Дело № 2- 513/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 08 июня 2018 года 

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М

при секретаре судебного заседания Литвиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику был передан во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), с кадастровым номером №, под строительство лодочного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Согласно абзацу 6 пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату в порядке и размерах, определенных в пункте 4 договора.

В исковом заявлении истец указывал, что арендная плата арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 

<

данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Просил взыскать с ответчика, с учетом уточнений требований, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты> рублей, пеню в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации городского округа были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено с возобновлением рассмотрения дела.

С учетом уточнения исковых требований, администрация городского округа Большой Камень просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пеню за просрочку арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень на основании доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании задолженность по арендной плате не оспаривал, представил в дело квитанцию 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об уплате заявленной суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей; просил суд в связи с затруднительным материальным положением снизить размер неустойки. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>м) с кадастровым номером №, под строительство лодочного гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель - администрация городского округа ЗАТО Большой Камень, в лице начальника управления имущественных отношений администрации городского округа Большой Камень передал, а арендатор – ФИО1 принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 136 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; кадастровый №; договор зарегистрирован в ЕРГН в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.3 договора, арендодатель передал земельный участок в пользование арендатору на срок указанный в п.2.1 договора, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой составляет 155 006,60 рублей в год (п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Большой Камень поступило уведомление ФИО1 о намерении передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

С учетом уточненной редакции исковых требований, администрация городского округа заявила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Форма договора аренды, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениями статьи 609 ГК РФ.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства относительно размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, о внесении арендных платежей в размере и в сроки, установленные п. 4.2 договора.

Как установлено судом, ответчик нарушал условия договора о сроках внесения арендной платы за аренду земельного участка, в одностороннем порядке, не предупредив арендодателя.

Между тем, на момент рассмотрения дела ответчик уплатил по квитанции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ заявленную сумму задолженности в размере 19863,65 рублей, потому требования арендодателя о взыскании долга по оплате арендных платежей не подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка за период с 11.03.2017г по 08.05.2018г в размере 183654,93рублей.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить неустойку до 20 000,00 рублей, исходя из ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и доводов ответчика ФИО1, заявившего об уменьшении неустойки, о наличии объективных причин, препятствующих своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1396,00рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ), и с учетом того, что ответчик уплатил сумму задолженности по арендным платежам в период разрешения спора судом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 000,00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1396,00рублей.

В остальной части исковые требования администрации городского округа Большой Камень оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд( с приложением копий жалобы по числу участвующих в деле лиц); срок обжалования решения – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова