№2-147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., 

при секретаре Архаткиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> о переводе нежилого помещения в жилое, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГП 

<

адрес> в котором просит признать жилыми помещениями: караульное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Изменить категорию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на категорию «земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства». 

В обосновании своих требований указала что решением Давлекановского районного суда РБ от 07.04.2014 года №б/н за ФИО1, было признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности и коммунального хозяйства, который, в соответствии с договором аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Сомовой в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В целях дальнейшего использования указанных помещений в качестве жилых, истицей была осуществлена реконструкция, в результате которой осуществлена перепланировка, подвод электричества и водоснабжения, позволяющие в дальнейшем их использования в качестве жилых помещений, жилого дома. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 23 ЖК РФ ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения 

<

адрес> с заявлением о переводе указанных нежилых помещений в жилое, однако, в переводе данных помещений в категорию жилых ей было отказано и разъяснено о необходимости обращения в суд. ФИО1, в целях разрешения вопросов о соответствии указанных помещений строительным и иным нормам было инициировано проведение строительно-технической экспертизы по определению на соответствие строительным, санитарным и иным нормам и правилам помещения Лит. Е, пристрой к нему лит. Е1, помещения лит. Ж, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, №. Согласно Заключения эксперта ООО «Инжинирнг Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ помещение лит ; и пристрой Е, помещение лит. Ж, находящиеся на реконструкции построены с соблюдением технических, градостроительных норм и правил, а именно: СП 42.13330,2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*., СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству, ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 года. Указанные помещения, находятся в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений основных строительных конструкций здания не обнаружено. Инженерные системы без повреждений. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность фундамента и стен не обнаружено. Техническое состояние наружных стен и фундамента работоспособное. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность перекрытия и кровли, не выявлено. Состояние несущих и ограждающих конструкций, данных помещений, характеризуются как работоспособное, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме просила удовлетворить.

Представители ответчиков — администрации ГП 

<

адрес>, администрация МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, уведомлены должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Основы гражданско-правового режима недвижимого имущества заложены в Конституции РФ, ст.8 которой закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статей 17 и 18 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан и право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений.

Факт пользования истицей спорной недвижимости, подтверждается представленными письменными доказательствами.

Таким образом, установлено, что оспариваемым недвижимым имуществом истица владеет и пользуются на основании, не противоречащим закону.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствие с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Момент возникновения права определяется решением суда. 

Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> о переводе нежилого помещения в жилое удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения:

- Здание 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- Здание 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- Здание 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- Здание 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить категорию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на категорию «земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства». 

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано через Давлекановский районный суд в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-147/2017 Давлекановского районного суда РБ