Дело № 2-357/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 18 июля 2018 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Евбулякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Евбулякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Султанай 

<

адрес>.

На данном земельном участке в 1997 году он построил новый жилой дом взамен старого.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. новый жилой дом он построил без получения разрешительной документации.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку- жилой дом, 1997 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:04:050401:54.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Глава СП Евбулякский сельсовет 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования признала полностью, суду пояснила, что действительно истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в настоящее время истцом построен жилой дом, который соответствует требованиям законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью, суду пояснила, что у них с ФИО4 участки не смежные, находятся по отдельным адресам, участки не делили, спора нет.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В своих заявлениях указали, что с иском согласны, иск признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица Отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2950 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги Евбулякского сельсовета.

На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., также принадлежащий истцу на праве собственности. 

Согласно справке, выданной Сельским поселением Евбулякский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО5- жена, ФИО6- сын, ФИО7-дочь, ФИО8- дочь,ФИО9-внук.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в период 1997-2001 гг., 2002-2006 гг., в названном жилом доме зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, также представлены копии данных похозяйственных книг. 

У истца имеется техническая документация на дом: технический паспорт, из которого следует, что деревянный дом, расположен на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:04:№ –1997 года постройки, площадью 64,6 кв.м.

Постановлением Администрации СП Евбулякский сельсовет МР 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведений о правообладании земельным участком № и жилым домом по адресу: РБ, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Караидельский участок не располагает.

Справками администрации сельского поселения Евбулякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: РБ, 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит. 

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> РБ не состоит.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, общей площадью 64.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Евбулякский, 

<

адрес>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Евбулякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Евбулякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, 1997 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:04:№.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: /Подпись/. Т.Б. Гиниятуллин

КОПИЯ ВЕРНА: 

Председательствующий судья: Т.Б. Гиниятуллин