Дело № 2-1483/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Аксайского районного суда от 15 декабря 1999 г. на домовладение, расположенное по адресу: ..., признано право собственности за ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 части каждому.

Решением Аксайского районного суда от 12 января 2000 г. был произведен раздел принадлежащего сторонам домовладения и определено: выделить ФИО3 1/2 часть домовладения и земельного участка в ... в ..., закрепив за ним помещения в жилом доме общей площадью 33 кв.м, а также земельный участок площадью 463 кв.м;

Так же решением суда ФИО5 была выделена 1/2 часть того же домовладения и земельного участка, закрепив за ней помещения общей площадью 30,3 кв.м, а также земельный участок площадью 463 кв.м.

С целью оформления прав на земельный участок под жилым помещением истцом в октябре 2018 года подано заявление в Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Личное подсобное хозяйство, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: .... И получено уведомление от 29.10.2018 № ... о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе по причине того, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за другим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2019, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... принадлежит ФИО1 (Ответчик), которая также в настоящее время является собственником .... Указанная квартира была выделена на основании решения суда в 2000 году при разделе домовладения и первоначально была оформлена в собственность ФИО5.

Поскольку регистрация принадлежащей истцу доли за ответчиком нарушает права истца, просил признать отсутствующим право собственности на 1/2 долю в праве собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Личное подсобное хозяйство, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: ..., внеся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. 

А так же просил признать за истцом право собственности на 1/2 доли земельного участка категория земель: Земли населенных пунктов – Личное подсобное хозяйство, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: ....

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, а так же ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании иск признали в части права собственности, в части возмещения судебных расходов просили отказать.

Третьи лица будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Аксайского районного суда от 15 декабря 1999 г. на домовладение, расположенное по адресу: ..., признано право собственности за ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/2 части каждому.

Решением Аксайского районного суда от 12 января 2000 г. был произведен раздел принадлежащего сторонам домовладения и определено: выделить ФИО3 1/2 часть домовладения и земельного участка в ... в ..., закрепив за ним помещения в жилом доме общей площадью 33 кв.м, а также земельный участок площадью 463 кв.м;

Так же решением суда ФИО5 была выделена 1/2 часть того же домовладения и земельного участка, закрепив за ней помещения общей площадью 30,3 кв.м, а также земельный участок площадью 463 кв.м.

С целью оформления прав на земельный участок под жилым помещением истцом в октябре 2018 года подано заявление в Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Личное подсобное хозяйство, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: .... И получено уведомление от 29.10.2018 № ... о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе по причине того, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за другим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2019, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... принадлежит ФИО1 (Ответчик), которая также в настоящее время является собственником ... .... Указанная квартира была выделена на основании решения суда в 2000 году при разделе домовладения и первоначально была оформлена в собственность ФИО5.

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Так, по смыслу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), к числу основных принципов земельного законодательства отнесены, в частности, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из вышеизложенного, предоставление земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности также третьим лицам, в единоличную собственность Ответчика, нарушают указанные выше нормы права.

В силу положений ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Осуществление права единоличной собственности Ответчика на земельный участок приводит к неисполнимости решения Аксайского районного суда Ростовской области от 12 января 2000 г., в соответствии с которым истцу выделена в собственность 1/2 доля от указанного земельного участка, но Управление Росреестра по Ростовской области отказывает в государственной регистрации.

При переходе права собственности на целый земельный участок от ФИО5 к ФИО1, стороны сделки осознавали, что 1/2 доли на земельный участок, сторонам не принадлежит в силу указанных выше решений судов, которыми признано право собственности истца на 1/2 долю земельного участка и произведен его выдел. 

В соответствии со ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, ответчику перешло право собственности лишь на 1/2 долю земельного участка, другая же 1/2 доли осталась закрепленной на основании решения судов на праве собственности за истцом. 

В соответствии с ч.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права и прекращения или изменения правоотношения.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, в связи с чем, избранный стороной истца способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

В соответствии со ст. 131 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить требования в этой части взыскав с ответчика в пользу истца 10000 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на 1/2 долю в праве собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Личное подсобное хозяйство, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: .... 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли земельного участка категория земель: Земли населенных пунктов – Личное подсобное хозяйство, площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером № ... по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 г.

Судья :