версия для печати

Дело ..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

23 октября 2018 года ..............

Минераловодский городской суд.............. в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО8, представившего удостоверение .............., действующего на основании ордера от .............. серия С ..............,

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО6 о возложении обязанности передать жилой дом и 5/8 доли на земельный участок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО6 о возложении обязанности передать жилой дом и 5/8 доли на земельный участок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в обоснование которого указано, что .............. между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), от имени и в интересах которого по нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости - 5/8 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:...............

По условиям данного предварительного договора купли-продажи от .............., Продавец принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи (продать и передать в собственность) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:.............., состоящего на момент заключения предварительного договора из 3/8 и 5/8 долей жилого дома и соответствующих 5/8 долей земельного участка, а также обязуется оформить все необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы, не позднее .............. (п. 2).

В соответствии с п. 4 данного предварительного договора купли-продажи от .............., жилой дом, расположенный по адресу:.............., принадлежит Продавцу на основании: решения Минераловодского городского суда.............. от ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............. в отношении 5/8 долей в праве общей долевой собственности.

5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............., принадлежат Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

Цена приобретаемых Покупателем объектов недвижимости была определена сторонами в размере 1 850 000 рублей (п. 5).

Продавец принимает на себя обязательство оформить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи недвижимости до ...............

Пунктом 7 данного предварительного договора купли-продажи от .............. также предусмотрено, что сторонами учитываются следующие платежи:

авансовый платеж в размере 740 000 рублей, произведенный по ранее заключенному предварительному договору купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО1 и ФИО9, являющейся наследодателем по отношению к ФИО6;

- авансовый платеж в размере 100 000 рублей, произведенный в момент подписания настоящего предварительного договора.

Представитель Покупателя свои обязательства по предварительному договору купли- продажи от .............. исполнил в полном объеме, передал денежные средства в качества первоначального аванса в размере 740 000 рублей, впоследствии в качестве дополнительного аванса в размере 100 000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками.

ФИО6 свои обязательства не исполнила, в связи с чем, .............. ФИО2 направила по адресу регистрации места жительства ФИО6, а также по последнему известному адресу фактического проживания, предложение о направлении представителя для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. 

ФИО6 на данное обращение не ответила, явку представителя не обеспечила, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с требованиями: 

- возложить на ФИО6 обязанность передать ФИО1 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 822 кв.м., и жилой дом, площадью 47 кв.м., расположенные по адресу:...............

- возложить на ФИО1 обязанность выплатить ФИО6 денежную сумму в размере 1 010 000 рублей в качестве оставшейся суммы долга по предварительному договору купли-продажи от ...............

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истцов ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также представителей третьих лиц – Отдела опеки и попечительства администрации Минераловодского городского округа.............. и Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............., каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представивших. 

В судебном заседании представитель истца ФИО21 дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 показала, что объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадь 822 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 47,2 кв.м., по адресу:.............., .............., принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО5 (3/8 доли) и ее сестре ФИО9 (5/8 долей).

В декабре 2014 года ФИО9 заключила с ФИО1 предварительный договор купли продажи в отношении принадлежащих ей 5/8 долей в праве общей долевой собственности в отношении спорного имущества. Семья Лукьянчено внесла основную сумму денежных средств по данному договору и въехала в жилой дом, расположенный по адресу:.............., где проживает по настоящее время. 

Основной договор купли-продажи стороны так и не заключили, поскольку ФИО9 умерла. Единственным наследником после ее смерти является сестра – ФИО6, которой выданы соответствующие свидетельства. ФИО6 знала о заключенной сделке, ее не оспаривает. 

Кроме того, ФИО6 в судебном заседании сообщила, что на основании решения Минераловодского городского суда.............. от .............. и свидетельства о праве на наследство по закону от .............., она является единоличным собственником жилого дома; а также 5/8 долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу:...............

Дополнительно сообщила, что .............. между ФИО6 и ФИО1 в лице его представителя – ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества. При этом ФИО10 приняла на себя обязательство оформить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи недвижимости до .............., с этой целью ей был выдан аванс в размере 100 000 рублей. 

Длительное время она пытается привести все документы в порядок, однако, до настоящего времени этого сделано не было. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, отражают фактически имевшие место события, в связи с чем, признает заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить. 

Установлено, что признание исковых требований ответчиком сделано добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения последствий признания исковых требований, предусмотренных статьями 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом принято признание иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, исходя из предмета спорных правоотношений, суд считает необходимым указать на следующие обстоятельства. 

Жилой дом, расположенный по адресу:.............., имеет площадь 47 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровый .............., правообладатель ФИО9, общая долевая собственность: 5/8 (.............. ..............); ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от .............. ..............).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 822 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. 

Правообладатель: ФИО9, общая долевая собственность: 5/8 (.............. ..............); ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от .............. ..............).

Жилой дом, расположенный по адресу:.............., не исключен из жилого фонда и не входит в сводный реестр жилых домов, исключенных из жилого фонда .............. и .............., являющегося Приложением к постановлению главы .............. и .............. от .............. .............. «Об исключении из жилого фонда жилых домов, расположенных на территории .............. и .............., разрушившихся в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года».

.............. между ФИО9 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого Продавец продает в общую долевую собственность, а Покупатель покупает в общую долевую собственность, т.е. принимает в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:.............. (п. 2).

Продавец принял на себя обязательство продать и передать в общую долевую собственность 5/8 доли, а Покупатель купить и принять от Продавца в общую долевую собственность 5/8 доли указанных объектов недвижимого имущества не позднее .............. (п. 2).

Цена приобретаемых Покупателем объектов недвижимости была определена сторонами в размере 1 850 000 рублей (п. 4).

При подписании данного предварительного договора купли-продажи от .............., Покупатель оплатил Продавцу аванс в размере 740 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 1 110 000 рублей должна была быть перечислена Покупателю на его лицевой счет в течение трех месяцев после подписания основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества (п. 6).

Покупатель свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от .............. исполнил в полном объеме, передал Продавцу денежные средства в качества аванса в размере 740 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке от .............., заключенным между ФИО9 и ФИО1 в присутствии свидетелей.

Все существенные условия предварительного договора купли-продажи от .............. были соблюдены, однако, основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок (до ..............), по независящим от сторон договора обстоятельствам - в связи с тем, что .............. ФИО9 умерла, о чем .............. составлена соответствующая запись акта о смерти .............. (сообщение Одела ЗАГС Управления ЗАГС.............. от .............. ..............). 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации – ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ)

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно «Основам законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ .............. .............., нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме. 

В соответствии с сообщением нотариуса Минераловодского нотариального округу.............. ФИО11 от .............. .............., .............. нотариусу поступило заявление о принятии наследства по закону от сестры наследодателя ФИО9 – ФИО6

.............. ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу:...............

Других заявлений, в том числе об отказе в принятии наследства, не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалась. 

Согласно ответам нотариусов по Минераловодскому нотариальному округу.............. ФИО12 от .............. ..............; ФИО13 от .............. ..............; ФИО14 от .............. ..............; ФИО15 от .............. ..............; ФИО16 от .............. ..............; ФИО17 от .............. .............., наследственная дела к имуществу умершей .............. ФИО9 не заводились; с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО6 приняла наследство после смерти наследодателя ФИО18 – 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу:...............

В соответствии со ст. 175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Также в судебном заседании установлено, что решением Минераловодского городского суда.............. от .............. установлено, что 3/8 доли земельного участка и 3/8 доли жилого дома, расположенных по адресу:.............., принадлежали на праве собственности ФИО5, на основании договора дарения строения от .............., удостоверенного государственным нотариусом ФИО19, зарегистрированного в реестре за ...............

.............. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор дарения 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:............... Зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку .............. ФИО5 умер.

В соответствии с резолютивной частью решения Минераловодского городского суда.............. от .............., суд решил - «...признать договор дарения доли жилого дома от .............. заключенный между ФИО5 и ФИО6, действительным. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв. м. с кадастровым ..............Ю находящийся по адресу:..............».

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, однако в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Как поясняла ФИО6, в ходе судебного разбирательства, у нее отсутствуют денежные средства для приведения документов в соответствие и обращения с соответствующим заявлением в МФЦ. 

Определением Минераловодского городского суда.............. от .............. исправлены описки, допущенные в решении суда от .............., а именно – в мотивировочной части исправлена неверно указанная дата смерти ФИО5; в резолютивной части исправлен неверно указанный кадастровый номер жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО6 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и единоличным собственником жилого дома, находящихся по адресу:...............

.............. между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), от имени и в интересах которого по нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости - 5/8 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:...............

По условиям данного предварительного договора купли-продажи от .............., Продавец принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи (продать и передать в собственность) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу:.............., состоящего на момент заключения предварительного договора из 3/8 и 5/8 долей жилого дома и соответствующих 5/8 долей земельного участка, а также обязуется оформить все необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы, не позднее .............. (п. 2).

В соответствии с п. 4 данного предварительного договора купли-продажи от .............., 

- жилой дом, расположенный по адресу:.............., принадлежит Продавцу на основании: решения Минераловодского городского суда.............. от ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............. в отношении 5/8 долей в праве общей долевой собственности.

5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............., принадлежат Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

Цена приобретаемых Покупателем объектов недвижимости была определена сторонами в размере 1 850 000 рублей (п. 5).

Продавец принимает на себя обязательство оформить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи недвижимости до ...............

Пунктом 7 данного предварительного договора купли-продажи от .............. также предусмотрено, что сторонами учитываются следующие платежи:

- авансовый платеж в размере 740 000 рублей, произведенный по ранее заключенному предварительному договору купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО1 и ФИО9, являющейся наследодателем по отношению к ФИО6;

- авансовый платеж в размере 100 000 рублей, произведенный в момент подписания настоящего предварительного договора.

Стороны при заключении предварительного договора купли-продажи от .............. определили имущество, подлежащее передаче Продавцом в собственность Покупателю, установили стоимость передаваемого имущества в размере.

Таким образом, подписав предварительный договор от .............., стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель Покупателя свои обязательства по предварительному договору купли- продажи от .............. исполнил в полном объеме, передал денежные средства в качества первоначального аванса в размере 740 000 рублей, впоследствии в качестве дополнительного аванса в размере 100 000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............., Определении Верховного Суда Российской Федерации от .............. ..............-КГ16-13, если сторонами заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В данном случае, из совокупного толкования условий предварительного договора купли-продажи от .............., следует обязанность Покупателя произвести предварительную оплату в размере 840 000 рублей (цена имущества составляет 1 850 000 рублей) за передаваемое по договору недвижимое имущество - 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу:...............

Таким образом, принимая во внимание приведенный выше правовой подход к квалификации предварительных договоров, можно прийти к выводу, что заключенный сторонами предварительный договор от .............. по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Статьей 387 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемой ситуации, ФИО6, подписав предварительный договор купли-продажи от .............., признала, что ФИО1 и ФИО2 в полном объеме исполнили обязательство по предварительной оплате приобретаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость о обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекс: Российской Федерации», последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или не наступлению условия, установлены п. 3 ст. 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. По смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается исследованными письменными доказательствами и не оспаривалось самой ФИО6, с момента заключения предварительного договора купли-продажи в апреле 2018 года до настоящего времени, никакие из принятых на себя обязательств она не исполнила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку наступлению события, с которым связано официальное оформление права собственности, недобросовестно воспрепятствовала ФИО6, то такое событие, а равно и его последствие, считаются наступившим в силу закона.

Пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет истец - покупатель по договору.

Факт постоянного, непрерывного проживания истцов (за исключением временного не проживания ФИО1, поскольку он отбывает наказание в ФКУ ИК .............. ..............), в жилом помещении, расположенном по адресу:.............., а также открытого и добросовестного использования данных объектов недвижимого имущества, как своих собственных, подтверждается письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, не оспаривается самой ФИО6, как следствие в дополнительном доказывании не нуждается. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. 

.............. и .............. ФИО2 направила по последнему известному ей адресу фактического проживания ФИО6, предложение о заключении основного договора купли-продажи в отношении жилого дома и доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенных по адресу:.............., и направлении представителя для осуществления государственной регистрации перехода права собственности спорных объектов недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства ФИО6 пояснила, что указанные предложения получила, однако предполагала, что ФИО2 ей позвонит и они обо всем договорятся, вследствие чего, проигнорировала ее письменные обращения. Не отрицает, что ее действия внешне были направлены на уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но были совершены ею без умысла, а вследствие добросовестного заблуждения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО6 о возложении обязанности передать жилой дом и 5/8 доли на земельный участок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Возложить на ФИО6, .............. г.р., уроженку .............. края, обязанность передать ФИО1, .............. г.р., уроженцу .............., жилой дом, площадью 47 кв.м., и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 822 кв.м., расположенные по адресу:...............

Возложить на ФИО1, .............. г.р., уроженца .............., обязанность выплатить ФИО6, .............. г.р., уроженке .............. края денежную сумму в размере 1 010 000 (один миллион десять тысяч) рублей в качестве оставшейся суммы долга по предварительному договору купли-продажи от ...............

Возложить на государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью 47 кв.м., и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 822 кв.м., расположенные по адресу:............... от ФИО6 к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд. 

Председательствующий 

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............