№ 2-2999/24

уид 50RS0015-01-2024-003200-28

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Дворецкой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комсервис», ООО «ЧОП ДОА Ангел» третье лицо ООО «Амстердам» о нечинении препятствий,

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ООО «Комсервис» ООО «ЧОП ДОА Ангел» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, в обоснование иска указал, что является собственником земельных участков 

<

данные изъяты>

Между ООО «Амстердам», ООО «Вольтаж-Сервис», ООО «Инжводоком», ООО «Истринский экофонд» (Заказчики) с одной стороны и ООО «Комсервис» (Управляющая организация) с другой стороны, заключен Агентский договор на управление 

<

данные изъяты>, по которому Заказчики поручают, а Управляющая организация обязуется совершать от своего имени юридические и иные действия, связанные с управлением Комплексом имущества, принадлежащим Заказчикам на праве собственности или по иным основаниям, перечень которого предусмотрен Приложением № к Договору. 

Принадлежащие ООО «Амстердам» земельные участки фактически используются как подъездные дороги к земельным участкам коттеджного поселка «Княжье Озеро». Несмотря на то, что дорога к земельным участкам Истца находится в частной собственности ООО «Амстердам», данная дорога является имуществом общего пользования всех собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Княжье озеро»

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ООО «Амстердам» и используется как контрольно-пропускной пункт (КПП) для прохода и проезда на территорию коттеджного поселка «Княжье озеро». Через земельный участок № обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, к земельным участкам Истца с кадастровыми номерами: №, доступ обеспечивается также через земельный участок №, равно как и к остальным земельным участкам коттеджного поселка «Княжье озеро». Иного доступа к земельным участкам Истца не предусмотрено. ООО ЧОП «ДОА Ангел» оказывает охранные услуги, в том числе по осуществлению взъезда на территорию коттеджного поселка «Княжье озеро» через КПП. Ранее между сторонами был определен порядок пользования земельным участком, принадлежащим ООО «Амстердам», используемым для проезда и прохода к земельным участкам Истца. Проезд и проход осуществлялся через КПП, в том числе включая автотранспорт гостей, специальных служб и т.д. по заявкам Истца. 

ООО «Комсервис» и ООО ЧОП «ДОА Ангел» чинят препятствия в пользовании Истцом своими земельными участками и ограничивает допуск Истца и названных Истцом в заявках третьих лиц к земельным участкам Истца, перекрывая дорогу.

По факту не допуска представителей Истца на территорию коттеджного поселка «Княжье озеро» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оформлены заявления в полицию.

Министерством энергетики Московской области сообщается о том, что генеральный директор ООО «Комсервис» ФИО2 чинит препятствия в допуске сотрудников Филиала и подрядной организации к месту производства работ. 

Филиалом АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» составлен и подписан акт об отказе в предоставлении допуска.

Инженером, слесарем и представителем Истца ДД.ММ.ГГГГ также составлен акт об отказе предоставить допуск, к проведению сварочно-монтажных работ по адресу: 

<

данные изъяты> Сотрудники ООО «Комсервис» и ООО ЧОП «ДОА Ангел» без объяснения причин отказали в пропуске автомобиля на территорию КП «Княжье озеро». В отношении данного автомобиля на КПП была заблаговременно подана заявка о его пропуске.

Первоначально истец просил:

устранить нарушение прав ФИО1 в пользовании земельными участками, с кадастровыми номерами: №, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты> - обязать ООО «Комсервис» и ООО ЧОП «ДОА Ангел» не чинить препятствий для ФИО1 и названных ФИО1 в заявках третьих лиц к проезду через контрольно-пропускной пункт коттеджного поселка «Княжье озеро», находящегося по адресу: 143581

<

данные изъяты> - взыскать с ООО «Комсервис» и ООО ЧОП «ДОА Ангел» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Уточняя иск просил:

Устранить нарушение прав ФИО1 в пользовании земельными участками, с кадастровыми номерами: №, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты> обязать ООО «Комсервис» и ООО ЧОП «ДОА Ангел»:

не чинить любые препятствия в проходе и выходе, въезде, проезде и выезде на транспорте в любое время суток на/по территорию(и)/с территории коттеджного поселка «Княжье озеро» Истцу, лицам, надлежащим образом уполномоченным Истцом, сотрудникам служб экстренной и чрезвычайной помощи (МЧС, полиции, скорой помощи, газовой аварийной службы и т.д ) и любым лицам, названным Истцом или/и лицами, надлежащим образом уполномоченными Истцом; 

- не чинить любые препятствия в ввозе и вывозе на транспорте, во вносе и выносе товарно-материальных ценностей, домашних животных в любое время суток на территорию/с территории коттеджного поселка «Княжье озеро» Истцу, лицам, надлежащим образом уполномоченным Истцом и любым лицам, названным Истцом или/и лицами, надлежащим образом уполномоченными Истцом; 

- не чинить препятствия Истцу, лицам, надлежащим образом уполномоченным Истцом, а равно лицам, названным Истцом или/и лицами надлежащим образом, уполномоченными Истцом, в присоединении в порядке, установленном действующим законодательством, принадлежащих ему земельных участков к инженерным (коммунальным) сетям коттеджного поселка «Княжье озеро», в том числе, сетям холодного водоснабжения, водоотведения/канализации, газовым и электрическим сетям. 

Взыскать с ООО «Комсервис» и ООО ЧОП «ДОА Ангел» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что Княжье Озеро обслуживается управляющей компанией «Комсервис». ЧОП подчиняется указаниям Комсервис. Комсервис чинит препятствия ФИО1. Он дает указания ЧОПу не пропускать ФИО1, либо людям по его заявкам к его земельным участкам. Не пропускают из-за задолженности по коммунальным услугам. У истца 4 участка без газификации, электричества, воды и канализации. Мособлгаз выиграл иск, Комсервис обязаны предоставить допуск к земельным участкам ФИО1 для газификации. Также препятствуют подключению электроэнергии, не пропускают Мосэнергосбыт на территорию поселка. Порядок[1]пользования земельным участком был определен между предыдущими собственниками земельных участков. Набатов ни одного договора не подписывал.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 пояснил, что он (истец) попадал на территорию, но не на участки, там нет ничего пока. В настоящий момент ему никто препятствий не чинил. Он направлял представителей : ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ сопровождал представителей Мособлгаз и ФИО6, их не пускали, у него (ФИО3) из полномочий ордер, у ФИО6 есть доверенность, но представить ее не может. У аварийной службы документов на проезд не было, у них был вызов, МЧС не вызывали. Полицию вызывали, Скорую помощь не вызывали, не было необходимости. Написали в иске на всякий случай на будущее. Из домашних животных только кошка, но она живет в д. Чесноково, препятствий в ввозе и вывозе не было пока. Материальные ценности имеет в виду газовые трубы. В части людей которые могут прийти к истцу это его гости, он не может сейчас на них выписать пропуска. Договора на присоединение это технологическое присоединение электросетей и газ. На воду и канализацию нет договоров, в будущем возможно нарушение прав, по поводу, что их возможно так же не пропустят. Сотрудники Электросетей пока не приезжали, недавно с ними заключили договор, но считает так же в будущем их могут не пропустить. Мособлгаз полномочий не давал, но с ними заключен договор, полномочия передал их начальник своим сотрудникам в связи с тем, что заключен договор. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 пояснил, что дорога перекрыта, ЧОП и Комсервис не давали проехать, перекрыли шлагбаумом и не пускали, не выходили, потому что не вошли, они могли чинить препятствия в выходе. «Мы» - это представители, в прошлом с/з один из представителей был свидетелем. Доверитель пытался пройти и проехать, вместе со свидетелем. Состав семьи это жена и дети, он без семьи проезжал вместе со свидетелем. Есть КПП, в нем находятся лица, которые осуществляют пропуск, чуть дальше расположено здание с комсервис, сотрудники чоп и комсервис не давали проехать, неизвестны имена и должности людей которые не пропускали. Комсеврис является управляющей организацией, чоп осуществляют охрану, у них форменная одежда. Не известно вызывал ли доверитель сотрудников экстренных и черезвечайных служб, но считает, что он может их вызвать и их не пустят. При них (представителях истца) не было ТМЦ, животные кот и собака истец обеспокоен, что эти животные не будут с ним жить. На участках дом не построен, но планируется. Работники мособлгаза должны были производить работы по присоединению участков к газу, нужно было подвести газ к участку. 

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и возражала то тем основаниям, что ООО «Комсервис» не чинит препятствий, сделали дубликат пропуска истца, и пропуск работает, в части проезда, прохода нет никаких препятствий. Сотрудники комсервиса не стоят на кпп, на кпп стоит чоп и контролирует. Без пропуска пройти можно, чтобы проехать нужно предъявить пропуск или выписать пропуск. 

Свидетель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дал пояснения: есть заявка в Мособлгаз на технологическое подключение участков истца, подключение осуществляется не на участке, подводится на границу участка, т. е. до участка. Направили бригаду, которая поехала ДД.ММ.ГГГГ, он так же был в составе бригады, их не пустили, они составили акт, подъезжали на главный въезд КП, работы должны были производить на территории поселка. Не пустили местные сотрудники ЧОП, они не представлялись. Въездная группа с КПП со шлагбаумом и перед ней сотрудники в форме ЧОПа, показывали согласованные проекты и письма направленные в ООО Комсервис для того чтобы дали проезд. От истца был с собой договор, договор входит в часть проектной документации. С ними был не истец, а его представитель ФИО6.

Свидетель ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дал пояснения: с истцом лично знаком, являясь его представителем, работа за вознаграждение, без договора, доверенность на представительство во всех ресурсно-снабжающих организациях, заключать договора, сопровождать, подписывать договора. Доверенность непосредственно в отношении земельного участка нет. На право пользования имуществом в доверенности не указано. ФИО6 заключал договор с Мособлгазом, подписывал, вызывал на участки для осуществления тех.присоединения. Когда он приехал в роли сопровождающего с бригадой от Мособлгаз его на территорию не пустили, предъявлял им свою доверенность. Пропуск заказан, однако приехали на КПП не пропустили, директор УК Вавилов. Пропуск он сам заказывал по телефону в диспетчерскую службу КП. На сайте поселка есть регламент и там можно заказать пропуск, если ты знаешь кодовое слово. Пропуск удалось заказать, но пройти не смогли. Не разъяснили почему не пропустили.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ истец доложен доказать, что ООО «Комсервис», ООО «ЧОП ДОА Ангел» чинят препятствия истцу и совершают иные действия перечисленные в исковых требованиях.

Согласно ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков 

<

данные изъяты>

Из показаний свидетелей следует, что ООО «Комсервис», ООО «ЧОП ДОА Ангел» не совершали действий в отношении истца.

Согласно справок Министерства энергетики Московской области и Филиала АО «Мособолгаз «Север-Запад» : 

между Филиалом и ФИО1 заключены договоры о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения в рамках газификации участков, 

<

данные изъяты> Директор ООО «Комсервис» ФИО2 чинит препятствия в допуске сотрудников Филиала и подрядной организации к месту производства работ.

Из пояснений свидетеля и справок следует, что место производства работ Филиала АО «Мособолгаз «Север-Запад» в рамках газификации участков на территории коттеджного поселка, а не на участках истца.

Документов о наличии права пользования земельными участками с кадастровыми номерами: № на имя ФИО3, ФИО6, ФИО5 сотрудников Филиала и подрядной организации не представлено и не имелось на момент не допуска ФИО3, ФИО6, ФИО5 сотрудников Филиала и подрядной организации на территорию коттеджного поселка.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что ООО «Комсервис» ООО «ЧОП ДОА Ангел» допустили чинение препятствий ФИО1, иным лицам, имеющим право на земельные участки ФИО1 в пользовании земельными участками ФИО1, а именно препятствия в проходе, выходе, въезде, проезде и выезде, ввозе и вывозе, вносе и выносе ценностей, животных, в присоединении к сетям коттеджного поселка : водоснабжения, водоотведения, канализации, газовым, электрическим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Комсервис», ООО «ЧОП ДОА Ангел» об обязании не чинить препятствия в проходе, выходе, въезде, проезде и выезде в отношении коттеджного поселка «Княжье озеро» истцу и иным лицам, ввозе и вывозе, вносе и выносе ценностей, животных, в присоединении к сетям коттеджного поселка водоснабжения, водоотведения, канализации, газовым, электрическим отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.