Дело № 2-1071/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации города Каменка Пензенской области № 4907-01-12 от 12 августа 2002 года ему было выделено место под строительство гаража в ... В 2002 году он осуществил строительство гаража за собственные средства площадью ... кв.м. При обращении с заявлением в администрацию города Каменки Пензенской области о выдаче ему разрешения на ввод гаража в эксплуатацию ему было отказано, поскольку у него не оформлено право на земельный участок, что подтверждается справкой № 1237.5.20 от 14 июня 2018 года администрации города Каменки Каменского района Пензенской области. Он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением об оформлении прав на земельный участок, однако ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений, и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, поскольку с 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, в гаражном массиве - не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время, находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство гаражей, что подтверждается заключением МУП «Проектно-Производственное архитектурно-планировочное бюро» исх. №81/182 от 27 июня 2018 года. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж ... площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации города Каменка Пензенской области №4907-01-12 от 12 августа 2002 года ему было выделено место под строительство гаража в ... л.д. 

Установлено, что истцом в 2002 году за счет собственных средств было возведено нежилое помещение – гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... С указанного времени он владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража ... составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... ... 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 1897.5.17 от 08.06.2018 года спорный гараж, расположенный по адресу: ... гараж ..., принадлежащий ФИО1 на основании разрешения на строительство от 12.08.2002 года № 4907-01-12, находится в пределах выделенного земельного участка л.д.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ..., гараж ... л.д. 

В настоящее время ФИО1 намерен оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют л.д. 

Согласно заключению № 101 отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации Каменского района Пензенской области от 05.04.2010 года гараж ..., расположенный по адресу: ... материал стен – кирпичные, перекрытия – железобетонные, кровля – рулонно-гудронированная не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» л.д. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 27.06.2018 года № 81/182 гараж ..., расположенный по адресу: ..., находится в ряду гаражей (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), в гаражном массиве, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время ...

На основании справки № 1898.5.17 от 08.06.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ... ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды л.д. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Согласно данным кадастрового паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража ... Г, назначение – нежилое, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м. л.д. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж ..., площадью ... кв.м., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: