Дело № 2-930/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 сентября 2017 г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Шалиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управление городским хозяйством» гор. Осинники к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством» г.Осинники обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... в размере 79 236, 08 руб., госпошлину в размере 2 577, 08 руб.

Требования мотивированы тем, что МУП «Управление городским хозяйством» г. Осинники в соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.06.2010 г. и договора «Об управлении многоквартирным домом» от ..... г. оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: ......

ФИО1 с ..... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... 

Согласно выставленным счетам в настоящий момент ответчик обязан оплатить задолженность за период с ..... по ..... 79 236, 08 руб. Добровольно задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель МУП «Управление городским хозяйством» г.Осинники – ФИО2, действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком до ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты в квартире) расположенного по адресу: ..... В соответствии со ст. 67,153,155,158 ЖК РФ, ст.ст. 672,678,682 ГК РФ, п.3 ст. 52 «Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.), собственник помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а именно ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за текущем месяцем. В нарушение указанных норм права ответчик надлежащим образом не производит оплату за ЖКУ, ее задолженность за период с ..... по ..... в размере 79 236, 08 руб. Дом по ..... не относится к перечню домов, которые отнесены к непригодному для проживания жилью. Бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества, ответчица сама должна следить за коммуникациями, которые находятся у нее в квартире, выполнять в квартире текущий ремонт. Коммунальные услуги ответчику начислены только за комнату, принадлежащую ФИО1 на праве собственности. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит комната ..... в квартире по ...... Считает, что платить за жилищные услуги за указанное жилое помещение не обязана, в связи с тем, что квартира, коммунального заселения, она является собственником одной комнаты, а не всей квартиры. Указанная квартира является, не пригодна для проживания, т.к. не отвечают санитарным и техническим правилам и нормам. В квартиру она не вселялась, т.к. соседи сменили замки на входной двери в квартире, ключа от входной двери у нее нет. В управляющую компанию по поводу ненадлежащей работы системы отопления, вентиляции она не обращалась. В принадлежащем ей жилом помещении по ....., не проживает, никогда ремонтных работ в нем не выполняла, считает, что это должна выполнять управляющая компания. В настоящее время у нее с пенсии производятся удержания за коммунальные услуги, которые были взысканы по судебному решению за ранний период. Самостоятельно никакие коммунальные услуги за спорный период не оплачивала.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права ..... от ......, является собственником квартиры, расположенной по ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.17).

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: ..... никто не зарегистрирован.

Собственниками жилого дома по ..... на основании решения и протокола общего собрания собственников жилья от ....., в качестве управляющей компании было выбрано Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством города Осинники», с которой был заключен договор об управлении многоквартирным домом по ......

Согласно п. 2.1. Договора управления цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных и иных услуг, собственникам, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

По условиям Договора Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством города Осинники», обязалось осуществлять управление общим имуществом в МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1.6 Договора Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством» города Осинники от своего имени и за свой счет обязалось заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод.

Согласно Уставу Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» города Осинники предприятие создано в целях решения социальных задач муниципального образования – Осинниковский городской округ в Жилищно-коммунальной сфере».

Предметом деятельности Предприятия является, в том числе координация работы предприятий, оказывающих услуги электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения населения, услуги по сбору, вывозу, утилизации бытовых отходов, услуги управления многоквартирными жилыми домами.

Таким образом, МУП «Управление городским хозяйством» города Осинникив спорный период с ...... оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги. 

С целью реализации Договора управления и в соответствии с его условиями Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством» города Осинники были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам коммунальных услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление)

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1,п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации,1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года (часть 20 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). 4.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно расчёту задолженность ФИО1 за содержание и жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 79 236, 08 руб.

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным истцом, считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утверждёнными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области. Ответчиком иной расчет задолженности не представлен. Сведений о том, что ответчица предпринимала меры по гашению имеющейся задолженности, какие – либо документы о погашении задолженности за спорный период также не представлены.

Довод ответчика о том, что ФИО1 не обязана оплачивать содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, по причине того, что не зарегистрирована в жилом помещении по ..... является необоснованным, в силу того, что ФИО1 является собственником указного жилого помещения и обязана нести бремя его содержания, в том числе и по оплате за предоставленные истцом коммунальные услуги.

В соответствии с решением Совета народных депутатов от ..... ..... о внесении изменений в Решение Совета народных депутатов от ..... ..... «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом» п.2 Решения установлена плата в размере 100 % от тарифов, установленных органами регулирования, на предоставление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение водоотведение, отопление) для граждан, являющимися собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства.

Доводы ответчицы, что жилой дом, и ее квартира по ..... непригоден для проживания, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются письменными материалами дела.

Согласно Постановлению Администрации Осинниковского городского ..... от ..... управляющим компаниям города необходимо вести контроль за состоянием аварийного жилищного фонда, указанного в Приложении ...... В Приложения 1 дом по ....., в качестве аварийного – не включен.

Управляющая компания оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту, а также услуги по управлению, которые включают в себя заключение договоров, паспортно-визовые услуги, начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчик ни разу не обращался в управляющую компанию с жалобами, претензиями по обслуживанию дома, о некачественно оказанных услугах и не представила никаких документов в подтверждение этого в судебное заседание. 

Комната ..... в ..... коммунальная, в ней помимо ФИО1 проживают и другие собственники, которые несут расходы за ЖКУ, пользуются ЖКУ, которые им предоставляет истец. Суд считает, что ответчик должна нести расходы по содержанию и ремонту жилья как собственник помещения, в силу закона.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как договором на управление многоквартирным домом, так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что решением Новоильинского районного суда ..... от ..... с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» ..... была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире: .....), за период с ...... в сумме 36 323,57 рублей. Решение вступило в законную силу ..... на основании определения Кемеровского областного суда.

Суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить путем взыскания с собственника жилого помещения, расположенного по ..... задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ..... в размере 79 236, 08 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 577, 08 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Управление городским хозяйством» гор. Осинники к ФИО1 ..... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу МУП «Управление городским хозяйством» гор. Осинники задолженность по оплате за жилое помещение и потребление жилищно-коммунальных услуг за период с ..... по ..... в сумме 79236 рублей 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере

2557 руб. 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: О.А. Шлыкова