Дело № 2-805/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июня 2018 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.05.2018, зарегистрированной в реестре за №-н/61-2018-1-974, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек, в котором просит: признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не действительными и исключить из ЕГРН недостоверные данные о координатах поворотных точек: № X-464443.77; Y-2204019.12; № Х-464407.12; Y-2203940.33; № X-464457.88; Y-2203908.4; № Х-464417.69; Y-2203818.54; № X-464557.88; Y-2203771.95; № Х-464561.11; Y-2203775.76; № Х-464604.88; Y-2203936.72 № Х-464601.51; Y-2203941.19; № X-464456.93; Y-2203805.5; № X-464435.7; Y-2203812.55; № X-464447.56; Y-2203827.39; № X-464462.28; Y-2203866.48; № X-464505.03; Y-2203975.37; № X-464512.18; Y-2203985.32; № X-464531.26; Y-2203975.89; № X-464523.64; Y-2203965.27; № X-464481.69; Y-2203858.2; № X-464466.03; Y-2203816.87.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>.

В связи с необходимостью раздела вышеуказанного земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 61-11-213) для проведения комплексных работ по землеустройству и подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ межевой план в отношении указанного выше земельного участка был подготовлен. 

ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области решением № приостановил осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайской район, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес> А.

Причиной приостановки является то, что граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес> А, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> решением № отказал в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская. 

<

адрес> А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 30000+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир сл. Родионово-Несветайская. Участок находится примерно в 183 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская.

Согласно вышеуказанной выписке, данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, сайт www.kades.ru) реестровый номер 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ следует: «В ходе проведения работ, с целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) реестровой ошибки относительно земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, был произведен выезд на местность и обмер фактических границ указанных участков, были проанализированы сведения ЕГРН о земельных участках в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте государственного портала Росреестра, и установлено следующее:

1. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово- Несветайская, 

<

адрес>, соответствует своему фактическому местоположению на местности. Реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка выявлено не было

2. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка №, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, пересекает границу населенного пункта сл. Родионово-Несветайская, пересекает фактические границы земельных участков:

- 61:33:0040136:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>;

- 61:33:0040136:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>Г;

- 61:33:0040136:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>В;

- пересекает здание, расположенное на земельном участке: 

<

адрес>, здание, расположенное на земельном участке: 

<

адрес>Г. 

Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка 61:33:0600010:2373, были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

Ссылаясь на положения ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:2373, и привести сведения в ГКН об участке в соответствие с его фактическим местоположением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик бездействует в решении данного вопроса, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, её права и интересы представлять в суде доверяет ФИО6 на основании доверенности. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что назначать судебную экспертизу по делу не желают, требования истца подтверждаются необходимыми доказательствами. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, направленные ответчику заблаговременно судебные извещения по двум известным суду адресам ответчика: по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> (по данному адресу ответчик также зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя); по месту временной регистрации по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, «ожидают адресата в месте вручения». Направленные ответчику извещения в предыдущее судебное заседание, а также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству также не им получены и были возращены с отметками «истек срок хранения».

Суд учитывает, что согласно ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что означает, что реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено, что каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок, а также на эффективное средство правовой защиты.

Данное положение Конвенции, согласуясь с предусмотренным ч. 1 ст. 19 и ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон и установленным в ст. 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципом диспозитивности во взаимосвязи со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, предполагающей свободу определения лицами, участвующими в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и их усмотрение при использовании предоставленными им процессуальными средствами защиты, предопределяет, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

В силу ч. ч. 2 - 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно положениям ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При этом в п. 68 приведенного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что судом выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в том числе ответчика ФИО2 Сам по себе факт неполучения ответчиком судебного извещения, своевременно направленного судом по месту его жительства, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении лица о времени месте проведения судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ст. 117 ГПК РФ). ФИО2 не проявил должной осмотрительности в отношении хода рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не проявил должного интереса в получении извещений, суд считает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. Сведений о причинах неявки суду ответчик не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (действовавшей до 01.01.2017 года) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд также учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №7, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400+/-19 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, Выпиской из Единогогосударственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В выписке в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером № (участок ответчика). Также факт принадлежности истцу земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 70 – копия).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000+/-15 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир сл. Родионово-Несветайская. Участок находится примерно в 183 от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23). Участок предназначен для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

В выписке от ДД.ММ.ГГГГ № в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) № (участок истца), № 

Согласно разделу 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Сведения о характерных точках границы земельного участка» указаны следующие координаты: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

464443.77

2204019.12

2

464407.12 

2203940.33

3

464457.88 

2203908.4

4

464417.69

2203818.54

5

464557.88

2203771.95

6

464561.11

2203775.76

7

464604.88

2203936.72

8

464601.51

2203941.19

9

464456.93

2203805.5

10

464435.7

2203812.55

11

464447.56

2203827.39

12

464462.28

2203866.48

13

464505.03

2203975.37

14

464512.18

2203985.32

15

464531.26

2203975.85

16

464525.64

2203965.27

17

464481.69

2203858.2

18

464466.03

2203816.87

Истец указывает, что в связи с необходимостью раздела своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения комплексных работ по землеустройству и подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в отношении земельного участка истца и ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в филиал федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

В судебном заседании установлено, что решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>А.

Причиной приостановки является то, что граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>, на основании п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Государственным регистратором установлен срок для устранения причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации права в срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца (л.д. 42). 

ДД.ММ.ГГГГ решением № филиала федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская. 

<

адрес>А, на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены (л.д. 43). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

Данные доводы подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. Сведения о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельного участка, принадлежащего истцу, а также сведения о том, что границы земельного участка ответчика не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 47-48 –копия), а также картой-планом с обнаруженной ошибкой, приложенной к заключению (л.д. 49). Содержание данных документов стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

В данном заключении кадастровым инженером ФИО7, то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, являющимся членом СРО «Кадастровые инженеры юга» указано, что в ходе проведения работ, целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) реестровой ошибки относительно земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, был произведен выезд на местность и обмер фактических границ указанных участков, были проанализированы сведения ЕГРН о земельных участках в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра, и установлено следующее:

1. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово- Несветайская, 

<

адрес>, соответствует своему фактическому местоположению на местности. Реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка выявлено не было.

2. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка №, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, пересекает границу населенного пункта сл. Родионово-Несветайская, пересекает фактические границы земельных участков:

- 61:33:0040136:7, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>;

- 61:33:0040136:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>Г;

- 61:33:0040136:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сл. Родионово-Несветайская, 

<

адрес>В;

- пересекает здание, расположенное на земельном участке: 

<

адрес>, здание, расположенного на земельном участке: 

<

адрес>Г.

Как указывает в своем заключении кадастровый инженер, данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская. Местоположение фактической границы земельного участка № относительно границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН отображено в Приложении 1: Карта-план с обнаруженной ошибкой. 

Кадастровый инженер в заключении также указывает, что согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 документом, на основании которого вносятся новые необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, является межевой план.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника такого объекта недвижимости. То есть, для исправления реестровой ошибки о земельном участке (учета изменений объекта недвижимости) собственник земельного участка должен быть заинтересован в исправлении такой ошибки, а именно обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением и межевым планом. 

В случае незаинтересованности собственника в исправлении реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

К данному заключению кадастровым инженером представлен карта-план с обнаруженной ошибкой (данные Публичной кадастровой карты), на котором видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что местоположение фактической границы земельного участка № относительно границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН, находится на значительном удалении и не пересекает границы земельного участка истца и другие объекты (л.д. 49).

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиком данное заключение кадастрового инженера ФИО7 не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчика с земельным участком, принадлежащим истцу, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчика соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлено не было.

Суд отмечает, что из содержания заключения следует, что кадастровым инженером ФИО7 в ходе проведения работ, целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки относительно земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра. 

Суд считает необходимым обратить особое внимание на то, что согласно данным полученных с сайта в сети Интернет «Публичная кадастровая карта Ростовской области», в отношении земельных участков истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером №, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № 

При этом суд учитывает, что земельный участок ответчика с кадастровым номером №, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, тогда как земельный участок истца с кадастровым номером № относится к категории земель – земли поселений (земли населенных пунктов).

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела также представлено не было. 

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера ФИО7, сведения регистрирующего органа, приведенные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права, сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, сведения, содержащиеся на «Публичной кадастровой карте Ростовской области» о пересечениях границ земельных участков, согласовываются и соответствуют друг другу.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд также учитывает содержание представленных в материалы дела кадастровых дел в отношении земельных участков истца и ответчика, анализ содержащейся информации в которых позволяет суду согласиться с истцом в том, что сведения о границах участка ответчика, не соответствуют фактическому местоположению данного участка (л.д. 81-88, 89-115).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцом факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком. 

Учитывая, что ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером ФИО7 в заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО7 как допустимое и достоверное доказательство. 

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, учитывая имеющиеся в распоряжении суда доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый №.

Согласно ст. 1 п. 4 Закона о кадастре, кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Межевой план, содержащий уточнение границ земельного участка истца, разработан кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, установленных данным Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518. 

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика является ранее учтенным, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственником участка проводилось уточнение границ земельного участка, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

По настоящему делу судом были исследованы кадастровые дела в отношении спорных земельных участков, с имеющимися в них и подготовленными в результате выполнения межевых (кадастровых) работ в отношении спорных земельных участков документами с описанием границ и площадей этих земельных участков, в том числе, на основании которых вносились записи о местоположении границ земельных участков истца и ответчика в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая все вышеизложенное, проанализировав имеющиеся в распоряжении суда доказательства в совокупности, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено отвечающих принципам относимости и допустимости доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера ФИО7, а также сведения, содержащиеся в ЕГРН о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельного участка истца, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Принимая во внимание содержание заключения кадастрового инженера ФИО7, сведения о том, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети, а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН, следовательно, действия, связанные с межеванием спорного земельного участка проведены без соблюдения установленных требований, вследствие чего проведенные кадастровые работы, результаты кадастровых работ и межевания этого земельного участка нельзя считать действительными.

Поскольку границы земельного участка ответчика определены по результатам межевания (кадастровых работ), суд полагает необходимым признать результаты межевания спорного земельного участка недействительными, границы этого земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

При этом суд полагает, что не опровергнутые сведения о том, что земельный участок ответчика не соответствуют фактически имеющимся характеристикам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, координаты характерных поворотных точек границ (X, Y), стоящие на учете ЕГРН являются неверными, координаты земельного участка при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ответчика были установлены относительно опорной межевой сети ошибочно, а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельных участков и внесены в ЕГРН, при данных конкретных обстоятельствах, учитывая сведения о нарушении прав и законных интересов истца, является основанием для признания результатов межевания недействительными. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая выводы кадастрового инженера ФИО7, представленные сведения из ЕГРН о пересечении земельного участка ответчика с границами земельного участка истца, принимая во внимание то, что ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные неверные координаты характерных поворотных точек спорного земельного участка. Суд исходит из того, что без исключения из ЕГРН неверных координат характерных поворотных точек этого земельного участка, окажется невозможным устранение из ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка истца границами земельного участка ответчика.

Установлено, что реестровая ошибка не устранена ответчиком как правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях, в котором она допущена, путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, не устранена самим органом кадастрового учета, в связи с чем, суд вправе исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные в выписке из ЕГРН от 31.08.2017 года, а также приведенные выше, неверные координаты характерных поворотных точек вышеуказанного спорного земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца установлены и закреплены на местности, в ходе судебного разбирательства выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика в виде его наложения на земельный участок истца, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Учитывая характер спора, фактические конкретные обстоятельства настоящего дела, содержание представленных в распоряжение суда сторонами доказательств, существо заявленных требований, наличие требований о признания результатов межевания недействительными, суд полагает, что основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных координат характерных поворотных точек земельного участка ответчика, как следствие удовлетворения требований о признания результатов межевания недействительным, имеются. 

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 1 ГК РФ, суд отмечает, что Гражданский кодекс РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах. 

По мнению суда, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке на предложение истца устранить пересечение, действий о приведении границ земельного участка в соответствии с фактическим расположением, не предпринял, сохранение неверных координат характерных поворотных точек границ (X, Y) земельного участка ответчика, стоящих на учете ЕГРН, влечет нарушение прав ФИО1

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд соглашается с истцом в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчика ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований ФИО1 не препятствует уточнению ответчиком местоположения границ его земельного участка. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:2373, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир сл. Родионово-Несветайская. Участок находится примерно в 183 от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, район Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, недействительными. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600010:2373: № X-464443.77; Y-2204019.12; № Х-464407.12; Y-2203940.33; № X-464457.88; Y-2203908.4; № Х-464417.69; Y-2203818.54; № X-464557.88; Y-2203771.95; № Х-464561.11; Y-2203775.76; № Х-464604.88; Y-2203936.72 № Х-464601.51; Y-2203941.19; № X-464456.93; Y-2203805.5; № X-464435.7; Y-2203812.55; № X-464447.56; Y-2203827.39; № X-464462.28; Y-2203866.48; № X-464505.03; Y-2203975.37; № X-464512.18; Y-2203985.32; № X-464531.26; Y-2203975.89; № X-464523.64; Y-2203965.27; № X-464481.69; Y-2203858.2; № X-464466.03; Y-2203816.87.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2018 года.