Дело № 2-2090/2019

91RS0024-01-2019-001752-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Русаковой В.А., с участием представителя ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гурзуф Ривьера» к ФИО2, ФИО3 о регистрации сделки, третьего лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

24.04.2019 года ООО «Гурзуф Ривьера» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о регистрации дополнительного соглашения от 10.06.2018 года к договору участия в долевом строительстве от 22.11.2016 года №, ссылаясь на то, что ФИО2 уклоняется от ее регистрации. 

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 – ФИО1 возражала против иска, ссылаясь на то, что в регистрации дополнительного соглашения было отказано по причине, не связанной с уклонением ответчицы, - ввиду исполнения сторонами основного договора. 

Представитель истца ООО «Гурзуф Ривьера» ФИО4 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда. 

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц о времени и месте судебного заседания, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что 22.11.2016 года между ООО «Гурзуф Ривьера» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве рекреационного комплекса-резиденции премиум класса «Гурзуф Ривьера». 13.12.2016 года указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под №. 

01.05.2018 года ООО «Гурзуф Ривьера» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик уклоняется от регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки.

Между тем по данному делу факт уклонения ответчика от регистрации сделки не нашел своего подтверждения. 

Напротив, как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на запрос суда, в орган регистрации дважды обращался ФИО3, действующий по доверенности от имени ООО «Гурзуф Ривьера» и ФИО2, с заявлениями о регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве (16.01.2019 года и 30.01.2019 года). Органом регистрации было принято решение о приостановлении, а затем об отказе в регистрации в связи с исполнением сторонами основного договора (письмо от 15.05.2019 года №№).

Таким образом, непосредственно перед обращением в суд ООО «Гурзуф Ривьера» в лице представителя ФИО3, действующего также от имени ФИО2, предпринимало действия по регистрации сделки, однако столкнулось с препятствиями для ее государственной регистрации. 

Данное обстоятельство, с учетом признания иска ответчиком ФИО3 в предварительном судебном заседании, свидетельствует о том, что обращение истца в суд не связано с защитой нарушенного права, а преследует иную цель – преодоление решения государственного органа об отказе в регистрации. Такие действия истца суд квалифицирует как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Гурзуф Ривьера» – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение суда принято 24 июня 2019 года.

Судья: