№ 2-442(1)2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Пугачев 

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Полуэктовой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании межевых планов недействительными, прекращении права собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании договора аренды недействительным, определении местоположения границ выделяемого земельного участка, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании межевых планов недействительными, прекращении права собственности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании договора аренды недействительным, определении местоположения границ выделяемого земельного участка, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности (ФИО2 - 3 доли, ФИО3 - 2 доли) на земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:15, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское». В целях выделения земельных долей в натуре, по их обращению кадастровый инженер провел работы по межеванию долей из указанного земельного участка. 23.03.2016 в газете «Новое Заволжье» размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания границ выделяемого земельного участка. 15.04.2016 ФИО4 поданы возражения относительно границ выделяемого участка, мотивированные тем, что она, как участник долевой собственности, намерена провести межевые работы в отношении данного земельного участка с дальнейшей передачей выделенного участка в аренду. В связи с поданными возражениями кадастровый инженер приостановил работы по межеванию земельного участка и рекомендовал обратиться в суд для разрешения возникшего спора. В августе 2016 года ФИО5 и ФИО6 произвели выдел своих земельных долей на спорных землях. Проект межевания их земельных участков подготовлен кадастровым инженером ФИО7, который 29.04.2016 в газете «Регион 64» выпуск № 76 (№3876) опубликовал извещение о месте и порядке ознакомления с проектом. 18.05.2016 на указанное извещение представитель истцов ФИО8 направил в адрес кадастрового инженера ФИО7 и Росреестра возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Однако ответчики ФИО5 и ФИО6 без судебного разрешения возникшего спора 14.09.2016 зарегистрировали права собственности на земельные участки, выделенные из спорных земель, на основании межевого плана от 31.08.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО7: ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 464 569 кв.м, кадастровый номер 64:27:160301:426, по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское»; ФИО6 зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 429138 кв.м, кадастровый номер 64:27:160301:427, по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское». В тот же день ответчики заключили в отношении указанных участков договор аренды на 49 лет с ФИО9 Истцы считают, что ответчик ФИО4 создала спорную ситуацию, в результате которой они были ограничены в распоряжении своих гражданских прав, а также лишены возможности довести начальный выдел земельного участка до конца, а ответчики ФИО5 и ФИО6 произвели выдел на землях, находящихся в тот момент в спорной ситуации. На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просили признать недействительными межевые планы земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское», с кадастровым номером 64:27:160301:426 площадью 464569 кв.м, определивший границы земельного участка ФИО5; с кадастровым номером 64:27:160301:427 площадью 429138 кв.м, определивший границы земельного участка ФИО6; признать незаконным выделение указанных земельных участков ФИО5 и ФИО6; прекратить право собственности ФИО5 и ФИО6 на указанные земельные участки и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о данных участках; признать недействительными договоры аренды указанных земельных участков, определить местоположение границ земельного участка площадью 1250000 кв.м, выделяемого в счет долей истцов, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Давыдовское муниципальное образование, в 4 км на северо-восток от пос. Чапаевский, в соответствии с проектом межевания от 11.05.2016, выполненным кадастровым инженером ФИО10 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО9, представитель ответчиков ФИО12, третьи лица кадастровые инженеры ФИО7, ФИО10, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям, пояснила, что истцы через уполномоченного представителя подавали возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка ответчиков, в связи с чем оформление права собственности на них без разрешения спора в судебном порядке является незаконным. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, заключение эксперта, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте 

земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

На основании положений п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено (пункты 1-3, 4, 5, 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение должно содержать сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе, посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей, с согласованием проекта межевания с другими участниками долевой собственности через публикацию в средствах массовой информации при отсутствии возражений со стороны участников долевой собственности. Оформленные в порядке, установленном законом, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства ФИО2 – 3/799, ФИО3 - 2/799 в праве общей долевой собственности на земельный участок № 64:27:000000:15 сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, товарищество «Чапаевское», земельная доля в котором составляет 25 га, из них 20 га - пашни, 5 га – пастбищ (т. 1 л.д. 28-52).

Истцами был выбран способ выдела земельных долей – посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером ФИО10, с предоставлением другим участникам долевой собственности возможности для подачи возражений относительно проекта межевания.

Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы в связи с образованием многоконтурного земельного участка в счет пяти земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащих истцам, подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которому выделен многоконтурный земельный участок 64:27:000000:15:ЗУ1, состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Давыдовское муниципальное образование, в 4 км на северо-восток от пос. Чапаевский, общей площадью 1250000 кв.м (т.1 л.д. 17-24).

В Пугачевской общественно-политической газете «Новое Заволжье» № 12(14745) от 23.03.2016 опубликовано извещение о том, что кадастровым инженером ФИО10 проводятся кадастровые работы в отношении многоконтурного земельного участка, площадью 1250000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Давыдовское муниципальное образование, в 4 км на северо-восток от пос. Чапаевский, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:15, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, товарищество «Чапаевское» (т.1 л.д. 57). Публикация содержала извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания границ выделяемого участка. 

19.04.2016 от владельца земельной доли ФИО4 в адрес кадастрового инженера ФИО10 поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, мотивированное тем, что она, как участник общей долевой собственности, намерена провести межевые работы в границах выделяемого земельного участка. Указанное возражение послужило препятствием для утверждения проекта межевания истцов и приостановило выдел их долей (т.1 л.д. 25, 61).

В последующем ФИО4 своим правом на выдел земельной доли не воспользовалась, к моменту судебного заседания в суд представлен документ - отзыв вышеуказанного возражения, подписанный представителем ФИО4 ФИО12, адресованный кадастровому инженеру ФИО10, ФГУП «Росреестр», ФИО13 (заказчику проекта межевания истцов), датированный 07.06.2017. Однако по сообщению ФИО10 и ее работодателя МУП Пугачевского муниципального района Саратовской области по землеустройству «Кадастр» от 29.08.2017, вышеуказанный отзыв возражения ФИО4 фактически кадастровому инженеру не поступал. 

Вместе с тем в апреле 2016 года собственники земельных долей (по 2/799 у каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок № 64:27:000000:15 сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, товарищество «Чапаевское» ответчики ФИО5 и ФИО6 также приняли решение о выделе земельных долей посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером ФИО7, с предоставлением другим участникам долевой собственности возможности для подачи возражений относительно проекта межевания.

Согласно проекту межевания кадастрового инженера ФИО7 от 01.06.2016, им проведены кадастровые работы и подготовлен проект межевания, в результате чего из единого землепользования с кадастровым номером 64:27:000000:15 (Саратовская область, Пугачевский район, товарищество «Чапаевское») образованы два земельных участка: 64:27:000000:15:ЗУ1, общей площадью 464569 кв.м в счет двух земельных долей, и 64:27:000000:15:ЗУ2, общей площадью 429138 кв.м в счет двух земельных долей (т.1 л.д. 99-121).

В Саратовской областной газете Регион 64 № 76(3876) от 29.04.2016 опубликовано извещение о проведении кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ и о согласовании всеми заинтересованными лицами проекта межевания, указано, что возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, заинтересованные лица могут направить в течение тридцати дней со дня опубликования данного извещения по адресу кадастрового инженера (т. 1 л.д. 112).

19.05.2016 действующий на основании доверенности представитель истцов ФИО2 и ФИО3 ФИО13 направил возражения относительно указанного проекта межевания ответчиков в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» (получено 24.05.2016) и кадастрового инженера ФИО7 по адресу, указанному им в вышеприведенном извещении, однако ФИО7 данная корреспонденция получена не была и по истечении срока возвращена отправителю (т.1 л.д. 123-126).

Согласно выпискам из ЕГРН, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, 14.09.2016 за ответчиком ФИО6 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:27:160301:427, общей площадью 429138 руб., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, товарищество «Чапаевское» (т.1 л.д. 132-134); за ответчиком ФИО5 14.09.2016 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:27:160301:426, общей площадью 464569 руб., расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, товарищество «Чапаевское» (т.1 л.д. 135-137).

Из реестровых дел ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области видно, что основанием для регистрации права собственности послужили межевые планы, составленные на основании вышеуказанного проекта межевания земельных участков кадастрового инженера ФИО7 от 01.06.2016 (т.1 л.д. 162-215, т. 2 л.д. 1-53). 

Таким образом, при наличии поданных в установленном порядке истцами возражений относительно местоположения границ выделяемых ответчиками земельных участков по проекту межевания, составленному кадастровым инженером ФИО7, указанный проект был утвержден, образование участков завершено, право собственности ответчиков зарегистрировано без судебного разрешения возникшего спора о местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Проведенной по определению суда экспертизой № 1919 от 02.08.2017 ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», установлено, что границы многоконтурного земельного участка, общей площадью 1250000 кв.м, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Давыдовское муниципальное образование, в 4 км на северо-восток от пос. Чапаевский, сформированного в счет выдела земельных долей ФИО2, ФИО3 (из земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:15) в соответствии с проектом межевания от 11.05.2016 кадастрового инженера ФИО10 налагаются на имеющиеся земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 64:27:160301:426 площадью 464569 кв.м, принадлежащий ФИО5; земельный участок с кадастровым номером 64:27:160301:427 площадью 429138 кв.м, принадлежащий ФИО6

Общая площадь пересечения границ образуемого земельного участка :ЗУ1 (64:27:000000:15:ЗУ1, выделяемый истцам по проекту кадастрового инженера ФИО10) с земельным участком с кадастровым номером 64:27:160301:427 составляет 429086 кв.м; общая площадь пересечения границ образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером 64:27:160301:426 составляет 461157 кв.м.

С другими земельными участками, границы которых определены на кадастровом плане территории на момент проведения экспертизы границы образуемого земельного участка :ЗУ1 не пересекаются (т. 2 л.д. 126).

Данное заключение эксперта ответчиками не оспорено, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом судом установлено, что истцы воспользовались правом на выдел земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предписанный порядок выдела не нарушен, при этом выделяемый земельный участок налагается на земельные участки ответчиков ФИО5 и ФИО6, которые образованы при наличии спора о границах и местоположении в нарушение требований ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без судебного разрешения возникшего спора. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что выдел вышеуказанных земельных участков ответчиками произведен незаконно, в нарушение прав сособственников, в том числе истцов. 

В силу ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом вышеизложенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительными межевых планов земельных участков № 64:27:160301:426 и № 64:27:160301:427, снятии с кадастрового учета и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных земельных участках, ввиду незаконности их выдела, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Установленный по требованию истцов факт незаконного выдела, является юридической предпосылкой для признания решением суда вышеуказанных юридически-значимых обстоятельств, и отдельного разрешения в резолютивной части решения не требует.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № 64:27:160301:426 и № 64:27:160301:427, зарегистрированное за ответчиками в ЕГРН, подлежит прекращению с исключением соответствующей записи о праве собственности на объекты недвижимости из ЕГРН и восстановлением сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:15.

14.09.2016 между ответчиками ФИО6, ФИО5 (арендодателями) и ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 (арендатором) заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами, соответственно, 64:27:160301:427 и 64:27:160301:426, сроком на 49 лет, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16.09.2016 (т. 1 л.д. 133, 136). 

Ввиду установленного судом незаконного обладания ФИО6 и ФИО5 правом собственности в отношении земельных участков 64:27:160301:427 и 64:27:160301:426 в момент заключения договора аренды 14.09.2016 и в дальнейшем до настоящего времени, данный договор в силу положений ст. 168 ГК РФ является недействительным, как не соответствующий требованиям закона.

В связи с выводами суда относительно прекращения права собственности ответчиков в отношении земельных участков, на которые, согласно заключению эксперта, имелось наложение контуров земельного участка, выделяемого истцами, следует признать, что истцы надлежащим образом воспользовались правом на выдел земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

Согласно заключению эксперта № 1919 от 02.08.2017 при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:15 сохранится в измененных границах и может использоваться в соответствии с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. При образовании земельного участка :ЗУ1 в границах, указанных в проекте межевания от 11.05.2016, граница н1 – н8 образуемого земельного участка будет смежной с земельным участком с кадастровым номером 64:27:160301:395; граница н10 – н16 - смежной с земельным участком 64:27:000000:3216. Расстояние между участками границ образуемого земельного участка :ЗУ1 и границами других земельных участков, расположенных вдоль границ образуемого земельного участка составляет от 2,7 м до 16 м. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 64:27:000000:15 осуществляется через земли общего пользования (т. 2 л.д. 127).

Возражения ответчика ФИО4 относительно местоположения границ выделяемого истцами земельного участка, мотивированные ее намерением провести межевые работы в отношении того же участка, не могут послужить основанием для ограничения права истцов на выдел земельных участков. До настоящего времени ФИО4 какие-либо работы по образованию земельного участка в счет имеющейся доли не производила, сообщила суду о намерении отозвать вышеуказанные возражения. 

Таким образом судом установлено, что выделяемый истцами земельный участок по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, имеет общую площадь 1250000 кв.м, которая соответствует долям истцов, установленные границы выделяемого земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, предложенный вариант выдела не повлечет невозможность использования имеющихся и выделяемого земельных участков по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота. Доказательств обратного, а также доказательств в подтверждение того, что выделение истцами земельного участка приведет к нарушению прав ответчика ФИО4, как участника долевой собственности, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ответчиком возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого истцам в счет земельных долей земельного участка, что является основанием для удовлетворения иска в части установления местоположения и границ выделяемого земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В ходе рассмотрения дела назначалась судебная землеустроительная экспертиза, заключение эксперта имеется в материалах дела, однако согласно сообщению общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» оплата вышеуказанной экспертизы в размере 21560 руб. произведена не была.

С учетом вынесения решения в пользу истцов, лицами, ответственными за все судебные расходы по данному делу, следует признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, с которых суд считает необходимым взыскать судебные расходы в виде оплаты стоимости экспертизы, в размере 21560 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительными межевые планы земельных участков:

с кадастровым номером 64:27:160301:426, площадью 464569 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское»;

с кадастровым номером 64:27:160301:427, площадью 429138 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское».

Снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках

с кадастровым номером 64:27:160301:426, площадью 464569 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское»; 

с кадастровым номером 64:27:160301:427, площадью 429138 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское».

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 64:27:160301:426, площадью 464569 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское», восстановив сведения о праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:15.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 64:27:160301:427, площадью 429138 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское», восстановив сведения о праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 64:27:000000:15.

Признать недействительным договор аренды от 14.09.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:27:160301:426, площадью 464569 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское», и земельного участка с кадастровым номером 64:27:160301:427, площадью 429138 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Товарищество «Чапаевское», заключенный между арендодателями ФИО6, ФИО5 и арендатором ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9.

Установить местоположение многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, общей площадью 1250000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, Давыдовское муниципальное образование, в 4 км на северо-восток от пос. Чапаевский, выделяемого в счет земельных долей ФИО3 и ФИО2 в праве общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:15, в соответствии с проектом межевания земельных участков, выполненным и подписанным кадастровым инженером ФИО10 23.03.2016, утвержденным представителем по доверенности ФИО13 11.05.2016.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» судебные расходы в виде стоимости судебной экспертизы в размере 21560 руб. в равных долях по 7186 руб. 66 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия 

решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2017.

Судья