РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5431/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004906-74) по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

Исковые требования мотивированы тем, что определениями мирового судьи судебного участка № 267 адрес от 10.07.2024 года отмены судебные приказы в отношении ответчика, по делам: № 2-1001/267/2024 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: адрес Паркинг, машиноместо 42; № 2-1002/267/2024 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: адрес. Ответчик является собственником указанных объектов недвижимости, на основании подписанного передаточного акта от 04.10.2019 года о приеме нежилого помещения (апартаментов) № 36 расположенному в многоквартирном доме № 5 по адрес в адрес и подписанного акта от 03.11.2021 года приема-передачи машино-места № 42, расположенного в Паркинге многоквартирного дома № 5 по адрес в адрес. В отношении апартаментов № 36 ответчиком, за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года не вносилась плата за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в размере сумма, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 

<

***>. В отношении машино-места № 42 ответчиком, за период с января 2023 года по апрель 2024 года не вносилась плата за эксплуатационные и коммунальные услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в размере сумма, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 

<

***>. Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по апрель 2024 года по адресу: адрес Паркинг, машиноместо 42 составляют сумма Общая сумма задолженности по обоим объектам составляет сумма Задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Основываясь на изложенном, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.  

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений по существу иска, в которых ссылается на то, что в расчетах задолженности, представленных истцом, имеются ошибки и неточности. Со стороны истца в одностороннем порядке были существенно проиндексированы тарифы на услуги без решения общего собрания собственников и без подписания нового договора на управление. В период 4кв.2022 года - 2кв.2023 года машино-место не обслуживалось и не использовалось по назначению, так как ООО «Всеволожский» производило гарантийный ремонт всего подземного паркинга со снятием напольного покрытия без доступа собственников машиномест и представителей УК. При этом за данный период платежи за обслуживание продолжали начисляться. В период с момента приобретения машиноместа до декабря 2022 года тариф за «Содержание и текущий ремонт общего имущества паркинг» начислялся в размере сумма за 1кв.м., что подтверждается квитанциями ООО «УЭН Эталон» за период. Иной тариф договором, дополнительным соглашением установлен не был. Любые начисления в период с ноября 2022 года по июль 2023 года ответчик считает неправомерными, поскольку паркинг целиком находился в фактическом пользовании ООО «Всеволожский», доступ собственников полностью отсутствовал, ООО «УЭН ЭТАЛОН» не проводило работ по обслуживанию данных помещений и не несло расходов. Ответчик, считает необходимым скорректировать сумму к оплате за период август 2023-декабрь 2023 исходя из ранее согласованного сторонами тарифа сумма за 1 кв.м. В отношении нежилого помещения №36 с января 2024 года фактически работы по обслуживанию помещения не оказывались, управляющая домом халатно относилась к своим обязанностям, постоянно отсутствовала на рабочем месте, в связи с чем 12.03.2024 было организовано и проведено общее собрание собственников и с 01.04.2024 была выбрана новая управляющая компания (ООО «НЖК»). В акте приемки-передачи указаны все выявленные недостатки, связанные с фактическим отсутствием оказанных услуг с января 2024 по март 2024г. 

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потре 26.10.20212

бностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е 2 пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 24.04.2019 года между ООО «Покровский» и ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» заключен договор № ДОУ-П-ЭТАЛ-01-04/19 на предоставление эксплуатационных, коммунальных и иных услуг в Апарт-отеле с подземной стоянкой, в соответствии с которым Управляющая организация по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика, обязуется за вознаграждение оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Апарт-отеле с подземной стоянкой по адресу: адрес, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги, перечисленные в Приложении 1,3 к договору.

В соответствии с предварительным договором № ПБ-НП-36 купли-продажи нежилого помещения с условием о предварительной оплате от 17 июля 2019 года, ООО «Покровский» и ФИО1 приняли на себя обязательства не позднее 01.09.2019 года с момента заключения настоящего договора заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения. Объектом купли-продажи по основному договору является: нежилое помещение № 36, расположенное на 6 этаже Апарт-отеля с подземной стоянкой по адресу: адрес, площадью 71,40 кв.м. 

В соответствии с передаточным актом от 04.10.2019 г. по договору купли-продажи нежилого помещения № ПБ-НП-36-ДКП от 04.11.2019 г., фио РИ. принял нежилое помещение № 36, общей площадью 71,40 кв.м, расположенное на 6 этаже жилого дома по адресу: адрес. 

Как следует из договора № 14с-ПО купли-продажи машино-места от 13.09.2021 года, заключенного между ООО «Покровский» и фиоИ,, покупатель приобрел в собственность машино-место № 42 назначение: нежилое, особые отметки – машино-место с кадастровым номером 77:01:0001024:2492, площадью 14.8 кв.м, подземный этаж № 2, расположенное в Апарт-отеле по адресу: Москва, адрес. 

В соответствии с актом от 03.11.2021 года приема-передачи машино-места по договору № 14с-ПО купли-продажи машино-места от 13.09.2021 года, ФИО1 принял машино-место № 42 назначение нежилое, с кадастровым номером 77:01:0001024:2492, площадью 14.8 кв.м, подземный этаж № 2, расположенное в Апарт-отеле по адресу: Москва, адрес.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на машино-место № 42, расположенное в Апарт-отеле по адресу: Москва, адрес, зарегистрировано 26.10.2021 года № 77:01:0001024:2492-77/051/2021- 5

03.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 267 адрес вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг по адресу: адрес, машино-место № 42, за период с января 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 268 адрес от 10 июля 2024 года, судебный приказ по делу № 2-1001/267/2024 от 03.07.2024 года отменен, в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.  

03.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 267 адрес вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг по адресу: адрес, пом. 36, за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 268 адрес от 10 июля 2024 года, судебный приказ по делу № 2-1002/267/2024 от 03.07.2024 года отменен, в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа.  

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность.

Из расчета истца в отношении апартаментов № 36 следует, что ответчиком, за период с ноября 2023 года по апрель 2024 года не вносилась плата за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в размере сумма При этом в подтверждение исковых требований истцом представлена суду выписка от 27.05.2024 года из лицевого счета № 

<

***> с указанием задолженности с ноября 2023 года по апрель 2024 года. 

В отношении машино-места № 42 ответчиком, за период с января 2023 года по апрель 2024 года не вносилась плата за эксплуатационные и коммунальные услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в размере сумма, что подтверждается выпиской от 28.05.2024 года из лицевого счета № 

<

***>.

Общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 года по апрель 2024 года, исходя из расчета истца, составляет сумма

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на неверность расчета исковых требований. 

При этом ответчик возражает против начислений за период с ноября 2022 года по июль 2023 года, ссылаясь на то, что паркинг целиком находился в фактическом пользовании ООО «Всеволожский», доступ собственников полностью отсутствовал, ООО «УЭН Эталон» не проводило работ по обслуживанию данных помещений и не несло расходов.

В обоснование доводов возражений ответчик ссылается на то, что согласованный сторонами тариф по содержанию и текущий ремонт общего имущества паркинг составляет: сумма за 1 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком квитанциями об оплате за 2022 год.

С учетом заявленных возражений судом истцу предлагалось представить доказательства, подтверждающие законность изменения ранее согласованного тарифа, в том числе решения общего собрания собственников либо иные документы, свидетельствующие об установлении нового размера платы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Однако в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства истцом представлены не были.

При отсутствии доказательств, подтверждающих надлежащее установление и согласование иного тарифа, суд приходит к выводу о том, что при определении размера задолженности подлежит применению тариф сумма за 1 кв. м, на который ссылается ответчик как на согласованный сторонами. Использование истцом иных тарифов не основано на материалах дела и не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами.

В связи с изложенным расчет задолженности, произведенный истцом исходя из неподтвержденных тарифов, судом не принимается, а требования подлежат оценке с учетом согласованного сторонами размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества паркинга.

Из расчета ответчика общая сумма к оплате составляет 6 мес. х сумма х 14,8 кв.м. = сумма, а также задолженность за «Электроснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН», «ОДН ХВС», «Отопление», которая, по данным из искового заявления составляет 4680,82+37,47+47,72+3984,47= сумма Таким образом общая сумма задолженность составляет 11928,50+8750,48 = сумма

В отношении нежилого помещения № 36, ответчик ссылается на то, что с января 2024 года фактически работы по обслуживанию помещения не оказывались, с 01.04.2024 года выбрана новая управляющая компания (ООО «НЖК»). В обоснование доводов возражений о недостатках, связанных с отсутствием надлежащего обслуживания со стороны истца, ответчик ссылается на акт приемки-передачи, в котором указаны выявленные недостатки, связанные с отсутствием оказанных услуг с января 2024 года по март 2024 года. 

Из расчета истца задолженность по оплате за январь 2024 года по март 2024 года составила сумма, исходя из расчета за потребленные коммунальные услуги 14398,96+95,11+121,19+17408,27+571,94+17165,17+272,99+822,66+663,11= сумма Таким образом, общая сумма задолженность составляет 20678,98+51519,40= сумма  

Расчет задолженности, представленный ответчиком, суд принимает, поскольку расчет соответствует фактическим обстоятельствам данного гражданского дела. При этом данный расчет истцом не оспорен.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 года по апрель 2024 года составляет сумма  

Относимых и допустимых доказательств погашения образовавшейся задолженности за период с января 2023 года по апрель 2024 года в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма 

Разрешая исковые требования о взыскании пени в размере сумма, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2023 года по апрель 2024 года по адресу: адрес Паркинг, машиноместо 42, в размере сумма, поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес истца уведомлений о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2 

Решение в окончательной форме принято 27 января 2026 года.

фио ФИО2