61RS0023-01-2024-006784-23 

Дело № 2- 235/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 

Она является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> на основании решения Шахтинского городского суда от 25.06.2014.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке с установленными границами, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В квартире произведена реконструкция, а именно выполнена реконструкция пристройки лит. а1, за счет этого произошло изменение общей площади квартиры с 46,4 кв.м до 63 кв.м.

Согласно техническому заключению АКБ несущие конструкции квартиры (стены, перекрытия и т.д.) находятся удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Изменение конфигурации пристройки лит. «al» не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию. Обследованная квартира № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> после реконструкции размещается в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованной квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Истец обращалась в Администрацию г. Шахты за вводом в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получил отказ ввиду того, что реконструкция осуществлена без разрешительной документации.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном виде, признать за ней право собственности на указанную квартиру, площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.09.2024, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> на основании решения Шахтинского городского суда от 25.06.2014.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, границы земельного участка установлены (л.д. 23-35).

В квартире произведена реконструкция, а именно выполнена реконструкция пристройки лит. а1, за счет этого произошло изменение общей площади квартиры с 46,4 кв.м до 63 кв.м.

Согласно техническому заключению Архитектурно-кадастрового бюро от 07.08.2024 несущие конструкции квартиры №

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> (стены, перекрытия и т.д.) находятся удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Изменение конфигурации пристройки лит. «al» не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию. Обследованная квартира № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> после реконструкции размещается в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020431:25 и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованной квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Истец обращалась в Администрацию г. Шахты за вводом в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получил отказ №61-59-167-2024 ввиду того, что реконструкция осуществлена без разрешительной документации (л.д.21).

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 6306/10-2-24 от 26.02.2025, выполненные работы по реконструкции исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым домам.

Исследуемая квартира соответствует требованиям п.3 ст. 27 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа (Ж-1.1) решения Городской Думы города Шахты от 23 июля 2009 г. №594 об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город шахты», регламентирующему расположение, этажность и высоту малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Размещение исследуемой квартиры в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1.1) соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в п.1 и п.2 ст. 27 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа (Ж-1.1) решения Городской Думы города Шахты от 23 июля 2009 г. № 594 об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Город шахты», размещенных на официальном сайте Администрации города Шахты.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы жилого дома находятся в исправном техническом состоянии.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы жилого дома находятся в исправном техническом состоянии.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 7 постановления Пленума от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», поскольку оно является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны выводы. 

Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для сомнения в компетентности эксперта не имеется, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергается.

В судебном заседании установлено, что сохранение спорной квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома по 

<

данные изъяты>, собственник квартиры №

<

данные изъяты> выразил свое согласие на сохранение квартиры в реконструированном виде в результате строительства пристройки к квартире №

<

данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 63,0 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025г.