Дело № 2-478/2026

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) об обязании заключить договор аренды,

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему без достаточных к тому оснований было отказано в заключении договора аренды фактически используемого земельного участка, в связи с чем просит суд обязать Администрацию в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу без проведения торгов подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым № 

<

...>, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – контрольно-пропускной пункт, местоположение: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, подписать его в трех экземплярах и направить для подписания арендатору по адресу

<

адрес>

Истец в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статьи 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 25.11.2019 года между истцом (арендатор) и Администрацией (арендордатель) был заключен договор аренды № 

<

...> земельного участка с кадастровым № 

<

...>, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: контрольно-пропускные пункты, форма собственности: государственная до разграничения, расположенного по 

<

адрес>, сроком на 1 год 6 месяцев.

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Задолженности по арендной плате истец не имеет. Указанные ответчиком ограничения в отношении земельного участка с кадастровым № 

<

...> имелись на дату заключения договора аренды, однако не были препятствием для его подписания.

Порядок использования земельных участков в границах охранных зон воздушных линий электропередач установлен Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Нарушений договора аренды и установления факта нецелевого использования земельного участка с кадастровым № 

<

...> ответчиком не выявлено.

На дату заключения договора аренды от 25.11.2019г. вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка соответствовал категории земель и территориальному зонированию Генерального плана Восточного сельского поселения Ленинградского района и Правил землепользования и застройки территории Восточного сельского поселения Ленинградского района, утвержденным решением Совета Восточного сельского поселения Ленинградского района от 28.11.2014г. №37. Внесение изменений 22.12.2023г. и 24.10.2024г. в Правила землепользования и застройки территории Восточного сельского поселения Ленинградского района повлекло изменение видов разрешенного использования земельных участков, что повлечет невозможность эксплуатации истцом объекта недвижимого имущества с кадастровым № 

<

...>, который находится в собственности истца с 22.06.2021г., площадью 6 кв.м, контрольно-пропускной пункт, который расположен в границах испрашиваемого земельного участка, с кадастровым № 

<

...> по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заявлению истца начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району 10.03.2026г. подготовлено Техническое заключение, из которого следует, что исходя из установленного вида деятельности, предусматривающего использование земельного участка для эксплуатации контрольно-пропускного пункта и сооружений (нежилое здание с кадастровым № 

<

...>), земельный участок с кадастровым № 

<

...> площадью 1000 кв.м, по 

<

адрес>, с площадью застройки 70,4%, соответствует нормативным документам (СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 №1034/пр., с изм. от 09.06.2022г. №3).

Таким образом, площадь испрашиваемого земельного участка находится во взаимосвязи с эксплуатацией контрольно-пропускного пункта, что предполагает проезд, разворот большегрузных автомобилей.

Истец обратился к ответчику с заявлением заключить договор аренды земельного участка на новый срок, однако 25.02.2026г. за № 

<

...> получил отказ мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок согласно Правил землепользования и застройки Восточного сельского поселения Ленинградского района расположен в деловой зоне - ОД2, которая не предполагает вид разрешенного использования - контрольно-пропускные пункты; в отношении испрашиваемого земельного участка установлено ограничение: частично в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства (вдоль линии электропередачи, вокруг подстанций), частично в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов; площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь объекта недвижимого имущества, на нем расположенного.

Вместе с тем, пп. 1. п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридическиелица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков, имеют право назаключение нового договора аренды таких земельных участков безпроведения торгов в случае, если земельный участок предоставленгражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым № 

<

...> -контрольно-пропускной пункт, принадлежащий истицу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном случае истец не имеет иной возможности подтвердить свое право на использование спорного земельного участка, иначе как в судебном порядке, а его требования являются обоснованными и направлены на реализацию прав собственника недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу, осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым № 

<

...> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - контрольно-пропускной пункт, местоположение: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, сроком на 49 лет, без торгов, в трех экземплярах и их подписать, а также направить проекты указанных договоров для подписания арендатором по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: Калнина М.Ю.