Решение

 в окончательной форме принято 22 июля 2024 г.

Дело № 2-499/2024 

УИД 59RS0030-01-2024-000756-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. Пермский край, г. Оса

ФИО11 районный суд Пермского края в составе

председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И., 

с участием представителя ответчика администрации Осинского городского округа, третьего лица Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Осинского городского округа, третьему лицу нотариусу Осинского нотариального округа Пермского края ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа, третьему лицу нотариусу Осинского нотариального округа Пермского края ФИО5 о включении имущества: нежилого недостроенного здания бывшей КНС, общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти 

<

данные изъяты>, умершей 12.07.2023, а также о признании права собственности на указанный объект в порядке наследования. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что после смерти своей матери 

<

данные изъяты>. обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело. В документах ФИО1 обнаружил договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Пермгазэнергосервис-Оса» (далее также - ООО «ПГЭС-Оса») за 10 000 рублей нежилое недостроенное здание бывшей КНС по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,9 кв.м, кадастровый №. В регистрирующие органы за оформлением права собственности на имущество не обращалась, пользовалась им почти 10 лет. Нотариус разъяснила о необходимости решения суда для включения этого имущества в наследственную массу. ООО «ПГЭС-Оса» прекратило свое существование, нет руководителя, деятельность не ведется, имущество фактически принадлежит администрации Осинского городского округа. Прежний собственник, а также администрация Осинского городского округа не возражают против регистрации права собственности на указанный объект на имя истца.

Определением суда от 01.07.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, в качестве третьего лица Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка; о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участвовать по уважительным причинам не направлял (л.д. 80).

В судебном заседании 01.07.2024 истец ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что договор нашел после смерти ФИО4, желает его узаконить, стать собственником объекта. Ранее спорный объект никому не принадлежал. На вопрос суда, какое отношение истец имел к ООО «ПГЭС-Оса», ответил, что никакого, учредителем данного юридического лица не являлся. После оглашения сведений об учредителях из выписки из ЕГРЮЛ пояснил, что не помнит, являлся ли учредителем ООО «ПГЭС-Оса». Документов о том, что здание КНС находилось на балансе ООО «ПГЭС-Оса», не было, от здания избавились. На каком основании ООО «ПГЭС-Оса» его продало, пояснить не смог. Как выглядела подпись ФИО6, не знает. Здание никем не эксплуатируется 30 лет, заброшено. Для каких целей намерен его использовать, не ответил. ФИО10 данный объект не использовала.

Представитель администрации Осинского городского округа Пермского края, третьего лица Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Белышева В.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как представленный истцом договор не свидетельствует о праве собственности ФИО10, отсутствует регистрация перехода права собственности, отсутствуют доказательства оплаты ФИО10 по договору, нет сведений о том, что здание на праве собственности принадлежало ООО «ПГЭС-Оса». При постановке администрацией Осинского муниципального района объекта на учет как бесхозяйного в 2016 г. возможные владельцы при проверке не установлены. Со слов ФИО6 известно, что договор он не подписывал, здание никогда не принадлежало ООО «ПГЭС-Оса», объект был предоставлен ООО «ПГЭС-Оса» администрацией Осинского района по договору аренды. Договор аренды не сохранился. В настоящее время объект никем не используется, в 2016 г. не функционировал. 

От ответчика администрации Осинского городского округа поступил отзыв, в котором по существу приведены доводы представителя, приведенные в судебном заседании. В удовлетворении иска просит отказать (л.д. 173 – 174). 

Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 98). Представил отзыв, в котором сообщил, что спорное нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Реестре федерального имущества не числится. Указанное имущество Росимущество не принимало и на него не претендует (л.д. 147 – 148).

Третье лицо нотариус Осинского нотариального округа ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 93).

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца ФИО4, извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика администрации Осинского городского округа и третьего лица Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ФИО3, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, действовавшего до 01.01.2020 (в редакции, действовавшей по состоянию на 07.11.2014 – указанная дата заключения договора), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1). 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2) (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 23.07.2013 № 250-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратившему силу с 01.03.2013), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, вид разрешенного использования – данные отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о переходе прав отсутствуют. Год завершения строительства – 1989. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе в выписке отсутствуют. Вместе с тем отмечено, что объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ - 59:29:0010213:2034-59 (л.д. 10, 51 – 52). Сведения о переходе прав в ЕГРН отсутствуют (л.д. 54, 89, 96 – 97).

ФИО4 является сыном ФИО10 (л.д. 8, 56). ФИО10 умерла 12.07.2023 (л.д. 9, 56).

Из наследственного дела к имуществу ФИО10, заведенного нотариусом Осинского нотариального округа ФИО5 (л.д. 23 – 37), следует, что после смерти 

<

данные изъяты> единственному наследнику ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010215:83, расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе ГСК «Ветеран» (л.д. 33-оборот).

Истцом в материалы гражданского дела представлена копия договора купли-продажи здания без земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ПГЭС-Оса» в лице ФИО9, действующего на основании Устава (Продавец), продало, а ФИО1 (Покупатель) купила и оплатила в соответствии с условиями данного договора здание, являющееся хозяйственной постройкой (круглой формы, из красного кирпича, на ленточном фундаменте, крыша – плиты перекрытия, без окон и дверей) – недостроенное здание КНС, находящееся по адресу 

<

адрес>. В договоре указано, что здание принадлежит Продавцу по праву собственности, но не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 1).

Здание продается за 10 000 рублей. Покупатель передал Продавцу 10 000 рублей в помещении ООО «ПГЭС-Оса» по адресу 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2).

Как указано в п. 3, Продавец гарантирует, что здание никому не продано, не подарено, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

В соответствии с п. 4 Покупатель приобретает право пользования на здание на тех же условиях, что и Продавец. 

В копии договора содержатся подписи от имени 

<

данные изъяты> за Продавца, от имени 

<

данные изъяты>. за Покупателя (л.д. 11). 

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО10 было зарегистрировано право собственности только на жилое помещение по адресу 

<

адрес> (л.д. 49, 90).

В ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный под спорным зданием КНС (л.д. 50, 53, 95, 114, 115).

Из информации архивного отдела администрации Осинского городского округа следует, что сведений о продаже нежилого недостроенного здания бывшей КНС в документах ООО «ПГЭС-Оса» не имеется (л.д. 43).

В технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение – нежилое здание по 

<

адрес> в качестве владельца указано – Муниципальная собственность, основание владения не зарегистрировано (л.д. 62 – 67, 129 – 134, 141 – 146).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А50-2/2014 в отношении ООО «ПГЭС-Оса» введена процедура наблюдения. Согласно этому же определению утвержден временный управляющий ООО «ПГЭС-Оса» ФИО7 Определением от ДД.ММ.ГГГГ на директора ФИО9 возложена обязанность в течение трех дней передать конкурсному управляющему ФИО8 бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности. Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 45 – 47, 175 – 195).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «ПГЭС-Оса», учредителями юридического лица являлись ФИО2, ООО «Тулым», ООО «Крамор». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д. 57 – 59).

Согласно информации, представленной по запросу суда из Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, лицами, имеющими право без доверенности действовать от имени ООО «ПГЭС-Оса», являлись, ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100, 150). 

В исторической справке ООО «ПГЭС-Оса», а также представленных по запросу суда из Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> заявлениях о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, имеются подписи генерального директора ФИО9, в том числе удостоверенные нотариально ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые кардинально отличаются от подписи от имени ФИО9 в копии договора купли-продажи здания без земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом ФИО2 (л.д. 44, 101 – 104, 105 – 112, 152 – 155, 156 – 163).

В соответствии с этой же информацией Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, оплата налога на имущество и земельного налога на объекты недвижимости, находящиеся по адресу 

<

...>, ООО «ПГЭС-Оса» не производилась (л.д. 100).

В Реестре муниципального имущества спорное здание и земельный участок под ним отсутствуют, право собственности на объекты не регистрировалось (л.д. 48).

Как указано выше, спорное здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлено на учет как бесхозяйное имущество в 2016 г. Как усматривается из кадастрового дела, при постановке на учет объекта были представлены, среди прочих документов, кадастровый паспорт от 03.03.2016, уведомления об отсутствии сведений об объекте в реестре муниципального и государственного имущества, представленные Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района от 11.05.2015, Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 08.04.2016, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений, архитектуры и градостроительства Осинского городского поселения от 22.03.2016, от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от 21.11.2016, от ГУП «ЦТИ Пермского края» ФИО11 филиал от 28.03.2016 (л.д. 116 – 126, 167 – 172). 

Из совокупности представленных суду доказательств не подтверждено право собственности как ООО «ПГЭС-Оса» (Продавца), так и наследодателя ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества - нежилое недостроенное здание бывшей КНС по адресу 

<

адрес>, площадью 22,9 кв.м, кадастровый №; 

не подтверждена сама возможность ООО «ПГЭС-Оса» распоряжаться спорным объектом, не подтверждено право собственности ФИО1 на указанный объект. 

Истцом ФИО2 не представлено доказательств возникновения у него прав на названный выше объект.

Сама по себе представленная копия договора от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством надлежащей передачи объекта недвижимого имущества и возникновения на него права. 

Суд при этом отмечает, что оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлен, оттиск печати юридического лица в копии договора отсутствует. О необходимости представления оригинала истцу было разъяснено. 

Кроме того, ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не являлся лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ООО «ПГЭС-Оса». Подпись от имени ФИО9, указанная в копии договора, кардинально отличается от его подписи в других документах, в том числе, заверенной нотариально.

Таким образом, оснований для включения объекта в наследственную массу, а также для признания на него права собственности за ФИО4 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

ФИО4 (паспорт 

<

...>, выдан отделением УФМС России по Пермскому краю в Осинском районе 18.08.2016) в удовлетворении исковых требований к администрации Осинского городского округа (ИНН 

<

***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, третьим лицам нотариусу Осинского нотариального округа Пермского края ФИО5, Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа: 

о включении нежилого недостроенного здания бывшей КНС по адресу 

<

адрес>, площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

о признании за ФИО4 права собственности на нежилое здание бывшей КНС по адресу 

<

адрес>, площадью 22,9 кв.м, кадастровый №

отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через ФИО11 районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья