2-222/2021

86RS0004-01-2020-009630-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа--Югры в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Ахмедове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства, продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, 

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства, продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, мотивируя требования тем, что объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, мкр. 37 предоставлен ФИО3 для строительства индивидуального блокированного жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № было выявлено: Объект №: вид (тип): Трехэтажный блокированный жилой дом; строительный материал - кирпич; крыша двухскатная. Здание не обшито, дом имеет остекленные оконные проемы, железную входную дверь, ворота. В ходе визуального осмотра незавершенного строительством объекта установлено, что его готовность ориентировочно составляет 95 процентов. Описанные обстоятельства указывают на то, что строительство объекта не было завершено в срок, установленный договором аренды. Просит принять решение об изъятии у Ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил проведения публичных тбргов по продаже объектов незавершенного строительства».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на объект завершенного строительства, поэтому просит в иске отказать. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования.

На основании ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО2.

Объект незавершенного строительства расположен по адресу: 

<

адрес>

Ответчику по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 232 кв. метра, для строительства индивидуального блокированного жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок был предоставлен ответчику на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в соответствии с которым, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе визуального осмотра незавершенного строительством объекта установлено, что его готовность ориентировочно составляет 95 процентов.

Описанные обстоятельства указывают на то, что строительство объекта не было завершено в срок, установленный договором аренды.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ОАО ПСК «СибПроектСтрой» (ИНН: №) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (права по договору были уступлены в пользу ФИО1 соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), а в последствии договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № участок предоставлялся Ответчику.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Сургутский отдел, о признании незаконным отказа Администрации г. Сургута о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, завершенного строительством и признании права собственности на завершенный строительством объект «блокированный индивидуальный жилой дом» - удовлетворить. Признать незаконным отказ Администрации города Сругута в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, завершенного строительством и признать право собственности за истцом ФИО3 на завершенный строительством объект «блокированный индивидуальный жилой дом», общей площадью 103,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, поскольку за ФИО3 признано право собственности на завершенное строительство, отказ Администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства признан незаконным, готовность дома составляет 95%, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сургута к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства, продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства отказать.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. 

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Паничев