РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «20» ноября 2018 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Гапошиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Егерухайское сельское поселение» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Егерухайское сельское поселение», в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>.

При этом указала, что 16 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2, продала ей земельный участок, с расположенным на нем недостроенным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 20000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 359191 рубль за недостроенный жилой дом уплачена средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату выданному Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес>, на счет ФИО1

Таким образом, ФИО2 получила от нее деньги за проданный земельный участок и недостроенный жилой дом полностью и материальных и иных претензий к ней не имела. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, снять указанное. обременение не представляется возможным.

Просит прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика администрации МО «Егерухайское сельское поселение» в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие его представителя. Исковые требования признают полностью.

С учетом письменных мнений истца ФИО4, представителя ответчика администрации МО «Егерухайское сельское поселение», исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4 к администрации МО «Егерухайское сельское поселение» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2, продала, а ФИО4 купила земельный участок с недостроенным жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора установлено, что стороны оценивают указанный земельный участок в размере 20000 рублей, жилой дом в размере 379191 рубля 99 копеек. Покупатели оплатили стоимость земельного участка в размере 20000 рублей за счет личных средств до подписания договора, оплата стоимости жилого дома в размере 359191 рубля 99 копеек должна быть произведена за счет средств материнского капитала, согласно сертификату серии МК-2 №, выданному Управлением ПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0721845 в дополнительном офисе № Адыгейского ОСБ № Сберегательного банка России.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 01-АА № и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО4.

Кроме того, в данных свидетельствах о государственной регистрации права имеется отметка об ограничении (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из ответа УПФ Российской Федерации в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, на основании заявления ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала в размере 359191 рубля 99 копеек перечислены на счет ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ФИО1 в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти серии I – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ответах нотариусов Кошехабльского нотариального округа ФИО8 и ФИО9 указано, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. 

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи со смертью ФИО2 для истца возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенных ею жилого дома с земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанное имущество вступает в конфликт с правами истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ и ответчик администрация МО «Егерухайское сельское поселение» освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации МО «Егерухайское сельское поселение» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)