Дело № 2-684/2024

УИД № 74RS0046-01-2024-000611-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селиной Н.Л., 

при секретаре Букреевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, за счет наследственного имущества ФИО2, прекращении действия договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, наследнику умершей ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.01.1996 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., КН № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, под сад и хозпостройки. Договор заключен по 05.01.2046 г. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 13.12.2017 г. по 25.10.2023 г. составила 381,92 руб. ФИО7. умерла 13.12.2017 г., наследником по закону является ФИО1 В связи с чем просят взыскать с ответчика данную задолженность, а также неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27.03.2018 г. по 15.02.2024 г. в сумме 1 340,11 руб., неустойку исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу 381,92 руб. с 16.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также прекратить действие договора аренды, в связи с снятием указанного земельного участка с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.77).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, направил заявление, в котором просил в исковых требованиях отказать, применив срок исковой давности (л.д.78). 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как установлено в судебном заседании, между истцом и и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.01.1996 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м., КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, под сад и хозпостройки. Договор заключен по 05.01.2046 г. (л.д.13-17).

Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды размер основного долга за период с 13.12.2017 г. по 25.10.2023 г. составил 381,92 руб. (л.д.9).

Как установлено, оплата по договору аренды за указанный период не производилась. 

В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.13 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27.03.2018 г. по 15.02.2024 г. в сумме 1 340,11 руб. В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Как установлено, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из представленного наследственного дела следует, что наследником имущества после смерти ФИО2 является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.66-71).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.

Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 13.12.2017 г. по 25.10.2023 г. - 381,92 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27.03.2018 г. по 15.02.2024 г. в сумме 1 340,11 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 04.03.2024 г., периода задолженности, условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности и неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Разрешая требования истца о прекращении действия договора аренды, суд удовлетворяет требования в данной части, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 416 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как установлено, земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, под сад и хозпостройки.

Как следует из выписки, договор от 11.01.1996 г. № не зарегистрирован в Росреестре, границы земельного участка не установлены.

Данный земельный участок решением от 26.10.2023 г. снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской, что является основанием для прекращения договора аренды от 11.01.1996 г. №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Прекратить действие договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 11.01.1996 №, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2.

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, за счет наследственного имущества ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Н.Л.Селина 

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 г.