№2-6110/25

50RS0026-01-2025-000318-56 

мотивированное 

решение

 изготовлено 02.06.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, -

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк» обратились в суд с иском к ФИО2, просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 546 958 рублей 97 копеек, в том числе: просроченные проценты – 945 401 рубль 30 копеек, просроченный основной долг – 11 158 220 рублей 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 703 рубля 68 копеек, неустойка за просроченные проценты – 21 425 рублей 80 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 115 914 рублей 36 копеек; обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 9 092 800 рублей, со способом реализации путем продажи с публичных торгов.

Мотивируя свои требования тем, что ФИО2 заключил с ПАО Сбербанк кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 11 200 000 рублей на срок 360 месяцев под 11,9% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение строящегося объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, строение 1. Ответчик, получив от истца исполнение в полном объеме, в настоящее время не имеет возможности исполнять принятые на себя обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом. В связи с изложенным, вынуждены обратиться в суд. 

Истец –ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 6). 

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания (л.д. 99-101). 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа». 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». 

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ, «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 Гражданского кодекса РФ, «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)». 

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 11 200 000 рублей для приобретения объекта недвижимости – 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, строение 1 (л.д. 40-43,44-53).

Кредит был предоставлен в сумме 11 200 000 рублей, путем перечисления на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО Сбербанк, сроком на 360 месяцев под 11,9% годовых. Погашение кредита предусмотрено ежемесячными аннуитетными платежами в размере, определяемом Общими условиями кредитования (л.д. 31-35). 

В отношении квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, в силу закона установлена ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес>, составляет 11 366 000 рублей (л.д. 59). 

Стоимость предмета ипотеки в судебном заседании ответчиком не оспаривалась, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору производились заемщиком с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заемщиком, согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 12 546 958 рублей 97 копеек, в том числе: просроченные проценты – 945 401 рубль 30 копеек, просроченный основной долг – 11 158 220 рублей 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 703 рубля 68 копеек, неустойка за просроченные проценты – 21 425 рублей 80 копеек (л.д. 54).

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа погашение кредита и/или уплату процентов пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20.00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором. по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Неустойка, согласно п. 12 Индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, и в соответствии с п. 3.3 Общих Условий, составляет 11,9 % годовых.

В адрес ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием о досрочном возврате задолженности (л.д. 75).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом». 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона». 

Таким образом, начальная цена продажи предмета ипотеки составит 9 092 800 рублей (11 366 000 /100*80%). 

В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, принятые на себя обязательства по договору ответчик не исполняет надлежащим образом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом, ответчиком суду не представлено. 

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Учитывая, что признание исковых требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. 

В соответствии с п.3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно в п.4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, а сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, с обращением взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, со способом реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 092 800 рублей.

Истец также просили взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 115 914 рублей 36 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 115 914 рублей 36 копеек.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 546 958 рублей 97 копеек, в том числе: просроченные проценты – 945 401 рубль 30 копеек, просроченный основной долг – 11 158 220 рублей 60 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 703 рубля 68 копеек, неустойка за просроченные проценты – 21 425 рублей 80 копеек; судебные расходы 115 914 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 76,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога, в размере 9 092 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская