Дело № 2-86/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 17 марта 2025 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Радаева С.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышёвой Е.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчиков: администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия; Чукальского потребительского общества,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Чукальскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по 

<

адрес>, обосновав заявленные требования тем, что 18 октября 2016 г. он за 100 000 рублей купил принадлежащее Чукальскому потребительскому обществу здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу

<

адрес> о чём был составлен договор купли-продажи. Факт уплаты денежных средств в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 860 от 18 октября 2016 г.

Государственная регистрация права собственности не производилась, поскольку сначала он не знал, как и в качестве кого будет использовать здание. Впоследствии возникла необходимость надлежащего оформления документов, поскольку необходимо оплачивать налоги. Поэтому ему необходимо зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время в отношении Чукальского потребительского общества введена процедура банкротства, поэтому оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным. С момента покупки здания он пользуется им как своим собственным, использует в качестве нежилого помещения. То есть в данном случае в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон не может её зарегистрировать. 

Определением суда от 11 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Чукальское потребительское общество. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики администрация Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и Чукальское потребительское общество, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Администрация Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывая, что исковые требования поддерживают. Чукальское потребительское общество о наличии уважительных причин неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просило.

При таких обстоятельствах, на основании частей четвертой и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно статьям 4-6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 14, пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 69 Закона о регистрации предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 58, 59 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2016 г. между продавцом Чукальским потребительским обществом в лице исполнительного директора К. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли продажи здания магазина, согласно которому в собственность ФИО1 передано принадлежащее продавцу на праве собственности здание магазина, находящееся по 

<

адрес>2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 1980 года постройки. В договоре согласованы все существенные условия сделки.

Установленная договором цена имущества в размере 100 000 рублей была полностью уплачена покупателем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №860 от 18 октября 2016 г. 

Недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что подтверждается объяснениями истца и ответчиками не опровергнуто. 

Заключенный договор соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, оснований считать заключенную сделку ничтожной у суда не имеется.

Как следует из технического плана, составленного 06 февраля 2025 г., по 

<

адрес> расположено нежилое здание, 1980 года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Иных документов, кроме вышеуказанного договора, подтверждающих право собственности продавца на спорное нежилое здание, суду не представлено.

Как следует из архивной справки от 17 февраля 2024 г. № 54, выданной отделом муниципального архива администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, документы Чукальского потребительского общества на хранение в муниципальный архив не поступали. В документах архивного фонда Ардатовского районного потребительского общества Ардатовского района Республики Мордовия записей о находящемся в собственности (аренде) недвижимом имуществе – здании магазина, расположенном по 

<

адрес> не значится.

Запрос о предоставлении соответствующих документов Чукальским потребительским обществом не исполнен. 

Незначительное расхождение в площади здания по договору купли-продажи с площадью, указанной в техническом плане, истец объясняет более высокой точностью последних измерений. Поэтому суд в отсутствие других технических документов, свидетельствующих об иной фактической площади здания, приходит к выводу о том, что действительная площадь спорного нежилого здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Право собственности на спорное нежилое здание в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-44215315 от 19 февраля 2025 г.

Земельный участок под данным нежилым зданием также не оформлен, что подтверждается вышеуказанным техническим планом и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-50671616 от 26 февраля 2025 г.

Между тем, принадлежность объекта недвижимости продавцу Чукальскому потребительскому обществу не подвергается сомнению.

Как следует из справки администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 12 февраля 2025 г. № 45, на территории сельского поселения в с.Низовка находится здание магазина, который принадлежал Чукальскому потребительскому обществу. С 18 октября 2016 г. им владеет ФИО1, что, кроме объяснений истца, подтверждается справкой администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 05 февраля 2025 г. № 10. Права истца на вышеуказанный объект со стороны третьих лиц под сомнения не ставились.

Законом не определен срок государственной регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, которые в свою очередь имеют право в любое время её произвести.

Вместе с тем, Чукальским потребительским обществом своевременно необходимые действия для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на спорный объект не совершались, заявления по установленной форме не подавались, что свидетельствует об уклонении указанного лица от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи недвижимого имущества и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, учитывая, что материалами дела подтверждается, что истец приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

По мнению суда, истцом избраны надлежащий способ защиты и ответчик, поскольку в отсутствие титульного собственника недвижимое имущество фактически является бесхозяйным. Иного способа защиты нарушенного права не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) к администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ИНН - - ) и Чукальскому потребительскому обществу (ИНН - - ) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 - - - года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 г.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев