Дело № 2-626/2024

73RS0002-01-2024-000014-97

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кезиной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дубановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, об обязании освободить и передать недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (далее по тексту – УМС Администрации города Ульяновска) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, об обязании освободить и передать недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между УМС Администрации города Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды №-т от ДД.ММ.ГГГГ муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 12,76 кв.м., по оказанию услуг населению (кроме оказания ритуальных услуг, услуг бани, саун, общественного питания, торговли). Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 3.2.2, п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным. Ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательств надлежащим образом. В соответствии с п. 5.1 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ. Задолженность у ФИО1 по арендной плате за помещение, площадью 12,76 кв.м., составляет 16 445 руб. 89 коп., в том числе, основной долг в размере 16 132 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа в размере 312 руб. 98 коп. Деятельность индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УМС Администрации 

<

адрес> в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности за помещение. Ответчик отказалась освобождать нежилое помещение и пользуется им по настоящее время. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 16 445 руб. 89 коп., из которых 16 132 руб. 91 коп. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 312 руб. 98 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также расторгнуть договор аренды №-т от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить и передать истцу по акту приема-передачи недвижимое имущество – нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадь Горького, 

<

адрес>, общей площадью 12,76 кв.м. 

Представитель истца УМС Администрации города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, Администрации города Ульяновска, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации города Ульяновска (ранее Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации 

<

адрес>) и ФИО1 заключен договор №-т аренды муниципального недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> для использования под оказание услуг населению (кроме оказания ритуальных услуг, услуг бань, саун, общественного питания, торговли). 

<

адрес> объекта составляет 12,76 кв.м.

Согласно п. 2.1 настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 3.2.2 данного договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование объектом, определенную настоящим договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством. 

В соответствии с п. 4.1 договора сумма арендной платы установлена в размере 42 567,36 руб. в год или 3 547,28 руб. в месяц без чета налога на добавленную стоимость. 

В соответствии с п. 4.2 данного договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в сумме 3 547,28 руб. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца на номер казначейского счета Управления федерального казначейства по Ульяновской области. 

Согласно п. 5.1 данного договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Согласно п. 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. 

Согласно п. 6.2 данного договора договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в том, числе в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование объектом, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения. Расторжение не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежа (п.п. 6.2.3). 

Согласно п. 6.3 данного договора о предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно, стороны предупреждают друг друга за один месяц путем направления по почте заказного письма по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре. Договор аренды считается расторгнутым по истечении тридцати календарных дней с даты направления арендатору заказного письма о предстоящем расторжении договора. 

Как следует из материалов дела, в связи с наличием у ответчика задолженности по уплате арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 16 132 руб. 91 коп. Также ответчику было предложено расторгнуть договор и освободить арендуемое помещение. 

До настоящего времени требования, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены. 

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие плату за пользование недвижимым имуществом, контррасчет не предъявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального недвижимого имущества в размере 16 445 руб. 89 коп., из которых: 16 132 руб. 91 коп. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 312 руб. 98 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по день фактической уплаты основного долга по арендной плате от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Также подлежат удовлетворения исковые требования о расторжении договора аренды, об обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, об обязании освободить и передать недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору №-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 132 руб. 91 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 571 руб. 89 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор №-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды муниципального недвижимого имущества.

Обязать ФИО1 (№) передать Управлению муниципальной собственностью Администрации 

<

адрес> по акту приема –передачи недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,76 кв.м. 

Взыскать с ФИО1 (№ в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 008 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кезина

Дата изготовления мотивированного заочного решения – 22.04.2024.