Дело *г. * 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания Д.С. Сладковой,

с участием:

- представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

- представителя ответчика администрации Петушинского района по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному упреждению «Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области», администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указала, что решением Петушинского районного суда от * установлено, что она и ФИО являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: *, д. *, *. Соглашением от *., заключенным между истцом и ФИО земельный участок с кадастровым номером * был разделен, в результате чего истец стала собственником земельного участка, площадью 890 кв.м. с кадастровым номером *. Поясняет, что при разделе земельного участка * учитывалось наличие на нем жилого дома, которой расположен на принадлежащем истцу земельном участке. Постановлением администрации Нагорного сельского поселения от *. данному земельному участку и жилому дому присвоен новый почтовый адрес: *. Обратившись к ответчику с заявлением о получении разрешения на строительство, истцу было отказано по причине наличия построенного объекта недвижимости. Согласно заключению ГУП «ОПИАПБ» строительство жилого дома истцом проведено без нарушения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания. Внесудебным путем решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., в том числе жилой 86 кв.м., расположенный по адресу: * *.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация Нагорного сельского поселения *, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в суд своего представителя не направили, согласно ходатайству, поступившему в адрес суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик - представитель администрации Петушинского района по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФИО, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалыдела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *., выданного повторно, взамен свидетельства от * ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: *

Вступившим в законную силу решением Петушинского районного суда *.: 

- признано недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное *. нотариусом ФИО, о праве наследования по закону ФИО после смерти ФИО земельного участка, кадастровый *, по адресу: *-а, в части указания площади и размера доли в праве общей долевой собственности; 

- признано недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное *. нотариусом ФИО, о праве наследования по закону ФИО после смерти ФИО земельного участка, кадастровый *, по адресу: *-а, в части указания площади и размера доли в праве общей долевой собственности;

- признано за ФИО право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый *, по адресу: *-а, площадью 1 500,00 кв.м.;

- признано за ФИО право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый *, по адресу: *-а, площадью 1 500,00 кв.м.

Вступившим в законную силу определением Петушинского районного суда от * утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлениюФИО к ФИО1 и ФИО об установлении границ земельного участка, следующего содержания: 

Местоположение границ земельного участка истца, находящегося по адресу: *, *-А, кадастровый номер *, согласно экспертному заключению Владимирского Бюро судебной экспертизы *. устанавливается в следующих точках:

№№ точек - координаты X*

*. истец ФИО1 и ФИО в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * заключили соглашение произвести раздел принадлежащего им земельного участка в праве общей долевой собственности (1/2 доля у каждой), расположенного в д. * *.

В результате такого раздела образовались два земельных участка: ФИО приобрела земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 850 кв.м.; ФИО1 приобретала земельный участок с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 890 кв.м.

На основании заключенного соглашения от * истец ФИО1 стала собственником земельного участка по адресу: *, *, площадью 890 кв.м., с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, что подтверждено выпиской из ЕГРН от * 

*. постановлением администрации Нагорного сельского поселения почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером * *, МО Нагорное сельское поселение, д. Дубровка, *, участок 60а аннулирован. Земельному участку и жилому дому утвержден и присвоен почтовый адрес: *

Из технического паспорта от *. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *, *, имеет общую площадь 151,1 кв.м., в том числе жилую 86 кв.м., год его постройки 2012.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию Петушинского района о выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома для регистрации права собственности.

Письмом администрации Петушинского района от *. истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку строительство жилого дома в д. * уже произведено.

Из представленного заключения по обследованию жилого * в *, выполненного ГУП «ОПИАПБ» в * от *., следует, что жилой дом представляет собой обособленное отдельно стоящее двух этажное здание, один из которых мансардный этаж. Жилой дом состоит из четырех жилых комнат, гостиной, кухни и санузла. Жилой дом размещен без нарушений пожарных норм (противопожарных разрывов между строениями), до соседних жилых домов и хозяйственных построек на смежных участках. Жилой дом размещен от границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО, на расстоянии 2,2 м- согласно Областных Нормативов Градостроительного Проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений *» п. * «До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома-3м- от других построек ( бани, гаража) 1м. то есть с несоблюдением вышеназванных нормативов. Указано, что жилой дом уже был построен, когда формировался земельный участок. По фасаду со стороны улицы линия застройки не выступает за красную линию. Согласно «правил землепользования и застройки территории Нагорного сельского поселения» от 30.05.3013г. * в редакции от 31.01.2014г. *, жилой дом размещен в зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (1-2 этажа), данная зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства. Жилой дом построен из сертифицированных материалов, отвечающих ГОСТу и стандарту, применяемых при строительстве жилых зданий, отвечающих санитарным и противопожарным требованиям. Конструктивно новый жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и не нарушает прав третьих лиц. Строительство жилого * в д. Дубровка произведено без нарушения требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов. Жилой дом не отвечает требованиям п.* Областных Нормативов Градостроительного Проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений *». Жилой дом по набору помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время строительство спорного жилого дома окончено, однако из-за отсутствия разрешения на строительство, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на оконченный строительством жилой дом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, что строительство спорного объекта недвижимости проведена истцом в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, не нарушает строительных, экологических норм. 

Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Судом установлено, что интересы третьих лиц в результате строительства не затрагиваются. 

При этом суд учитывает, что на момент заключения мирового соглашения от *. между ФИО ФИО1 и ФИО спорный жилой дом был построен, и третье лицо ФИО не возражала против определения местоположения своего земельного участка согласно установленных координат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом право собственности на указанное имущество.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчиком и третьим лицом не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному упреждению «Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области», администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 151,1 (сто пятьдесят одна целая одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 86 (восемьдесят шесть целых) кв.м., число этажей 2 (два), расположенный по адресу: *

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: * Н.А. Карташова

Мотивированное решение составлено: *.