Дело № 2-807/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.,

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма об определении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма об определении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадь земельного участка истца составила № кв.м, определены координаты характерных точек границ земельного участка. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма было отказано в согласовании фактической границы земельного участка, так как земельный участок находится в двух территориальных зонах – зоне О-1 (зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности) и зона № (зона улиц, дорог, площадей) – в данной территориальной зоне размещение земельных участков с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома не предусмотрено. Истец просил определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек: № 

№ 

№ 

№ 

№

№ исковые требования поддержал по основаниям искового заявления, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика -Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.09.1998 г. (л.д.27), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.1998 г. (л.д.26) и выпиской из ЕГРН от 29.03.2017 г. (л.д.29).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ул

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам – № (л.д.22-25). 

Согласно выписки из ЕГРН от 29.03.2017 г., земельный участок с кадастровым номером 37№ категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют (л.д.30).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, который подготовлен кадастровым инженером ФИО3 5.04.2017 г. по заказу ФИО1 Согласно межевому плану, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеют следующие координаты:№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№). 

Согласно заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате кадастровых работ составила № кв.м, по данным кадастрового плана территории площадь составляла № кв.м, оценка расхождения составила № кв.м. В ходе работ было проведено согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами. Администрация г.о.Кохма в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом не согласовала фактическую площадь земельного участка. Для решения вопроса об определении границ земельного участка кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд (л.д.17).

Как следует из письма председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о.Кохма от 18.01.2017 г. № 13, испрашиваемый земельный участок располагается в двух территориальных зонах - зоне № (зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности) и зона № (зона улиц, дорог, площадей), поэтому в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № отказано (л.д.28). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> уже больше 15 лет. Была знакома с прежними хозяевами 

<

адрес> 

<

адрес> года. Деревянный забор, огораживающий данный дом всегда стоял на том же месте, никуда не переносился. 

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 11 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования; предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец как собственник жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес> ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом, в котором имеется план земельного участка с указанием его линейных размеров, а также заключения кадастрового инженера, согласно которому межевание спорного земельного участка в 2017 году проводилось по границам забора, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, координаты которых были определены при проведении межевания, существуют более 15 лет. В связи с тем, что в материалы дела не представлены сведения о геодезических координатах красных линий в г.о. Кохма на местности, суд лишен возможности с достоверностью установить факт пересечения границ земельного участка с красной линией. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием –для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по следующим характерным точкам: № 

№ 

№ 

№ 

№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: М.М.Муравьева

Мотивированное решение суда составлено 13.06.2017 года.