№

Дело №2-1134/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А., 

при секретаре Котвицкой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что 18 октября 2016 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 

<

адрес>. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 Договора). Пунктами 2.1-2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату, в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора. Размер годовой арендной платы определен результатам аукциона в размере 821 932 рубля 61 копейка, который исчисляется с 18 октября 2016 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. Соглашением от 05 мая 2017 года указанный договор прекращен с 17 февраля 2017 года в связи с продажей жилого дома ФИО Решением Южно-Сахалинского городского суда от 27 апреля 2018 года договор купли-продажи от 09 февраля 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

адрес> признан недействительным. Соответственно, в настоящее время, земельный участок находится в пользовании ФИО1 Учитывая, что ФИО1 незаконно до настоящего времени пользуется земельным участком, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде денежных средств, которые ответчик должен был заплатить по договору аренды земельного участка. За период с 17 февраля 2017 года по 30 сентября 2019 года размер задолженности за фактическое пользование земельным участком составляет 2 152 787 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком за период с 17 февраля 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 2 152 787 рублей 87 копеек, пени за период с 22 июля 2017 года по 21 октября 2019 год в размере 1 216 831 рубль. Всего 3 369 618,87 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из пункта 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 октября 2016 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. местоположение: 

<

адрес>. Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1.). 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату, в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора.

Размер годовой арендной платы по договору определен результатам аукциона в размере 821 932 рубля 61 копейка (пункт 2.2.).

Арендная плата начисляется с 18 октября 2016 года (пункт 2.3.).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года, это обязательство возникает у арендатора с момента получения договора. В случае если договор распространяет свое действие на период, предшествующий подписанию, то размер задолженности за этот период оплачивается арендатором в полном объеме в 30-дневный срок после получения договора (пункт 2.4.). 

Согласно акту приема-передачи от 18 октября 2016 года арендатор ФИО1 принял земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по 

<

адрес>.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 27 апреля 2018 года исковые требования ФИО были оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования администрации города Южно-Сахалинска удовлетворены.

Договор купли-продажи от 09 февраля 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного 

<

адрес>, признан недействительным. 

Право собственности ФИО в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., 

<

адрес>, признано отсутствующим.

На ФИО возложена обязанность совершить действия по снятию с кадастрового учета жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку земельный участок находится в пользовании ФИО1, который до настоящего времени пользуется земельным участком, с него подлежат взысканию денежные средства, которые ответчик должен был заплатить по договору аренды земельного участка.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма основного долга ответчика по указанному выше договору за период с 17 февраля 2017 года по 30 сентября 2019 года составляет 2 152 787 рублей 87 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 2 152 787 рублей 87 копеек.

Пунктом 6.1 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер пени составляет за период с 22 июля 2017 года по 21 октября 2019 года 1 216 831 рубль.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчиком не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за неуплату арендных платежей в размере 1 216 831 рубль.

Как установлено пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 25 048 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с 17 февраля 2017 года по 30 сентября 2019 года в размере 2 152 787 рублей 87 копеек, пени за период с 22 июля 2017 года по 21 октября 2019 года в размере 1 216 831 рубль.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 25 048 рублей 09 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Катюха 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха