Дело № 2-810/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 30 октября 2020 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Аламбаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Липовское», администрации Вельского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Липовское» (далее – администрации МО «Липовское») о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 (бабушке истца) на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1600 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО4, которая не пользуется своей долей на протяжении 46 лет, фактически отказавшись от нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Наследники умершей: ФИО6, ФИО7, ФИО8 умерли, не оформив наследственных прав, ФИО3 наследственных прав в отношении имущества умершей не оформила. После смерти ФИО5 более 35 лет земельным участком и жилым домом пользуется истец. Он разрабатывает земельный участок, проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию. С 1985 года истец пользуется земельным участком и жилым домом открыто, непрерывно, из его владения имущество не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к ФИО2 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком и жилым домом не имелось. 

Определением Вельского районного суда от 23 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вельского муниципального района.

Истец ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным отзывам не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили, что ФИО2 более 35 лет пользуется земельным участком, владеет жилым домом.

Администрация МО «Липовское» в судебное заседание своего представителя не направила, помощник главы администрации ФИО10 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, считает, что заявленные требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Администрация Вельского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, представитель по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве за каждой (похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1985 годы по Липовскому сельскому Совету).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов (похозяйственная книга №, лицевой счет № 

<

***> за 1983-1985 годы по Липовскому сельскому Совету).

На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти, составленной Исполнительным комитетом Липовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

Наследниками после смерти ФИО5 являлись: сын – ФИО6, дочь – ФИО12, сын – ФИО8, дочь – ФИО13 Данные сведения подтверждаются копиями записей актов о рождении.

Сын ФИО5 - ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Бюро ЗАГС Исполнительного комитета Вельского районного Совета народных депутатов трудящихся Архангельской области.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Липовской сельской администрации Вельского района Архангельской области.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Вельского территориального отдела Управления ЗАГС Администрации Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14

Из представленной Плесецким территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8

Таким образом, наследником после смерти ФИО5 является дочь – ФИО3

Наследники ФИО5 наследственных прав в отношении имущества умершей не оформляли.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1929 году, общая площадь жилого дома составляет 59,4 кв.м., жилая площадь – 18,9 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание.

В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Вельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в документах постоянного срока хранения фонда «Липовский сельский Совет» 

<

адрес> Архангельской области «Похозяйственная книга деревни Малая Липовка Липовского сельского Совета за 1980-1982 годы» значится ФИО5. Постройки, находящиеся в личном пользовании: жилой дом, год возведения до 1918, общая (полезная площадь) 20 кв.м., деревянный, материал кровли шифер, газовой установки нет. Прочие постройки: двор, год возведения до 1918; баня, год возведения 1958. Земля, находящаяся в личном пользовании: в 1980 году всего земли 0,09, под постройками – 0,02; в 1981 году всего земли 0,09, под постройками – 0,02; в 1982 году всего земли 0,09, под постройками – 0,02. Также имеются сведения о договоре раздела от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5 – 1. изба (большая комната), 2. двор, 3. баня; ФИО4 – 1. изба (горница и маленькая комната).

По информации администрации МО «Липовское» жилой дом не является самовольной постройкой, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически владеет жилым домом и земельным участком ФИО2 Он использует жилой дом по назначению, постоянно проживает в нем, несет расходы по его содержанию, разрабатывает и пользуется земельным участком. ФИО4 использует часть земельного участка под огород. 

По сообщению администрации Вельского муниципального района сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка отсутствуют. Данные объекты не является собственностью Вельского муниципального района, в реестре объектов муниципальной собственности не числятся. 

Согласно справке администрации МО «Липовское» от 17 сентября 2020 года в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истец ФИО2 с 1985 года по настоящее время проживает в указанном выше доме, разрабатывает земельный участок, пользуется объектами недвижимого имущества как своими собственными, несет расходы по их содержанию. Собственник ? доли спорного жилого дома – ФИО4 отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а также представив суду соответствующее заявление.

Органами БТИ проводилась инвентаризация жилого дома в 2020 году, о чем в материалы дела представлен технический паспорт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект, дому присвоен почтовый адрес, технические данные жилого дома содержатся в Вельском производственном участке Котласского отделения Северного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ». Жилой дом используется для проживания, истец несет расходы по его содержанию, производит его ремонт, в отношении жилого дома отсутствуют притязания третьих лиц.

Доказательств несоответствия возведенного жилого дома строительным нормам и правилам, также как и нарушения прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан, суду не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его постановка на кадастровый учет осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, суд исходит из того, что ранее земельный участок был предоставлен в пользование ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она пользовалась земельным участком площадью 1600 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Фактические границы земельного участка не изменялись, какие-либо споры в отношении земельного участка отсутствуют.

На основании пунктов 1 и 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что земельный участок, на котором расположен дом относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО5 являлась собственником доли жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, предоставленном ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО4 отказалась от принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 35 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на жилой дом и земельный участок на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Липовское», администрации Вельского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Сидорак