31RS0024-01-2023-000923-51 №2-772/2023 ~ М-689/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галушкиной В.И.,

с участием прокурора Орловой Л.В., представителя истца ФИО1 – адвоката Богдановой О.В. (по ордеру), 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО26 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО44 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной 

<

адрес> В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от 29.01.1993, свидетельств о праве по закону от 29.07.2021, 01.09.2021, договора дарения от 24.08.2021, согласно которому его мать ФИО24 и сестра ФИО3 передали ему в дар 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру (по 1/6 доле в праве каждая). ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире как прежний собственник, поскольку имела в ней 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а ее несовершеннолетний сын ФИО25 зарегистрирован в квартире в 2014 году как член ее семьи. Ответчики членами семьи истца не являются, родственные отношения они не поддерживают. В спорной квартире они проживали до 2018 года, после чего выехали самостоятельно в добровольном порядке, забрав все свои вещи. Коммунальные платежи за жилое помещение не оплачивали, в связи с чем образовалась задолженность около 200000 руб., которая погашена истцом при переходе права собственности на долю ответчика. Он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за ответчиков, что влияет на материальное положение его семьи, на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей. Регистрация ответчиков препятствует распорядиться ему квартирой, а именно продать ее. 

В судебном заседании представитель истца Богданова О.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была передана по договору приватизации дедушке истца на семью, состоящую из супруги, сына – отца истца, невестки – матери истца, внуков – истца и ответчика. После смерти родителей отец истца унаследовал 1/3 доли в праве на квартиру. Истец в 2009 году вступил в брак, выехал из квартиры, родители выехали из квартиры в 2012 году в сельскую местность. В квартире с 2012 года проживали ответчики. ФИО3 вела разгульный образ жизни, не работала, злоупотребляла спиртным. После смерти в 2016 году отца не вносила платежи за квартиру. В конце 2018 года ФИО3 вместе с сыном, забрав все свои вещи, выехала из квартиры в неизвестном направлении, и больше в ней не появлялась. 

Ответчики ФИО3, ФИО27. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора об обоснованности иска, суд признает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Установлено, что квартира №, расположенная в 

<

адрес> была передана по договору приватизации ФИО28. на семью, состоящую из супруги ФИО29., сына ФИО30., супруги сына ФИО31, внуков – ФИО1, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, договора приватизации, свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации, собственником 1/3 доли в праве собственности – на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 29.07.2021 после смерти отца ФИО32 собственником 1/6 доли в праве собственности – на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.09.2021 после смерти отца ФИО33 

На основании договора дарения от 24.08.2021 ФИО34. и ФИО3 передали ФИО35 в дар 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру (по 1/6 доле в праве каждая). 

Согласно справки ООО Шебекино-дом» ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Из показаний свидетелей ФИО36., проживающих в квартирах, расположенных в одном подъезде с квартирой истца, усматривается, что на момент смерти ФИО37. в 2016 году в спорной квартире проживали ответчики. ФИО3 злоупотребляла спиртным, собирала в квартире компании, за сыном не следила, платежи за квартиру не вносила. В конце 2018 года ФИО3 с сыном выехала из квартиры вместе с сыном, забрав свои вещи. Было известно, что она проживала с мужчиной в г.Шебекино. Больше в квартире ответчики не появлялись. 

Суд находит показания достоверными, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела нет. Их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом.

Согласно акта от 28.04.2023, комиссия в составе паспортиста ООО «Шебекино-дом» и соседей ФИО4 ФИО38 произвели проверку паспортного режима по адресу: 

<

адрес>. Факт не проживания по месту регистрации ответчиков подтвердили соседи, личные вещи в квартире отсутствуют. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Согласно единого платежного документа на сентябрь 2021 года задолженность по спорной квартире составила 192023,07 руб. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира №, расположенная в 

<

адрес> не является для ответчиков ни местом жительства, ни местом пребывания, они сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчики членами семьи истца не являются, родственные отношения они не поддерживают. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением следует считать прекращенным, поскольку это препятствует собственнику использовать триаду прав на это жилое помещение, установленных законом. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017 г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", пункта 31, подпункта "е", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 ФИО39 (№) удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО41 (

<

данные изъяты>), ФИО42 (№) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО40 (№), ФИО43 (

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Подрейко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.