявления принято 27.06.2013 г. №168. Средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек платежным поручением от 26.07.2013 г. №69038 перечислены на счет сельскохозяйственного потребительского кредитного кооператива «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант». Действующим законодательством о дополнительных мерах государственной поддержки семей на органы Пенсионного фонда Российской Федерации не были возложены функции контроля по проверке выполнения гражданами письменных обязательств по оформлению жилых помещений в общую собственность.

Также данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной Сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Кубанский фонд развития сельхозпроизводителей и малого, среднего бизнеса «Гарант», согласно которой за ФИО5 в КФР «Гарант» задолженность по договору займа №У-14 от 23 мая 2013 г. в сумме 409 000 рублей не числится, проценты и основной долг уплачены.

В судебном заседании также установлено, что с ответчиками ФИО2 и ФИО3, в пользу которых установлено обременение, был полностью произведен расчет за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем к материалам дела приобщены соответствующие заявления.

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), в ином порядке только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным залог (ипотеку) на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-120/2025