Дело № 2-2143/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

Председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Белой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В обоснования иска указал, что он на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная однокомнатная квартира имеет общую площадь 58,4 кв.м, а также поставлена на кадастровый и имеет кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. 

<

адрес> квартиры изменена с 58,4 кв.м. до 66,9 кв.м. за счет произведенной перепланировки, а именно: между жилой комнатой № и балконом № демонтирована подоконная часть капитальной стены, установлена металлопластиковая дверь и металлопластиковое окно в пол; балкон № утеплен, остеклен, произведена разводка труб для отопления с установкой отопительного прибора, в результате чего балкон № переоборудован во вспомогательную комнату №; между кухней № и кладовой № демонтированы перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни №. Истец обращался в Администрацию МО 

<

адрес> в досудебном порядке с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ему было в этом отказано.

Просит суд, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 66,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО 

<

адрес>, по доверенности – ФИО5, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: между жилой комнатой № и балконом № демонтирована подоконная часть капитальной стены, установлена металлопластиковая дверь и металлопластиковое окно в пол; балкон № утеплен, остеклен, произведена разводка труб для отопления с установкой отопительного прибора, в результате чего балкон № переоборудован во вспомогательную комнату №; между кухней № и кладовой № демонтированы перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни №. При этом общая площадь квартиры изменена с 58,4 кв.м до 66,9 кв.м, Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Старк-Эксперт». Из выводов судебной экспертизы следует, что изменения, произведённые в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, при котором общая площадь квартиры изменена с 58,4 кв.м. до 66,9 кв.м. за счет того, что между жилой комнатой № и балконом № демонтирована подоконная часть капитальной стены, установлена металлопластиковая дверь и металлопластиковое окно в пол; балкон № утеплен, остеклен, произведена разводка труб для отопления с установкой отопительного прибора, в результате чего балкон № переоборудован во вспомогательную комнату №; между кухней № и кладовой № демонтированы перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательном виде 19.07.17 г.

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ