К делу № 2-663/2024

УИД 23RS0035-01-2024-000879-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 декабря 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И., 

при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты>, 

с участием представителя истца С. Н.В. по доверенности С. Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. Н.В. к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и домовладение, 

установил:

С. Н.В., в лице своего представителя по доверенности С. Т.М., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 806 кв. м, и жилой дом кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 30,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что постановлением главы сельской администрации Новопокровского района № 655 от 08.11.1995 года дано разрешение М продать истцу С. Н.В. 1/2 жилого дома и земельный участок, площадью 806 кв. м, расположенные по выше указанному адресу. Истец С. Н.В., в присутствии С. В.А. и С. Т.М., передал продавцу М денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за выше указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а М, в свою очередь, передал ему ключи от дома и домовую книгу. Однако постановлением государственного нотариуса Новопокровской государственной нотариальной конторы Краснодарского края от 24.11.1995 года отказано в совершении нотариальных действий ввиду отсутствия у С. Н.В. пятилетней прописки на территории Краснодарского края. В связи с чем истец был вынужден заключить договор аренды с последующим оформлением выкупа от 25.01.1996 года. За время пользования земельным участком истец возвел на нем хозяйственные постройки, провел водопровод, в 2002 году осуществил межевание земельного участка, регулярно оплачивает коммунальные услуги. В начале 2006 года истец С. Н.В. обратился к М с просьбой о приведении документации на объекты недвижимости в соответствие с требованиями законодательства, однако летом 2006 года М умер, в связи с чем С. Н.В. был лишен возможности оформить право собственности на приобретенные у М объекты недвижимости. Поскольку государственная регистрация права на выше указанные объекты недвижимости произведена не была, отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на выше указанные объекты недвижимости ввиду невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца С. Н.В. по доверенности С. Т.М. поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности Х. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В своем заявлении представитель истца Х. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В своем отзыве глава Новопокровского сельского поселения , представитель администрации Новопокровского сельского поселения по доверенности О. просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Новопокровского сельского поселения, при принятии судом решения по делу полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Н., в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

От остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств об уважительности причин неявки либо об отложении судебного разбирательства не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации Новопокровского района от 03.03.1994 №118 постановлено зарегистрировать право собственности за М.В.А. на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 45).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, М (ввиду отказа от наследства в его пользу М.Н.П.) являлся наследником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после смерти его матери М.В.А. (т. 1 л.д. 59).

Согласно свидетельству о праве собственности 

<

данные изъяты> М является собственником земельного участка, площадью 806 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.60-61).

Из постановления главы Новопокровской сельской администрации №655 от 08.11.1995 года следует, что в связи с продажей М земельного участка площадью 806 кв. м и расположенного на нем 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, С. Н.В. в соответствии с постановлением Президента Российской Федерации № 1769 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», постановлением Совета министров Российской Федерации от 30.05.1993 года «Об утверждении порядка купли-продажи гражданам Российской Федерации земельных участок», постановлено разрешить М продать С. Н.В. указанный земельный участок и расположенный на нем 1/2 жилого дома в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 5). 

Постановлением государственного нотариуса Новопокровской государственной нотариальной конторы Краснодарского края от 24.11.1995 года отказано в совершении нотариальных действий об удостоверении договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 доли жилого дома на основании ст. 48 Основ законодательства РФ «О нотариате» и ст.ст. 15, 16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае» в связи с отсутствием у истца С. Н.В. пятилетней прописки на территории Краснодарского края (т.1 л.д. 6).

Согласно ст.ст. 15, 16 Закона Краснодарского края от 08.08.1995 N 13-КЗ «О регулировании земельных отношений в Краснодарском крае» (ныне утратившим силу), приобретение земельных участков (части земельных участков) с индивидуальными жилыми домами (их частями) ранее осуществлялось на основании договора купли-продажи или мены, заключенного с разрешения органа местного самоуправления населенного пункта при отсутствии покупателей из числа местных жителей: гражданами Российской Федерации, прибывающими в край из-за его пределов, по истечении 5-летнего срока после получения права на постоянное проживание в Краснодарском крае; гражданами других государств и лицами без гражданства - после получения гражданства Российской Федерации и по истечении 5-летнего срока постоянного проживания в Краснодарском крае. Сделки с земельными участками на территории Краснодарского края могут осуществлялись при условии, в том числе, постоянного проживания покупателей не менее 5 лет в крае. 

Указанные положения исключены из названного закона Законом Краснодарского края N 47-КЗ от 27 ноября 1996. 

25.01.1996 года между арендодателем М и арендатором С. Н.В. заключен договор аренды 1/2 жилого дома и земельного участка, площадью 806 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет с последующим выкупом, согласно которому арендодатель передал арендатору на правах аренды (во владение и пользование) до окончания срока договора и последующего выкупа. Арендодатель гарантировал оформление договора купли-продажи с арендатором объекта аренды по истечению срока аренды, обязался предоставить все необходимые документы для передачи права собственности арендатору за 1 месяц до окончания срока договора, дал согласие арендатору на проведение реконструкции жилого помещения, с целью его улучшения, строительства надворных построек. Названный договор зарегистрирован квартирно-правовой службой администрации Новопокровского района (т. 1 л.д. 7-8). 

ДД.ММ.ГГГГ М умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Новопокровского района Краснодарского края.

По данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь жилого дома составляла 22,6 кв. м, общая площадь - 30,1 кв.м.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района № 24 от 07.04.2023 года по адресу: 

<

адрес>, по данным на 07.04.2023 года с 01.01.1996 года непрерывно проживает истец С. Н.В., записанный как глава хозяйства. 

Из протокола допроса свидетеля М.Н.П., проведенного нотариусом, следует, что со слов свидетеля 1/2 жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали его брату М, которые он получил по наследству от матери М.В.А. ввиду отказа свидетеля от наследства в пользу брата. Указанные объекты недвижимости были проданы С. Н.В. ФИО1 полученных от продажи объектов недвижимости денежных средств М в соответствии с договоренностью передал своему брату М.Н.П. (свидетелю). 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:22:0503064:2, здание с кадастровым номером 23:22:0603000:1337, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из постановления администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от 06.10.2010 года следует, что 1/2 доли домовладения № (глава хозяйства С. Н.В.) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>; 1/2 доли домовладения № (глава хозяйства К.) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 47).

Постановлением главы администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от 10.07.2023 №91 сведения о присвоении 1/2 доли домовладения № (глава хозяйства С. Н.В.) адреса 

<

адрес> исключено из постановления администрации Новопокровского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 77).

Из наследственных дел о наследовании имущества, оставшегося после смерти М (продавец), умершего ДД.ММ.ГГГГ, М.В.И. (супруга продавца), умершей ДД.ММ.ГГГГ, М.О.М. (сын продавца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу не включались, по наследству в качестве наследственного имущества не передавались.

Согласно копии паспорта С. Н.В. он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 14 февраля 1996 года.

В соответствии с паспортом С. Т.М., она зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, с 14 февраля 1996 года (т. 1 л.д. 57).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006), п. 6 ч. 2 ст.264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае, например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности. В указанном случае суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу указанных правовых норм приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Сведений о правопритязании третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено. 

Оценив все значимые по делу обстоятельства и доказательства, суд приходит к выводу, что они достоверно подтверждают как факт, так и обстоятельства приобретения истцом С. Н.В. 1/2 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец С. Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется названным домовладением и земельным участком, как своими собственными с 1996 года, в течение срока приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления и о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление С. к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и домовладение удовлетворить.

Признать за С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 806 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова