Дело № 2-1463/2024

УИД 16RS0046-01-2023-016464-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением №1605001362 от 18.05.2020 года, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что 18.05.2020года между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) и ФИО1, ФИО2(далее – ответчики) был заключен договор №1605001362 о предоставлении права пользования жилым помещением.Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира №1 общей площадью 62.10 кв.м., расположенная по адресу: ...

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 1552,50 рублей в месяц, с 01.05.2022 года 3415,50 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ФИО1, ФИО2 ежемесячно.

Истец обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от 18.05.2020 года жилое помещение было передано ответчикам.ФИО1, ФИО2 в свою очередь обязательства по договору не исполнют, платежи за пользование жилым помещением не осуществляют, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.10.2023 года задолженность ответчиков составляет 80542,14 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы в размере 94700,91 руб. Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу в размере 80542,14 руб.

Руководствуясь изложенным, истец Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением № 1605001362 от 18.05.2020 года в размере 80542,14 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 80542,14 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4422 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, поступило возражение от ответчика ФИО1, в котором ответчик указывает, что согласно условиям договора (п. 1.3.) жилое помещение предоставляется гражданину на период действия трудового договора с ОАО «ВЗП Северное Алексеевское» работа у которого предоставляет возможность заключить настоящий договор и получить жилое помещение во временное пользование. Согласно п. 2.2.20 договора при расторжении трудового договора с работадателем гражданин обязан возвратить фонду жилое помещение не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора. Трудовой договор с АО «ВЗП Северное Алексеевское» расторгнут 21.02.2022 года, что подтверждается приказом от 21.02.2022 года. Ответчик сообщил телефонограммой Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о своем увольнении, но квартира истцом принята не была. Ответчик просил суд о применении сроков исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 18.05.2020 года между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, Фонд) и ФИО1, ФИО2(далее – ответчики) был заключен договор №1605001362 о предоставлении права пользования жилым помещением.Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира №1 общей площадью 62.10 кв.м., расположенная по адресу: ...

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 1552,50 рублей в месяц, с 01.05.2022 года 3415,50 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ФИО1, ФИО2 ежемесячно.

Истец обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от 18.05.2020 года жилое помещение было передано ответчикам.ФИО1, ФИО2 в свою очередь обязательства по договору не исполнют, платежи за пользование жилым помещением не осуществляют, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Согласно представленному платежному поручению от 26 апреля 2024 года № 492 задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением в сумме 80542, 14 руб. погашена.

При таком положении, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляют80542,14 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) в размере 80542,14 руб., суд с учетом оплаты основного долга, полагает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 5 000 рублей.

Реализация судом предусмотренного статьей 333 ГК РФ права на снижение неустойки не может повлечь убытки для истца, в связи с чем, согласно статье 98 ГПК РФ, а также положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 422 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 5 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4 422 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин