Дело № 2-289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просил о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от «ДД.ММ.ГГГГ г. за период с марта по январь 2018 года в размере №; взыскать денежные средства за пользование гаражом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере №. ежемесячно; расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить гараж. Заявлено о возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является председателем правления 

<

данные изъяты>», находящегося по адресу: 

<

адрес>; также является членом вышеуказанного кооператива (

<

данные изъяты> и в его собственности на территории 

<

данные изъяты>» находится гараж №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ФИО4 был заключен договор аренды гаража (машиноместа), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности гараж, что подтверждается справкой, выданной председателем правления 

<

данные изъяты>», а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение - гараж. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный гараж.

Истцом указано, что в соответствии с п. 3.1 договора аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование гаражом составляет №. за месяц. Арендная плата оплачивается арендатором не позднее первого числа предшествующему арендному. Указанное условие договора аренды ответчиком было выполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Далее, ответчик не исполнял вовремя условия договора по внесению арендной платы, постоянно задерживал оплату, просил о беспроцентной отсрочке. Лишь в апреле - мае ответчик погасил задолженность за декабрь 2016 года, за январь и февраль 2017 года. Это подтверждается реестром оплаты за гараж №, блок 3 в 

<

данные изъяты>» по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, обязанности по внесению арендной платы за гараж ответчиком выполнено не было. Зa период с ДД.ММ.ГГГГ плата им не осуществлялась. Более того, ответчик перестал отвечать на вышеуказанные им номера телефонов; не находится (или скрывается) по указанному им адресу фактического проживания: 

<

адрес>. В гараже находятся его личные вещи, освобождать помещение не собирается. Досудебные письменные претензии оставил без ответа. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №., то есть за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года. №.

Истцом также указано, что при подачи данного искового заявления им были произведены расходы по оплате письменных досудебных претензий посредством почты в размере №., расходы по оплате государственной пошлины в размере №. Также, в связи с тем, что истец воспользовался юридической помощью, была произведена оплата юриста по написанию искового заявления в размере № 

Ссылаясь на ст. 606, ч.1 ст.614, ст. 309, ч. 1 ст.310, 330 ГК РФ истец просил удовлетворить его иск.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, сведений о причинах неявки не представлено.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был подписан договор аренды гаража (машиноместа), согласно которому ФИО3 передал, а ФИО4 принял во временное пользование для хранения личных вещей, хранения автотранспорта - гараж № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком определен порядок, сроки и размер, подлежащей внесению арендной платы. Так, согласно договора, ответчик (арендатор) обязан был вносить арендную плату в размере №. ежемесячно 01 числа месяца предшествующего арендному.

Как установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с марта по декабрь 2017 г. в размере №., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В данной связи с учетом положений ст.ст. 622, 309, 310 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды.

Письменных доказательств оплаты за аренду гаража за период с марта по декабрь 2017 г. ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным. 

Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчика или ее отсутствии, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению требования истца о о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от «ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 3 500 руб. ежемесячно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п.3 ст. 619 ГК РФ)

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Как следует из пояснений истца и подтверждается расчетом, ответчик последний раз вносил плату по договору за февраль 2017 г. Таким образом, судом установлено, что ответчик не вносит плату с марта 2017 г., то есть более 1-го года не исполняет обязательства по договору аренды, что согласно вышеприведенным нормам, по мнению суда, является существенным нарушением договора со стороны ФИО4 и основанием для его расторжения, поскольку истец в течении длительного времени лишен права на получение денежных средств в качестве оплаты за аренду гаражного бокса по договору. 

Также истцом заявлены требования об обязании ответчика освободить гаражный бокс от принадлежащего ответчику имущества.

В соответствии с ч. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательств того, что в арендуемом гаражном боксе отсутствует личное имущество ответчик не представил. С учетом изложенного, суд находит требования истца в данной части правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцом ФИО3 понесены расходы на оплату почтовых отправлений претензии ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, что подтверждается кассовыми чеками №№ (л.д.19).

Истцом ФИО3 в суд представлена квитанция серии № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы 

<

адрес>, подтверждающая факт оплаты им юридических услуг на сумму №. (л.д.18).

Суд оценивает указанные письменные доказательства, подтверждающие фактические понесенные заявителем расходы, по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, сомнения у суда в их достоверности не возникает и, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 71 ГПК РФ суд принимает их в качестве доказательства по делу.

Касательно суммы расходов на оплату юридических услуг, то суд находит ее соразмерной требованиям разумности и объему оказанных процессуальных действий с учетом подготовки искового заявления, суд считает необходимым возместить истцу расходы на оплату юридических услуг в сумме №

Требования о компенсации почтовых расходов в размере №. суд также находит обоснованными

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере №

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО1 и ФИО4 ФИО2.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 задолженность по договору аренды гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2017 года по январь 2018 года в сумме №

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 задолженность по договору аренды гаража (машиноместа) от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № ежемесячно.

Возложить на ФИО4 ФИО2 обязанность освободить гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>», от принадлежащего последнему личного имущества.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья С.Н. Морозов