Дело № 2-1892/2019 08 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В. 

при секретаре Подкурковой Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа от 28.08.2014 №, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения требований просили взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа от 28.08.2014 № в размере 2 445 619,45 руб, из них 1 993 153,28 руб, включая первоначальный взнос 1 135 404 руб и 857 479,28 руб уплаченных в счет обязательств по кредитному договору, 322 030,57 руб процентов за пользование целевым займом, 130 435,6 руб пени, взыскании процентов за пользование займом с 16.04.2019 по дату возврата займа по ставке рефинансирования 9%, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3 108 000 руб. В обоснование требований указано, что ответчик являлся военнослужащим участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с ним был заключен договор целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, для погашения обязательств по кредитному договору по ипотечному кредиту; в связи с увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, у него возникла обязанность по возврату займа и уплаченного по кредитному договору, требование об исполнении обязательств оставлено без удовлетворения.

ФГКУ «Росвоенипотека» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства.

Треть лицо ПАО АКБ «Связь-Банк» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

28.08.2014 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашении первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого участнику накопительно-ипотечной системы ФИО1 представлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете накопительном счете, в порядке установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №. Целевой жилищный заем предоставлен: п. 3.1. в размере 1 135 404 руб для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.08.2014 № выданному ОАО АКБ «Связь-Банк», квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 108 000 руб, п. 3.2 для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. договора возникающая у сторон в силу закона с даты государственной регистрации прав собственности заемщика на жилое помещение (п. 4).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

26.09.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

...>; 26.09.2014 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО АКБ «Связь-Банк».

30.08.2017 закрыт именной накопительный счет участника НИС ФИО1 без права использования накоплений на основании сведений регистрирующего органа вх. № 3404 от 21.08.20178 об исключении из реестра участников НИС с датой возникновения основания для исключения 28.06.2017.

По состоянию на 28.06.2017 задолженность ответчика перед истцом по данным платежных ведомостей составляла 1 993 153,28 руб, из них 1 135 404 руб первоначальный взнос и 857 749,28 руб ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору. 

31.01.2018 истцом ответчику было направлено требование о погашении задолженности с указанием на намерение обратиться в суд.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Пунктом 76 Правил от 15.05.2008 № 370 предусмотрено, что в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В состав задолженности согласно пункту 75 данных Правил включаются подлежащие возврату заемщиком средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Подпунктом «в» пункта 85 Правил предусмотрено, что при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по заключенному договору займа, или наличия ее в меньшем размере.

Вследствие изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в заявленном истцом размере, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по договору целевого жилищного займа от 28.08.2014 № в размере 2 445 619,45 руб, из них 1 993 153,28 руб, включая первоначальный взнос 1 135 404 руб и 857 479,28 руб уплаченных в счет обязательств по кредитному договору, 322 030,57 руб процентов за пользование целевым займом, 130 435,6 руб пени, проценты за пользование займом с 16.04.2019 по дату возврата займа по ставке рефинансирования 9% годовых.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со статьей 46 названного закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило залогодержателя ОАО АКБ «Связь-Банк» о намерении предъявить к взысканию требования обеспеченные последующей ипотекой. 

Обстоятельств являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на предмет ипотек, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ №120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, т.к. период просрочки исполнения обязательств оставляет более 3 месяцев, определенная к взысканию сумма превышает 5% от стоимости от стоимости предмета ипотеки.

Начальная продажная цена на заложенное имущество в соответствии с требованиями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке - на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Принимая во внимание приведенные законоположения, а также учитывая отсутствие спора относительно начальной продажной цены, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 108 000 руб, с удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека» после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору №.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина 19 430 руб 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа от 28.08.2014 № в размере 2 445 619,45 руб, из них 1 993 153,28 руб, включая первоначальный взнос 1 135 404 руб и 857 479,28 руб уплаченных в счет обязательств по кредитному договору, 322 030,57 руб процентов за пользование целевым займом, 130 435,6 руб пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом 1 993 153,28 руб по ставке Центрального Банка Российской Федерации 9% годовых с 16.04.2019 до даты возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 108 000 руб, с удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека» после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 19 430 руб 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.08.2019.

Судья: Литвиненко Е.В.