Дело № 2-234/2024 

УИД 46RS0003-01-2024-000272-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2024 г. пос. Глушково

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 15.02.2019 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ответчику ФИО2 денежные средства в размере 1000000 руб. Сумму займа ответчик обязался вернуть единовременно до 15.05.2024. Для обеспечения обязательств по договору займа 10.01.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 в залог принадлежащие ему с 06.08.2020 на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 31.07.2020: земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м. а также жилой дом, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, площадью 32 кв.м. В соответствии с п. 1.2.1 договора залога, имущество, переданное в залог залогодержателю, оценено в 1000000 руб. Поскольку в указанный в договоре займа срок сумма займа ответчиком не возвращена, полученная им претензия истца о возврате суммы долга от 18.05.2024 им не исполнена, истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере 1000000 руб. обратив взыскание на принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности: земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м., и жилой дом, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 32 кв.м. Также истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 13200 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. В поданном в суд заявлении просил о рассмотрении дела без его участия по причине служебной занятости. Указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным сторонами в требуемой форме, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как следует из ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как предусмотрено ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, 15.02.2019 между Ромашковым Н.В и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ФИО2 ФИО1 был передан заем на сумму 1000000 руб. (л.д. 7-8).

Согласно оригиналу расписки от 15.02.2019 ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1000000 руб. (л.д. 42).

В соответствии с п.п. 2.2-2.3 предоставляемый ФИО1 заем является беспроцентным; за пользование займом проценты (плата) не взимаются. ФИО2 обязался возвратить сумму займа единовременно до 15 мая 2024 г.

Условия предоставления займа отражены в договоре займа денежных средств от 15.02.2019, которые были доведены до сведения ФИО2, что подтверждается его подписью.

Факт заключения договора займа на указанных условиях сторонами не оспаривается.

10.01.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из договора займа от 15.02.2019, заключенного между истцом и ответчиком. ФИО2 передал ФИО1 в залог свое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м., вид права: собственность, документ-основание приобретения права собственности: договор дарения недвижимого имущества от 31.07.2020. По соглашению сторон стоимость данного земельного участка была оценена в 490000 руб.;

жилой дом, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, площадью 32 кв.м., вид права: собственность, документ-основание приобретения права собственности: договор дарения недвижимого имущества от 31.07.2020. По соглашению сторон стоимость данного жилого дома была оценена в 510000 руб.

Общая денежная оценка предметов залога по соглашению сторон составила 1000000 руб.

Факт исполнения ФИО1 своих обязательств по предоставлению займа подтверждается распиской ФИО2 от 15.02.2019, а также показаниями ФИО2, данными им в ходе судебного заседания 27.06.2024.

Из материалов дела и показаний истца и ответчика, усматривается, что в настоящее время ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору займа надлежащим образом: не возвратил ФИО1 денежные средства в сумме 1000000 руб. в срок до 15.05.2024.

Таким образом, суд полагает установленным, что на момент обращения истца в суд обязательства, взятые на себя ответчиком по договору займа, не исполнены в полном объеме, до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями договора займа от 15.02.2019 предоставляемый ФИО1 заем является беспроцентным; за пользование займом проценты (плата) не взимаются (п. 2.2) (л.д. 7-8).

18.05.2024 ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, в котором истец предлагал ответчику исполнить обязательства по договору займа в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия была получена ФИО2 18.05.2024, что подтверждается его подписью. Также ФИО2 в своем заявлении от 27.06.2024 указал, что претензия была получена им 18.05.2024. 

Сведений об исполнении в добровольном порядке указанного требования истца в материалах дела не имеется. Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 27.06.2024 подтвердил, что требования им не исполнены. 

Таким образом, на момент обращения истца в суд, обязательства, взятые на себя ответчиком ФИО2 по договору займа, не исполнены, сумма долга ФИО1 не возвращена.

Ответчиком ФИО2 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены сведения об уплате задолженности по договору займа. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа от 15.02.2019 в сумме 1000000 руб. 

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога от 10.01.2024, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Из п.п. 1.2-1.2.1 договора залога от 10.01.2024 усматривается, что предметом залога являются: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, площадью 5000 кв.м., вид права: собственность, документ-основание приобретения права собственности: договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон стоимость данного земельного участка была оценена в 490000 руб.; жилой дом, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 32 кв.м., вид права: собственность, документ-основание приобретения права собственности: договор дарения недвижимого имущества от 31.07.2020. По соглашению сторон стоимость данного земельного участка была оценена в 510000 руб. Общая денежная оценка предметов залога по соглашению сторон составила 1000000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2024 № КУВИ-001/2024-163825225 (л.д. 38-40) ФИО2 является собственником, в т.ч., жилого дома площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Таким образом, поскольку текущая задолженность ФИО2 составляет 1000000 руб., ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества, учитывая условия договора залога, которым определена залоговая стоимость спорных объектов невидимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены спорных объектов недвижимости, равной 1000000 руб. (как определено соглашением сторон в договоре залога).

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 (п. 13), порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст.ст. 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, у ответчика имеется возможность обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по уплаченной госпошлине в сумме 13200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, – удовлетворить.

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия 3800 №, выдан 01.10.2008 ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 460-012, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Респ., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия 3807 №, выдан 10.08.2007 ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 460-012, сумму задолженности по договору займа от 15.02.2019 в размере 1000000 рублей (один миллион рублей), а также сумму уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №163, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены спорных объектов недвижимости, равной 1000000 (один миллион) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.07.2024.

Председательствующий судья Васькова К.И.