Дело № 2-1634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Буданове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к жилищному кооперативу «Солярис» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ничтожными, 

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к жилищному кооперативу «Солярис» (далее – ЖК «Солярис») о признании ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания от 30 сентября 2016 года. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном доме. В период с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года по инициативе ЖК «Солярис» было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования. Итоги голосования оформлены протоколом общего собрания от 30 сентября 2016 года. 

По итогам голосования собственники определили способ управления общим имуществом дома, утвердив при этом тариф на содержание и текущий ремонт жилья. 

Истцы указывают, что в собрании участия не принимали, уведомлений о его проведении не получали. Более 60 собственников помещений многоквартирного дома не знали о данном собрании и участия также не принимали, кворум на собрании отсутствовал. Собрание проведено по инициативе ЖК «Солярис», который собственником какого-либо помещения дома не является. В уведомлении о проведении общего собрания отсутствует срок его окончания. Из имеющейся в распоряжении истцов копии бюллетеня следует, что о сроке окончания голосования будет объявлено дополнительно, однако такого объявления не было. Таким образом, собственники были лишены возможности выразить свое решение по вопросам повестки дня. Решение об окончании голосования было принято инициатором тогда, когда ему было удобно, без извещения собственников. 

Полагая свои права нарушенными, истцы вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика ЖК «Солярис» ФИО3, ФИО2 исковые требования не признали, пояснив, что в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и уставом ЖК «Солярис» имеет право инициировать проведение собрания. Все члены кооператива являются собственниками помещений многоквартирного дома. Собственники были извещены о проведении собрания путем вывешивания объявлений. Право истцов на участие в голосовании не нарушено. На собрании имелся кворум, в связи с чем оснований для удовлетворении исковых требований не имеется. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Межрайонной ИФНС России № 19 по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. п. 103, 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО6 – 

<

адрес>. 2/1 по 

<

адрес> города Саратова (т. 1 л.д. 10-12). 

ЖК «Солярис» зарегистрировано в установленном законом порядке 07 апреля 2016 года, действует на основании устава (т. 2 л.д. 21, 22-37). 

В соответствии с п. 1 устава ЖК «Солярис» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 26 марта 2016 года № 1) как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилье и управления многоквартирным домом. 

В качестве одного из вида деятельности кооператива в п. 11 устава указано управление многоквартирным домом 

<

№> по 

<

адрес> города Саратова. 

30 апреля 2016 года на заседании правления ЖК «Солярис» было принято решение провести в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений 

<

адрес> города Саратова 10 мая 2016 года в 19.00 час. (т. 2 л.д. 38).

Согласно содержанию представленного истцами сообщения, ЖК «Солярис» уведомлял, что по инициативе ЖК «Солярис» 10-го мая в 19.00 во дворе 

<

адрес> первого подъезда состоится в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений дома со следующей повесткой дня: 

Утверждение повестки дня,

Выбрать собственников Т.М.А. председателем и Г.К,А.. секретарем общего собрания, предоставить им право подписи протокола собрания, 

Утвердить счетную комиссию, представить членам комиссии право подписи протокола собрания, 

Предложить выбор способа управления многоквартирным домом в форме ЖК «Солярис»,

Утвердить условие подсчета голосов при голосовании 1 голос = 1 кв.м помещения,

Утвердить стоимость предлагаемых услуг на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома, в том числе при заключении договора управления с управляющей организацией,

Утвердить внесение платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям за следующие коммунальные услуги: газ, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,

Заменить владельца спецсчета для формирования фонда капремонта и определить владельцем спецсчета ЖК «Солярис»,

Определить местом хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний, решений собственников помещений, реестр и протокол счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 410076, город Саратов, 

<

адрес>,

Определить способ доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования, сроков проведения собраний, а также уведомлений о проведении собраний путем вывешивания их на каждом подъезде 

<

адрес>-х этажей, а также на сайте www.zav2.ru и в качестве дополнительного способа – по электронной почте и при помощи СМС,

Определить, что использование общего имущества дома возможно по инициативе заинтересованных лиц только по решению общего собрания собственников помещений дома (т 1 л.д. 9).

Согласно протоколу от 10 мая 2016 года в собрании приняло участие 17 человек, кворум отсутствует, решили провести собрание в заочной форме с 11 мая 2016 года (т. 2 л.д. 20). 

Об итогах голосования составлен протокол № 3 от 01 октября 2016 года, и согласно пояснениям представителей ответчика, о принятых решениях собственники были извещены путем вывешивания данного протокола (т. 1 л.д. 73-74). 

В бюллетенях голосования указано время проведения голосования «с 8.00 час. 11 мая 2016 года. Сроки окончания голосования будут объявлены дополнительно».

Из протокола счетной комиссии 

<

№> от 30 сентября 2016 года следует, что всего в доме 160 квартир, 187 собственников. Поступило 100 бюллетеней, все являются действительными. Все голосов, принадлежащим собственникам дома – 9322,5. Из них приняло участие в голосовании 5092 голоса собственников, или 

<

данные изъяты>, т.е. кворум имелся. По всем вопросам приняты решения, в том числе по выбору способа управления многоквартирного дома ЖК «Солярис» (т. 1 л.д. 71-72).

Согласно бюллетеням в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома:

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – И.Л.В. дата голосования - 02 августа 2016 года (т. 1 л.д. 75)

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Р.Е.Р. дата голосования – 26 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 76),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.Р.В.., дата голосования – 26 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 77), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Г.О.П. дата голосования – 17 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 78),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – К.Н.В. дата голосования – 12 июня 2016 года (т.1 л.д. 79), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Г.Ю.Г.., дата голосования – 29 августа 2016 года (т. 1 л.д. 80),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Р.А.В. дата голосования – 22 августа 2016 года (т. 1 л.д. 81),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Р.Ю.С. дата голосования – 22 августа 2016 года (т. 1 л.д. 82),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Г.Л.В. дата голосования – 27 июня 2016 года (т. 1 л.д. 83), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – К.О.С, дата голосования – 19 августа 2016 года (т. 1 л.д. 84),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - П.С.В. дата голосования – 14 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 85),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м, - Ф.М.А. дата голосования – 19 августа 2016 года (т. 1 л.д. 86), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Ф.Т.Е., дата голосования – 19 августа 2016 года (т. 1 л.д. 87),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Л.Е.Г. дата голосования 14 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 88), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Е.А.Ю. дата голосования 10 мая 2016 года (т. 1 л.д. 89), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Д.А.В. дата голосования 19 августа 2016 года (т. 1 л.д. 90),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - В.О.С. дата голосования 16 мая 2016 года (т. 1 л.д. 91),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.А.А. дата голосования не указана (т. 1 л.д. 92), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.М.А.., дата голосования не указана (т. 1 л.д. 93), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Р.Т.В. дата голосования – 26 августа 2016 года (т. 1 л.д. 94), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Р.С.С. дата голосования - 25 августа 2016 года (т. 1 л.д. 95), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Р.А.А.., дата голосования - 28 августа 2016 года (т. 1 л.д. 96), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Г.С.Ш.., дата голосования - 20 августа 2016 года (т. 1 л.д. 97), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Г.А.Б. дата голосования – 20 августа 2016 года (т. 1 л.д. 98), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.М.Е. дата голосования – 21 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 99),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.О.М. дата голосования – 23 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 100) 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.Е.А.., дата голосования - 07 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 101), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.В.Л.., дата голосования – 01 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 102), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.А.А. дата голосования – 23 августа 2016 года (т. 1 л.д. 103), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Ш.С.Б. дата голосования 08 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 104),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – З.М.Б. дата голосования – 29 августа 2016 года (т. 1 л.д. 105), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – П.Г.Д. дата голосования – 08 июня 2016 года (т. 1 л.д. 106),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Ш.Д.В.., Ш.Н.А. дата голосования – 14 июня 2016 года и 11 июня 2016 года соответственно (т. 1 л.д. 107, 108),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Р.В.Н. дата голосования – 02 августа 2016 года (т. 1 л.д. 109), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м - Л.В.Г. дата голосования 07 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 110),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Ш.А.П.., Ш.Е.В. И.П.А. дата голосования 22 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 111-113), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - М.В.М. дата голосования – 23 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 114), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - К.С.А. дата голосования – 10 июля 2016 года (т. 1 л.д. 115),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.С.Г. дата голосования – 21 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 116), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - М.В.В. дата голосования – 12 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 117), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Г.П.С. Г.И.В. дата голосования – 16 мая 2016 года (т. 1 л.д. 118-119),

- 

<

адрес> общей площадью. 

<

данные изъяты> кв.м – В.А.Г.., дата голосования – 12 июля 2016 года (т. 1 л.д. 120), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.А.В. М.Д.В. М.О.В. дата голосования- 16 июня 2016 года (т. 1 л.д. 121-123),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - А.А.Р. дата голосования – 12 мая 2016 года (т. 1 л.д. 124), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Л.О.Н.., дата голосования – 14 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 125), 

- 

<

адрес> обще площадью 

<

данные изъяты> кв.м – В.В.М. дата голосования – 22 августа 2016 года (т. 1 л.д. 126), - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Д.Н.В. дата голосования – 30 августа 2016 года (т. 1 л.д. 127), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Б.О.О. дата голосования - 30 августа 2016 года (т. 1 л.д. 128),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.П.А.., дата голосования - 08 июня 2016 года (т. 1 л.д. 129), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.Е.С. дата голосования - 29 августа 2016 года (т. 1 л.д. 130), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Г.К.А. дата голосования - 11 мая 2016 года (т. 1 л.д. 131), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – В.А.Н. дата голосования - 12 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 132), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.Н.Р. дата голосования – 17 мая 2016 года (т. 1 л.д. 133), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – К.Е.А. дата голосования – 15 июня 2016 года (т. 1 л.д. 134), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – В.Ю.В. дата голосования – 31 августа 2016 года (т. 1 л.д. 135-136), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Н.Е.А.., дата голосования – 31 августа 2016 года (т. 1 л.д. 137), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - М.Н.А, дата голосования - 25 августа 2016 года (т. 1 л.д. 138), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - В.В.В. дата голосования – 10 мая 2016 года (т. 1 л.д. 139), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - Г.В.П.., дата голосования – 13 мая 2017 года (т. 1 л.д. 140), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.О.Н. дата голосования – 25 августа 2017 года (т. 1 л.д. 141), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – Е.Р.В. дата голосования – 09 июня 2016 года (т. 1 л.д. 142), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.И.В. дата голосования - 23 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 143), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Б.Л.И. дата голосования – 08 июня 2016 года (т. 1 л.д. 144), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Б.П.В. дата голосования – 25 августа 2016 года (т. 1 л.д. 145), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Д.Л.Н. дата голосования – 16 июня 2016 года, Д.М.А. дата голосования – 24 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 146, 147), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – К.А.К. дата голосования – 25 августа 2016 года (т. 1 л.д. 148), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.Е.Э.., дата голосования – 21 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 149), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.Е.Н. дата голосования – 07 июня 2016 года (т. 1 л.д. 150), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Д.А.А. Х.И.В. дата голосования – 13 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 151, 152), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.Д.Д. дата голосования - 13 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 153), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – К.С.С. К.Ю.В.., дата голосования – 20 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 154, 155), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – З.М.П. дата голосования – 15 июня 2016 года (т. 1 л.д. 156),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – И.О.В. дата голосования – 20 мая 2016 года (т. 1 л.д. 157),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Т.М.А.., дата голосования – 10 мая 2016 года (т. 1 л.д. 158), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – С.В.Р. дата голосования - 20 мая 2016 года (т. 1 л.д. 159), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.И.В. дата голосования - 10 июня 2016 года ( т. 1 л.д. 160), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - М.Д.Р. дата голосования – 15 июня 2016 года (т. 1 л.д. 161), 

- в. 27 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - З.Е.И.., дата голосования – 29 августа 2016 года (т. 1 л.д. 162), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - К.Д.В.., П.И.Ф. дата голосования – 07 июня 2016 года (т. 1 л.д. 163, 164), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – В.Е.Ю.., дата голосования – 25 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 165), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – О.Е.А. дата голосования – 14 июня 2016 года (т. 1 л.д. 166),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.О.В.., дата голосования – 22 сентября 2016 года(т. 1 л.д. 167), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.М.В.., дата голосования - 25 мая 2016 года (т. 1 л.д. 168), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – М.Т.Н.., дата голосования – 05 сентября 2016 года (т.1 л.д. 169), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – П.Ю.А.., дата голосования – 19 июня 2016 года (т. 2 л.д. 170), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - А.А.Р. А.С.Г. дата голосования – 12 мая 2016 года (т. 1 л.д. 171, 172), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Ш.Г.Д.., дата голосования - 12 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 173), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Е.С.И. дата голосования – 21 сентября 2016 года (т.1 л.д. 174), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - К.Е.А. дата голосования – 12 сентября 2016 года (т.1 л.д. 175), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - К.А.с., дата голосования – 13 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 176), 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – А.В.В. дата голосования – 05 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 177),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Ч.Е.С Ч.Д.Вд дата голосования – 16 июня 2016 года (т. 1 л.д. 178, 179),

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – ГУ МВД России по Саратовской области, дата голосования 05 июня 2016 года (т. 1 л.д. 182), 

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м - ГУ МВД России по Саратовской области, дата голосования 05 июня 2016 года (т. 1 л.д. 183). 

Суд не может согласиться с доводами представителей ЖК «Солярис» о наличии кворума.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, выбранное на собрании условие подсчета голосов 1 кв.м = 1 голосу противоречит требованиям закона. 

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По сведениям ФГУП 

<

данные изъяты> общая площадь жилого 

<

адрес> города Саратова составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартир – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балконов и лоджий в квартирах – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь мест общего пользования – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, кворум на собрании должен составлять 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.Ю.В. показала, что ее мать Л.В.Г. является собственником 

<

адрес>. 2/1 по 

<

адрес> города Саратова. В бюллетене голосования расписалась сама, хотя собственником помещения в жилом доме не является и не имеет доверенности на участие в голосовании от имени собственника. 

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

При таких обстоятельствах, из числа проголосовавших суд исключает голосование по 

<

адрес> Л.В.Г. поскольку допрошенный в судебном заседании свидетель Л.Ю.В. показала, что собственник квартиры не голосовал. 

Не подлежат учету при подсчете кворума голосование собственников С.А.А. и С.М.А. (

<

адрес>), поскольку дата голосования в бюллетенях не указана. 

Не может суд принять в расчет кворума и голосование ГУ МВД России по г. Саратову по 

<

адрес> 101.

Представители ответчика пояснили, что при подведении итогов голосования полномочия лица, проголосовавшего от имени собственника квартир 

<

№> и 101 не устанавливались. 

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Пунктом 4 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Доводы представителей ЖК «Солярис» о том, что полномочия лица подтверждаются сопроводительным письмом, где указана должность лица – «начальник тыла» являются несостоятельными. Само по себе направление бюллетеней за подписью начальника тыла ГУ МВД России по г. Саратову не свидетельствует о наличии у данного лица права голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

С учетом изложенного решения по квартирам 

<

№> и 101 не могут быть учтены при подсчете кворума.

Довод представителя истца ФИО1 об исключении из числа проголосовавших бюллетень по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – Р.Т.В. суд признает неубедительным, поскольку согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Р.Т.В. на момент голосования являлась собственником жилого помещения. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади. 

С учетом доли проголосовавших собственников в общем имуществе многоквартирного дома, всего в собрании приняли участие 

<

данные изъяты> кв.м или 

<

данные изъяты>% (4521,2 + ((779,4 + 3653,8) х 4521,2 : 13755,1)

Таким образом, на оспариваемом собрании кворум отсутствовал. 

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции от 14 ноября 2016 года, нарушений при проведении оспариваемого собрания не установлено, ЖК «Солярис» представлены необходимые документы (т. 2 л.д. 126). 

В материалы дела представителем ответчика представлена копия протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 августа 2015 года, где был определен способ доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогового голосования, сроков проведения собраний, а также уведомлений о проведении собраний путем вывешивания их на каждом подъезде дома первых этажей.

В копии сообщения об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении 10 мая 2016 года собрания, представленной ЖК «Солярис» по запросу Государственной жилищной инспекции Саратовской области, указано о проведении по инициативе ЖК «Солярис» 10 мая 2016 года в 19.00 час. по 30 сентября 2016 года собрания в очно-заочной форме (т. 3 л.д. 146). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.В. Ф.Н.А.. показали, что о проведении в доме собрания по вопросу о выборе способа управления домом ЖК «Солярис» не было известно, никаких уведомлений о проведении собрания не видели. Также не видели объявлений о дате окончания голосования, об итогах голосования.

Свидетель А.А.Р. показал, что принимал участие в собрании, проводимом 10 мая 2016 года. В собрании принимало участие примерно 20 человек, собственникам предлагали зарегистрироваться. Были и те, которые отказывались от голосования. Уведомление о проведении голосования было размещено на досках объявлений, также имелось объявление об окончании голосования. 

Свидетель Е.А.Ю. показал, что принимал участие в собрании, в нем принимало участие 40-50 человек. Собственникам предлагалось зарегистрироваться. В доме были вывешены объявления о собрании, об окончании голосования, о котором уведомляли за 10 дней. Также Е.А.Ю. показал, что является членом кооператива ЖК «Солярис», в конце марта было проведено собрание, на котором было принято решение о проведение очно-заочного голосования. В уведомлениях в качестве инициаторов собрания были указаны ФИО3, ФИО2 

В судебном заседании свидетель В.В.В. показал, что принимал участие в собрании 10 мая 2016 года, о проведении собрания было объявление. В бюллетенях дата окончания голосования не была указана, так как не могли точно определиться с датой окончания голосования, поскольку многих собственников не было дома. Когда был набран кворум, было принято решение об окончании голосования. 

Свидетель К.Е.А. показала, что на собрании 10 мая 2016 года, проводимого в очно-заочной форме, не присутствовала. Кворума не собрании не было, поэтому собрание проводилось в очно-заочной форме. О проведении собрания вывешивались объявления. Было вывешено за 10 дней объявление об окончании голосования, также ФИО7 и ФИО2 разносили листочки по всем почтовым ящикам, где была информация о сайте, где можно узнать о голосовании по поводу управления ЖК «Солярис». О дате окончания голосования было принято решение членами правления ЖК «Солярис». 

Свидетель И.И.Н. также подтвердил проведение собрания 10 мая 2016 года, наличие объявлений о проведении собрания и об окончании голосования. 

Свидетель Б.Л.И.. показал, что собственниками 

<

адрес> города Саратова был создан ЖК «Солярис». Затем было объявлено о проведении очного собрания для выбора управляющей компании. Кворума на данном собрании не было, определили далее проводить собрание в заочной форме. Определили начало проведения собрания в заочной форме с 11 мая 2016 года, о дате окончания голосования сразу не извещали. Истцы на собрании вырвали у Е.А.Ю.. реестр собственников, где присутствовавшие на собрании расписывались за получение бюллетеней. О проведении собрания извещали путем вывешивания объявлений на всех подъездах и на досках объявлений в подъездах. Также информация о собрании имелась на сайте ЖК «Солярис». Объявление об окончании голосования было дано после того, как стало известно о наличии кворума. О решениях, принятых на собрании, вывешивали объявления и дана информация на сайте. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что первоначально сообщение не содержало сведения об окончании голосования, и в бюллетенях срока окончания голосования не имелось. По требованию жилищной инспекции было представлено сообщение, в котором имеются сведения о дате окончания голосования. 

В бюллетенях указано на то, что сроки окончания будут сообщены дополнительно. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в нарушение требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не была определена, в связи с чем 

допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Копию сообщения о проведении собрания, представленную ЖК «Солярис» по требованию Государственной жилищной инспекции Саратовской области, где указано о проведении собрания с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года суд не признает допустимым доказательством, так как данное доказательство опровергается иными представленными доказательствами.

Из материалов дела следует, что инициатором собрания является ЖК «Солярис».

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ЖК «Солярис» собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> города Саратова не является. Многоквартирный дом не находился в управлении ЖК «Солярис» на момент проведения собрания. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что собрание инициировано непосредственно собственниками помещений многоквартирного дома, суду не представлено. 

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, а также об отсутствии кворума на собрании, в связи с чем решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 30 сентября 2016 года являются ничтожными. Следовательно, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, оформленные протоколом от 30 сентября 2016 года ничтожными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Дарьина