77RS0032-02-2023-019626-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 просил взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, а также за оплату коммунальных платежей в размере сумма, сумму ущерба в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 24.10.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес. Указанный договор был заключен на срок с 24.10.2022 г. по 23.09.2023 г. Однако, после трех месяцев проживания, 16.01.2023 ответчиком в адрес истца было направлено требование о расторжении договора, в котором было указано на невозможность использования объекта для нормальной жизнедеятельности вследствие регулярных затоплений цокольного этажа. Дальнейшее разбирательство показало, что причиной затопления цокольного этажа стал слив в канализацию отходов от мыловарения, которым занимался Ответчик. Произошел засор канализации туалетной бумагой и мыльными отложениями, что привело к необходимости прочистки канализации механическим способом мойкой высокого давления. Таким образом, оснований для расторжения спорного договора найма не имелось, поскольку действия самого ответчика привели к затоплению цокольного этажа. В ответ на требования ответчика о досрочном расторжении договора найма, истец сообщил ответчику о том, что объект не находится в аварийном состоянии и пригоден для проживания, в связи с чем оснований для досрочного расторжения договора найма на основании п. 5.5.1 указанного договора не имелось. Также, согласно п. 5.2, 5.3. указанного договора расторжение договора в одностороннем порядке производится посредством направления письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за 60 дней до расторжения договора. Таким образом, до даты расторжения, то есть до 18.03.2023 на нанимателе лежит обязанность по оплате за наем и коммунальных платежей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа на претензию от ответчика не поступило, в связи с чем истец обратился в суд. 

Сторона истца в судебное заседание не явилась, ФИО1 извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.  

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования закона следует, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора найма жилого помещения, регулируются правовыми нормами договора аренды. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

24 октября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: адрес.

Указанный договор был заключен на срок 11 месяцев с 24.10.2022 г. по 23.09.2023 г. 

Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилой дом с земельным участком за плату для проживания, а наниматель принимает его. 

Как указано в п. 4.1 договора наниматель осуществляет следующие платежи по настоящему договору: 4.1.1 Плату за наем объекта в размере сумма в месяц – в срок не позднее 23 числа текущего месяца за один месяц вперед наличными денежными средствами. 4.1.2. Оплату коммунальных услуг: электроэнергии, марка автомобиля и воды на основании счетов и по тарифам соответствующих организаций – в срок не позднее 25 числа каждого месяца следующего за расчетным. 4.1.3. Обеспечительный платеж в размере сумма – в день подписания настоящего договора, из которых сумма вносится в оплату за первый месяц найма объекта, сумма – в оплату последний месяц найма объекта. 4.1.4. Страховой депозит в размере сумма – в день подписания настоящего договора. За счет страхового депозита наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине нанимателя, или любые задолженность, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя. В случае частичного или полного израсходования суммы страхового депозита наниматель в очередной срок внесения платы за наем обязан внести недостающую сумму. 

После трех месяцев проживания в указанном жилом помещении, 16.01.2023 ответчиком в адрес истца было направлено требование о расторжении договора, в котором было указано на невозможность использования объекта для нормальной жизнедеятельности вследствие регулярных затоплений цокольного этажа. В связи с указанными обстоятельствами ответчик был вынужден съехать из арендуемого жилого помещения, и с 24 декабря 2022 года плата за наем данного помещения им не вносилась.

Во исполнение условий договора ответчик оплатила истцу сумму страхового депозита в размере сумма и обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами. 

Истцом сумма страхового депозита и обеспечительного платежа ответчику возвращена не была. 

Таким образом, обязательства ответчика по оплате аренды по договору исполнены в полном объеме, что свидетельствует о добросовестном выполнении им финансовых обязательств перед истцом в рамках заключенного договора. 

Задолженность по коммунальным платежам, указанная в исковом заявлении, составляет сумма, включая сумма за декабрь 2022 года и сумма за январь. Тем не менее, из представленных материалов дела невозможно установить, каким образом был произведен этот расчет, поскольку отсутствуют документы, обосновывающие методику начисления долга. В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика указанной суммы задолженности. 

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере сумма, в связи с ненадлежащим выполнением обязанности по содержанию объекта. 

В силу п. 5.5 (5.7) договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб причиненный объекту и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих. 

Как указывает истец, фио грубо нарушила условия заключенного между сторонами договора, чем причинила значительный ущерб истцу. Учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, повлекший причинение ущерба имуществу истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, поскольку истцом представлены письменные доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, составленный компетентными специалистами, а также расходы на ремонт и замену поврежденного имущества. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио 

В окончательной форме решение составлено 28 июля 2025 года