Дело № 2-1695/2020 

24RS0040-01-2020-001375-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 06 июля 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пени. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Распоряжения руководителя Администрации г.Норильска №5640 от 28.10.2016, на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 18.09.2017 № 29-397 ответчику ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком с 18.09.2017 по 18.09.2022. Согласно договору, ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2500 руб. ежемесячно. Обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняются. Согласно акту обследования жилого помещения от 18.02.2020, ответчик в жилом помещении не проживает, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не передано. Согласно справке формы №4, ответчик 12.12.2017 снят с регистрационного учета в г.Ступино. Задолженность за наем жилого помещения на 28.02.2020 составляет 62500 руб., пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования составляют 10 997,37 руб. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-397 от 18.09.2017; взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с декабря 2017 по декабрь 2019 в размере 62500 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с 10.02.2018 по 28.02.2020 в размере 10 997,37 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно указав, что в соответствии с п.5.2 заключенного с ответчиком договора, плата за наем вносится нанимателем с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. В соответствии с п.7.2 заключенного с ответчиком договора, договор может быть расторгнут нанимателем в любое время при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск о передаче жилого помещения по акту приема-передачи ничем не подтверждены. В соответствии с установленным порядком сдачи жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма (наймодателю; по акту приема-передачи), спорное жилое помещение ответчиком не передавалось. Письменных уведомлений о расторжении договора найма, ответчик в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска не направлял. В связи с этим, по настоящее время заключенный с ответчиком договор является действующим, лицевой счет на внесение платы за наем жилого помещения не закрыт, производится начисление платы за наем. Согласно сведений, полученных в ФЭО Управления жилищного фонда, крайняя оплата в счет погашения задолженности по договору найма вносилась ФИО1 20.12.2017 в сумме 6083 рубля 33 копейки (за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017 года).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно указав, что в исковом заявлении истцом дата расторжения договора не указана, но предполагается расторжение договора с даты вынесения судебного решения. ФИО1 не согласен с иском в полном объеме, в части расторжения договора с даты вынесения судебного решения, а также в части оплаты за пользование жилым помещением, поскольку указанным жилым помещением он не пользовался в указанный период времени. Действительно ответчик заключил с Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска договор найма жилого помещения коммерческого использования от 18.09.2017 года № 29-397 на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>. Использовал помещение по назначению с 18.09.2017 года по 20.12.2017 года. По семейным обстоятельствам был вынужден уволиться с работы и переехать на постоянное место жительства в г. Ступино Московской области. В связи с тем, что отъезд был не запланированным, истец в телефонном режиме сообщил об освобождении жилого помещения специалисту Жилищного фонда города Норильска, который сообщил ему, что необходимо сдать ключи от квартиры коменданту общежития, подписать Акт сдачи квартиры и заявление о расторжении договора найма. Ключи от квартиры истец передал коменданту (с заведующим общежитием), а также сдал жилое помещение, подписал акт о приема-сдачи жилого помещения, произвел оплату жилого помещения, чек также оставил коменданту. С указанного времени истец в городе Норильске не проживал, вылетел в город Ступино на постоянное место жительство. В этой связи истец полагает, что действовал добросовестно, передал квартиру в надлежащем состоянии, оплатил на день сдачи все коммунальные платежи. Ответчик действовал недобросовестно, не произвел расторжение договора, имея информацию об адресе проживания истца в Ступино (где проживает истец постоянно с 24.12.2017 по настоящее время) на который можно было отправлять в течении двух лет уведомления или счета об неуплате, что исключило бы наступления длительной не уплаты по договору. В случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований ответчик просил снизить размера пени заявленной в иске.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что на основании Распоряжения руководителя Администрации г.Норильска №5640 от 28.10.2016, ФИО1 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 18.09.2017 № 29-397, сроком с 18.09.2017 по 18.09.2022. 

Как следует из справки формы №4, Акта обследования жилого помещения от 18.02.2020, ответчик в жилом помещении фактически не проживает, снят с регистрационного учета 12.12.2017 в г.Ступино Московской области.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п.7.2 заключенного с ответчиком договора, договор может быть расторгнут нанимателем в любое время при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца. 

Доводы ответчика о том, что он передал жилое помещение по акту приема-передачи в декабре 2017 года, ничем не подтверждены. Следовательно, считать расторгнутым спорный договор с декабря 2017 года нет никаких оснований.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 18.09.2017 № 29-397, указанный договор, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.5.1 Договора плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма уставлена в размере 2500 руб. ежемесячно. 

В соответствии с п.5.2 заключенного с ответчиком договора, плата за наем вносится нанимателем с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. 

Обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняются с декабря 2017 года. 

Задолженность за наем указанного жилого помещения за период с декабря 2017 по декабрь 2019 составляет 62500 руб.

Внесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение 17.12.2020 в размере 20095 руб. произведено за период фактического пользования квартирой и учтено при определении задолженности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения в размере 62500 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с 10.02.2018 по 28.02.2020 составляет 10 997,37 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, соответствующие условиям договора, сведения о внесении ответчиком платы, верно рассчитан размер задолженности.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Учитывая обстоятельства дела, длительность периода с момента фактического выезда ответчика из жилого помещения, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, с учетом пенсионного возраста ответчика, суд считает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств и нарушает имущественный интерес гражданина, в связи с чем, суд уменьшает размер неустойки (пеней), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 5000 рублей. 

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2525 руб., в том числе по имущественному требованию 2225 руб. (62500руб. +5000 руб.- 20 000 руб.) x 3% + 800 руб. и 300 руб. по неимущественному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-397 от 18.09.2017, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с декабря 2017 по декабрь 2019 года в размере 62500 руб., пени за период с 10.02.2018 по 28.02.2020 в размере 5000.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2525 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020