УИД 59RS0029-01-2024-002078-02

Дело № 2-121/2025 (2-1498/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Михайловой А.И., 

при секретаре Мартюшевой О.А., 

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Муниципальному образованию "Нытвенский муниципальный округ" в лице администрации Нытвенского муниципального округа, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Муниципальному образованию "Нытвенский городской округ" в лице администрации Нытвенского городского округа, ФИО3, просят признать за ФИО5, право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 312,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом.1-22, а так же взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между малым хозрасчетным предприятием «ЗУЭР» (арендодателем), в лице руководителя ФИО3, и ФИО5 (арендатором), в лице доверенного лица ФИО1, заключен договор аренды с правом выкупа, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование магазин «Радуга», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком, закрепленным за данным объектом. Имущество передается в аренду на сумму 165 000 рублей (п. 1 договора). ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> комитетом по управлению имуществом (продавец) и Малым хозрасчетным предприятием «ЗУЭР» (покупатель), в лице директора ФИО3, был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 949 кв.м, в том числе застроенной части площадью 324 кв.м, незастроенной части площадью 625 кв.м, расположенный под приватизированным объектом по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка/застроенной и незастроенной/ составляет 17 366.70 рублей согласно акту о нормативной цене земельного участка с кадастровым № (п. 2.1. договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (директор Малого хозрасчетного предприятия ЗУЭР») получил от ФИО1 денежную сумму в размере 37 000 рублей за продажу земельного участка площадью 949 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (расписка от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). ФИО3 внес денежную сумму в размере 17 366,70 рублей в Комитет по управлению имуществом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен договор аренды с правом выкупа. На стороне арендатора выступала ФИО1 Согласно п.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование магазин «Радуга», находящийся по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком, закрепленным за данным сооружением. Имущество передается в аренду на сумму 165 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена оплата по договору аренды с правом выкупа в сумме 165 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с ее смертью открылось наследство, которое в том числе состояло из нежилого помещения общей площадью 312,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Принадлежность нежилого помещения умершей ФИО1 подтверждается договором аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди умершей ФИО1 являлись супруг ФИО5 и дети ФИО8, ФИО7, ФИО6 которые вступили в наследство. Наследники (истцы) вступили в наследство как путем подачи заявления нотариусу, так и фактически приняли наследство, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества. Свидетельства о праве на наследство не были выданы, в связи с тем, что за умершей не было зарегистрировано право собственности на имущество в установленном законом порядке. ФИО5, являющимся пережившим супругом ФИО1, принадлежит 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака. Оставшаяся 1/2 доли в праве подлежит разделу между наследниками в равных долях, а именно: 1/8 - ФИО5, 1/8 - ФИО6, 1/8 - ФИО7,1/8 - ФИО8 Истец после смерти супруги продолжал нести бремя содержания спорного имущества, а именно, оплачивал коммунальные услуги, услуги по дератизации и дезинфекции, услуги охраны, производил ремонтные работы, сдавал помещения в аренду и т.д. В связи с финансовыми трудностями, в настоящее время помещение в коммерческой деятельности не используется. При этом, истец продолжает оплачивать коммунальные услуги по теплоснабжению. В течение срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров в отношении имущества не заявлялось. Истцы являются единственными законными владельцами спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 – в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, гражданское дело №2-608/2024, приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, по смыслу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в соответствии ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (п.3 ст.1158 ГК РФ).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоял в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1985 года. В период брака у них родились дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Так же у ФИО1 имеется дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т. 1 л.д.42-44).

В соответствии со свидетельством о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (т.1 л.д.45).

В выписке из ЕГРН указано, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 243.1 кв.м., имеет кадастровый №, собственником является Муниципальное образование Ныьтвенский городской округ Пермского края, так как принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 26).

В судебном заседании обозрена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что к нотариусу Нытвенского нотариального округа обратились супруг ФИО5 от своего имени и от имени ФИО6, ФИО7, ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> прав на денежные средства на счете № (т. 3 л.д. 34-52).

Согласно договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между малым хозрасчетным предприятием «ЗУЭР» (арендодателем), в лице руководителя ФИО3, и ФИО5 (арендатором), в лице доверенного лица ФИО1, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование следующее имущество: магазин «Радуга», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком, закрепленным за данным объектом. Итого в аренду передается указанное имущество на сумму 165 000 рублей (п. 1 договора). Срок аренды устанавливается на 50 лет с 1997 года по 2047 год (п. 18 договора.)

Согласно п. 19 договора имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

В пункте 21 договора указано, что арендатор производит все выплаты, связанные с эксплуатацией и содержанием данного объекта. Объект переходит в собственность арендатора после полной выплаты арендодателю стоимости, оговоренной данным договором (т.1 л.д. 27).

Согласно договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование следующее имущество: магазин «Радуга», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком, закрепленным за данным сооружением. Итого в аренду передается указанное имущество на сумму 165 000 рублей (п. 1 договора). Срок аренды устанавливается на 100 лет с 1999 года по 2099 год (п. 18 договора.)

Согласно п. 19 договора имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

В пункте 21 договора указано, что арендатор производит все выплаты, связанные с эксплуатацией и содержанием данного объекта. Объект переходит в собственность арендатора после полной выплаты арендодателю его стоимости (т.1 л.д. 40).

Из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была произведена оплата по договору ФИО3 в сумме 165 000 рублей (т.1 л.д.41).

В материалы дела представлены копии квитанций по оплате за тепло и горячую воду за 2002-2003 года (л.д.73-82 т.1), чеки и квитанции об оплате за водоснабжение, водоотведение за 2010,2011,2012, 2013 года (л.д. 5-38, 121-156, 162-167,243-250 т. 2), чеки и квитанции об оплате за транспортировку питьевой воды за 2010,2011,2012,2013 года (л.д. 39-47, 81-112, 159-161,232-242 т.2), квитанции об оплате за текущий ремонт ОИ и ГВС за 2010 год (л.д. 48- 80 т. 2), чеки и квитанции об оплате тепловой энергии за 2011, 2012 год (л.д. 114-120, 230 т. 2), счет-фактура проведения дератизации, дезинсекции в 2003,2008,2009 году (л.д.83-84, 168-194, 224-226 т. 1), кадастровой паспорта помещения (л.д.46-47 т. 1), технический паспорт нежилого помещения (л.д.48-51 т.1), приходные кассовые ордера об оплате арендной платы за 2002, 2003 (л.д. 61-71,85-90 т. 1), договора на пользование тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98, 104-109, 160-167 т. 1), договора на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-153 т. 1), договора возмездного оказания услуг по проведению санитарно-профилактических мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-194 т. 1) и др.

Согласно Решению Думы Нытвенского городского округа №41 от 26.11.2024 принят Устав Нытвенского муниципального округа Пермского края (л.д. 78-87 т.3).

Решением Арбитражного суда Пермской области от 30.05.2000 по делу №А-50-3216/00-Г16 малое хозрасчетное предприятие «ЗУЭР» ликвидировано. Возложена обязанность по ликвидации на учредителей, указанных в учредительных документах. (л.д. 95-96 т.3)

Решением о проведении ликвидации малого хозрасчетного предприятия «ЗУЭР» от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано малое хозрасчетное предприятие «ЗУЭР». 

Принято решение: Возложить обязанность по ликвидации на учредителя МХП «ЗУЭР» - ФИО3 

Передать единоличному собственнику (учредителю) малого хозрасчетного предприятия “ЗУЭР” ФИО3 оставшееся после удовлетворения требований кредиторов следующее имущество:

- здание магазина «Радуга» находящееся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 316,5 кв.м;

- земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 949 кв.м.;

- торговое оборудование (стеллажи, прилавки и т.п.) находящееся по адресу 

<

адрес> единиц;

- оборудование пилорамы находящееся по адресу 

<

адрес> лесоучасток;

- трактор трелевочник тдт-55, 1982 г.в., находящийся по адресу 

<

адрес>, лесоучасток (л.д. 99 т.3).

Определением Нытвенского районного суда Пермского края от 07.10.2024 по гражданскому делу №2-608/2024 заявление Муниципального образования Нытвенский городской округ Администрации Нытвенского городского округа Пермского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, оставлено без рассмотрения. /(л.д. 71-72 т.3).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью 312, кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-22 с кадастровым №, принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорный объект недвижимости у ФИО1 возник ДД.ММ.ГГГГ, с даты выкупа спорного объекта по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41 т.1).

Также суд принимает во внимание, что ФИО5 и ФИО1 несли бремя содержания спорного имущества (производили оплату за коммунальные платежи, за услуги дератизации и дезинфекции), что подтверждается представленными доказательствами (л.д.73-82, 96-98, 104-109, 191-194 т.1, л.д. 5-38, 48- 80, 114-120, 121-156, 160-167, 162-167,230, 243-250 т. 2).

Доводы ответчика ФИО3, о том, что денежные средства по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 руб. были переданы ФИО1 ему в рамках иных правоотношений судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены доказательствами. 

Представленные документы ФИО3 о ликвидации МХП «ЗУЭР» (л.д. 95-99 т.3) не опровергают возможности выкупа спорного имущества по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку учредителем данного предприятия, а в дальнейшем по Решению № единоличным собственником являлось одно и тоже лицо – ФИО3 

Кроме того, суд принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата решения о ликвидации МХП «ЗУЭР») до настоящего времени спорный объект недвижимости ФИО3 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств несения бремени содержания спорного объекта недвижимости ФИО3 суду не предоставлено.

Наследниками первой очереди умершей ФИО1 являлись супруг ФИО5 и дети ФИО8, ФИО7, ФИО6, которые вступили в наследство.

Наследники (истцы) вступили в наследство как путем подачи заявления нотариусу, так и фактически приняли наследство, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества.

Свидетельства о праве на наследство не были выданы, в связи с тем, что за умершей не было зарегистрировано право собственности на имущество в установленном законом порядке.

Истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного. 

На основании изложенного, суд считает, что истцы могут быть признаны собственниками спорного нежилого помещения в порядке наследования после смерти ФИО1

Таким образом, ФИО5, являющимся пережившим супругом ФИО1, принадлежит 1/2 доли в праве в общем имуществе супругов, приобретенном во время брака (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ).

Оставшаяся 1/2 доли в праве подлежит разделу между наследниками в равных долях, а именно: по 1/8 каждому из наследников. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признать права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 5/8 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания государственной пошлины в размере 48 662, 75 руб., поскольку права истцов не нарушались действиями ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты> право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 312, кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-22 с кадастровым №

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 312,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-22 с кадастровым №

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 312/ кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-22 с кадастровым №

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 312,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-22 с кадастровым №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья .

.

. А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.